[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年9月第1周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，9月3日至9月9日哈尔滨共成交商品房1426套，环比上周上涨18.05%，平均每日成交204套；商品房成交总面积122777.07平方米，环比上周上涨20.74%，平均日成交面积17540平方米。成交均价6130元/平方米，环比上涨8.13%。
根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年9月第1周哈尔滨市区商品房成交量数据显示，9月3日至9月9日哈尔滨共成交商品房1426套，环比上周上涨18.05%，平均每日成交204套；商品房成交总面积122777.07平方米，环比上周上涨20.74%，平均日成交面积17540平方米。成交均价6130元/平方米，环比上涨8.13%。土地方面，本周土地出让2宗，土地成交1宗。
一、商品房市场
（一）普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有4个楼盘项目取得预售许可证，包括由黑龙江志华金泰房地产开发有限责任公司投资建设的金泰湖滨小镇北区（二期）湖滨绿茵江尚景，由哈尔滨鲁商置业有限公司投资建设的鲁商·松江新城5号地块项目14-20栋。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共5个楼盘项目，楼盘项目分别位于松北、南岗、道里3个区域。供应总套数3764套，环比下降74%；供应总面积451815.93平方米，环比下降59%。其中，位于道里区的康泰嘉园供应套数为1724套，其次是鲁商松江新城供应930套。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示，本周（2012.9.3-9.9）商品房销售1426套，环比上周上涨18.05%，平均每日成交204套；商品房成交总面积122777.07平方米，环比上周上涨20.74%，平均日成交面积17540平方米。成交均价6130元/平方米，环比上涨8.13%。
统计数据显示，金九首周商品房成交继续稳步回升，为近一个月来单周成交，平稳开局为金九的到来开了个好头。回顾七天成交走势，波动幅度交大，周五成交为357套，周日成交，为112套。
关于今年“金九银十”哈尔滨的成交量会不会有大幅度的上涨，星光耀广场专案经理柳金辉在接受记者采访时表示，今年的“金九银十”可能和往年有所不同，因为我们毕竟经历过一些国家政策，我相信今年金九银十在成交量上一定会有所提升，但是同比之前的历史时期应该会略有降低。但是我依然相信今年的金九银十会达到一个很好的目标。
盛世家园销售经理齐赫则表示，要看政府的宏观政策，从贷款利息逐渐下调就可以看出，目前政策有所松动，存款准备金利率也在降。去年十月份之后，首套房贷款的利率上升20%，而今年不同，也就是说政府对房地产的政策还是有所松动，我相信将来房产市场会越来越好。
4、本周各区域商品房成交情况
从成交区域来看，道外区位居榜首，本周成交商品房648套，成交面积41975㎡，占总成交面积的34%。其次是南岗区成交269套，成交面积27211㎡，占总成交面积的22%；排名第三的区域是道里区成交246套，成交面积28380㎡，占总成交面积的23%。
其他区域成交情况：香坊区成交142套、成交面积13711㎡；松北区成交708套、成交面积7588㎡；平房区成交51套、成交面积4015㎡。
5、本周商品房成交套型面积情况
从成交面积区间分布来看，60-80平米商品房成交量，约占总成交套数的29%；0-60平米成交其次，约占总成交套数的28%；100-120平米成交排第三，约占总成交套数的15%。
6、商品住宅成交情况及区域分布
本周（2012.9.3-9.9）全市商品住宅共成交1356套，环比上周上涨19.37%；本周住宅成交套数占商品房总成交套数的95%，较上周有小幅上涨。
7、一周商品房销售排行榜
据哈尔滨网上房地产数据显示，在9月第1周成交排行中，排在位的是滨江凤凰城，成交473套。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周土地出让2宗，分别位于松北区和香坊区。供应土地面积166755.6平方米。
2、本周土地成交情况
本周土地成交1宗。为经营性用地，且成交土地占地面积较小，为之前推出的大量的科技创新城小型地块之一。
三、本周楼市看点
哈市棚改重点向三环外延伸
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