[摘要] 9月，随着全国楼市成交回暖，内地房企也频频传出赴港融资举动。9月19日，龙湖宣布完成配股融资30.9亿港元，而沉寂一年多的内地开发商赴港上市“零记录”更有望被打破。据悉，总部位于上海的旭辉集团已通过香港交易所上市聆讯，上市工作已进入最后冲刺阶段。目前除旭辉外，还盛传有重庆协信地产等公司也将于近期上市。
9月，随着楼市成交回暖，内地房企也频频传出赴港融资举动。9月19日，龙湖宣布完成配股融资30.9亿港元，而沉寂一年多的内地开发商赴港上市“零记录”更有望被打破。据悉，总部位于上海的旭辉集团已通过香港交易所上市聆讯，上市工作已进入最后冲刺阶段。目前除旭辉外，还盛传有重庆协信地产等公司也将于近期上市。
“公司上周通过港交所聆讯，针对投资者的路演活动开始启动，”旭辉集团副董事长林伟日前在“旭辉?空港中心媒体品鉴会”上透露，上市是公司的战略目标，但何时招股、发行价、融资额都要看市况及和投资人的谈判结果。据悉，摩根士丹利、花旗集团和渣打银行担任这次IPO的经办行。
如果旭辉年内能够成功挂牌，将成为今年在港上市的内地房企。自2011年7月，湖北卓尔发展集团赴港上市融资1.95亿美元后，香港就再无内房股上市记录。值得一提的是，在旭辉之前成功上市的卓尔发展，公司主营业务为大型消费品，房地产业务比重并不高。
据林伟介绍，旭辉一季度完成销售额15亿元，上半年销售金额达42亿元，销售面积为46万平米，2012年全年希望能突破百亿元。“金九银十”之际将在北京顺义、通州推出两个新盘，货值近40亿元，2011年旭辉在拿下12块土地，下半年有意在北京拿地。
今年以来，旭辉集团正在拓展商业地产的布局。公司位于北京顺义的空港中心已于近期开放，该项目建筑面积约12万平方米，产品类型分为50-2000平方米的商务空间，使用率在75%-83%之间，投资约12%。
房企打响“品牌战”品牌带动效应逐步显现
一场无硝烟的品牌战正在打响。《2012中国房地产品牌价值研究报告》显示，房地产市场仍处于严峻调整期，中海、万科、保利三大巨头继续领跑，恒大、绿城、龙湖、金科等房企也表现强劲。
“目前的政策调控下，中国房地产已发展到了品牌竞争阶段，品牌企业引领产业发展的效应初步显现。2011年，50家品牌房企的市场份额已接近20%，行业领先者优势十分突出。”国务院发展研究中心企业研究所所长赵昌文指出。
事实上，品牌价值产生的附加值，能够成功转化为市场份额。多年稳居中国华东房地产公司品牌价值10位的新城控股表示，“具备强势品牌的房企才能在残酷的市场竞争中得以生存和发展，比拼品牌价值的竞争时代已拉开帷幕。”
在分析人士看来，住宅方面经过多年发展已日趋成熟，众多项目已形成一定的产品标准。据了解，在标准化建设道路上，新城控股依托“住宅产业化研究基地”，已形成“四大幸福系列”。另一方面，商业地产仍处于快速发展阶段，“鱼龙混杂”现象比比皆是。尚处于商业地产起步阶段的新城控股，仍坚持走特色型标准化之路，其旗下拥有三大综合体——社区型的吾悦生活广场、区域型的吾悦广场以及国际化高端的吾悦国际广场。
“企业品牌之战将愈演愈烈，房地产市场必将走向品牌价值、产品标准化的细分阶段，而不具专业性的房产企业将在这场严酷的战役中淘汰。”分析人士指出。
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