[摘要] 统计数据显示,9月上半月哈尔滨共成交商品房5060套,环比上月增长111.1%,仅次于7月前半月5524套的成交量。9月第2周成交4475套,刷新年内单周商品房成交新记录。在全国多数城市涨幅进一步趋缓,“金九”明显成色不足的情形下,哈尔滨楼市成交异常活跃,打破各界看低“金九”的种种预测,可谓货真价实。
统计数据显示,9月上半月哈尔滨共成交商品房5060套,环比上月增长111.1%,仅次于7月前半月5524套的成交量。9月第2周成交4475套,刷新年内单周商品房成交新记录。在多数城市涨幅进一步趋缓,“金九”明显成色不足的情形下,哈尔滨楼市成交异常活跃,打破各界看低“金九”的种种预测,可谓货真价实。
房价预期回落
在9月初由房天下发起的调查中,近四成网友看跌冰城下半年房价。调查显示,36.36%的受访者认为9、10月哈尔滨“房价下跌”,33.33%的网友认为“房价回弹”。虽然部分房企对于市场的预期开始乐观,但多数开发商仍然不会放过“金九银十”消化库存、翻盘的有利契机,包括增加推盘数量,酝酿新一轮的促销。9月南岗开发区悦山国际三期LOFT、香坊会展城上城和永泰城3盘预计正式入市。另外伸马领寓新推商住综合体预计9月中旬开盘和华润欢乐颂3、4号楼加推。
珠江帝景案场经理 在接受房天下记者采访时表示,大幅的上涨可能性不是太大,目前来说,市场还是存在刚需的环境中,还没有09年末10年大量投资客涌入房地产市场,没有达到大的环境的气氛,会有微量的上涨,但是大幅度的上涨希望不会很大。
18日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅价格与上月相比,下降的城市有20个,持平的城市有14个,上涨的城市有36个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.6%。值得注意的是,此前7月上涨城市数量高达50个,而这也是房价上涨城市持续3个月增加后的首次回落。哈尔滨8月新建住宅价格与上月持平。
房天下周报:哈金九货真价实 新房成交环涨215%
优惠幅度大 继续以价换量
而在刚刚结束的哈尔滨第35届商品房展销会期间,参展楼盘推出的低首付、大折扣等优惠手段确实吸引眼球。其中盟科涵舍可谓下了大手笔,展会期间推出20套5万元非毛坯豪礼,凡是2012年9月13日至2012年9月16日购40-60米的赠2万元装修;60-80平方米的户型赠送3万元非毛坯;80平方米以下可获得5万元露台非毛坯;此装修款可以冲抵房款;另外展会期间至售楼中心交1元现金可领取8000元购房款。
对此,哈尔滨新概念策划总监崔瑞琦认为,7、8月淡季推盘量较小,预计成交量可能环比回落。但全年成交量点在 9、10 、11月的可能性非常大。在调控微松的影响下,恐慌性入市量可以支持成交量继续放大20%左右。成交复苏非普遍性,目前市场虽然松动,但是限购、限贷依然指向投资需求入市,虽有部分可能入市,但是难以支撑全面回暖。所以虽然量价可能同涨,但是价格上涨幅度有限。所以总体而言下半年市场价格主要以稳为主,上涨空间有限。
房天下周报:哈金九货真价实 新房成交环涨215%
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。