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华润置地拟向母公司购南宁华润中心

房天下综合整理   2012-09-19 13:58

[摘要] 去年才一口气获母公司华润集团注入4个地产项目的华润置地(1109),市场消息透露,后者正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心,当中包括第5个万象城项目。由于该项目与新加坡投资公司(GIC)共同持有,加上规模较小,估计涉及金额约20亿元(人民币.下同)。分析认为,润地今年以来销售成绩理想...

去年才一口气获母公司华润集团注入4个地产项目的华润置地(1109),市场消息透露,后者正计划于今年内再向母公司收购南宁华润中心,当中包括第5个万象城项目。由于该项目与新加坡投资公司(GIC)共同持有,加上规模较小,估计涉及金额约20亿元(人民币.下同)。分析认为,润地今年以来销售成绩理想,在手头现金充裕的情况下,相信是次行动不需要进行配股集资。

南宁万象城已于9月1日正式开业,出租率接近100%,是继深圳、杭州、沈阳、成都之后,润地第5个万象城项目,被内地传媒称为广西的一站式购物中心,建筑面积约27.4万平米。按照目前每月每平方米的租金约500至600元计算,估计一年租金收入超过1.5亿元,若于年内注入上市公司,预期可即时录得租金。

整个华润中心属于南宁都市综合体,除了万象城外,还包括住宅、五星级酒店及写字楼,总建筑面积约57万平米,由于属早年购买,故地价相对较便宜约接近10亿元。华润集团与GIC分别持有55%及45%权益,由于GIC以基金投资方式参与,故不排除项目成熟后润地可进一步收购余下45%权益。按比例计算,润地向母公司收购,只需支付约5亿元地价,加上前期投资成本,估计约20亿元,而实际应占楼面约31.3万平米。

去年8月,润地向母公司收购4个房地产项目,涉及资金约70亿元(港元.下同)。润地以现金支付14.07亿元,余下约56亿元则向母公司以每股12.7756元发行新股支付;同时母公司将回拨不多于1.43亿股润地股份予小股东以供股方式认购,供股比例为13供1,供股价同为12.7756元。

股价创52周新高

润地股价自今年以来持续上升,上周五收市更创下52周新高,收报17.6元。

分析员指出,润地年初至今销售成绩卓越,下半年至今已有约20亿元的销售资金回笼,加上销售前景乐观,预期下半年公司持有的现金足够支付是次收购计划,不需进行配股集资,相信这方面可以消除市场对公司或进行股本融资的忧虑。鉴于深圳万象城的成功,集团近年已把该品牌综合体扩展至内地11个城市,其中4个已全部落成,在建及规划中的有7个,除了南宁还有青岛、郑州、合肥、无锡、上海及重庆。

以上资讯由华润欢乐颂进行再次发布。

华润“欢乐颂”都市综合体项目,位于哈尔滨松北核心区域,比邻市政府,东临昆明街,南临松北主干世茂大道,北临郑州街,该项目总占地面积9.01万平米,总建筑面积约32万平米,其中欢乐颂建面23万平米,住宅7.8万平米,主题商业1.2万平米。“欢乐颂”主题购物广场,以大型超市、购物中心、影院、休闲及其它配套服务等多种业态汇聚一体,为消费者打造“一站式消费”与“快乐生活”的双重体验。23万㎡购物中心、幸福里高端住宅、60席鎏金商铺,千亿央企华润置地为哈尔滨打造的不仅仅是地标级新中心生活城,更是用完美的一站式生活诠释“幸福”居住的含义。

据悉,华润欢乐颂项目总建筑面积约32万平米,其中欢乐颂建面23万平米,住宅7.8万平米,主题商业1.2万平米。“欢乐颂”主题购物广场,以中国最生活超市、室内冰场、购物 中心、品牌餐饮、服饰主力店、国际一流影院及其它配套服务等多种业态汇聚一体,为消费者打造“一站式消费”与“快乐消费”的双重体验。7月28日,拥有76年建筑经验的世界500强企业华润置地在哈尔滨的高品质住宅项目——华润•幸福里迎来耀世开盘。据介绍,当天成功认购257组客户,创2012年松北开盘销冠。目前华润•幸福里2号楼和5号楼开盘后已争抢一空迅速售罄,3号楼和4号楼全城火爆认筹优惠力度空前,即将于9月23日盛大开盘,机会分秒流逝,错过即不在。

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