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谢国忠:中国空房2千万套 重启地产泡沫会拖垮经济

财经网   2012-08-24 15:42

[摘要] 谢国忠 房地产泡沫 ,在出口快速增长的年代,过剩的流动性通过国有金融体系进行转移,足以利用制造泡沫的方式来掩盖官方机构的低效率。而现在,出口已经不再那样快速增长,原来潜藏的问题就暴露了出来。现在试图重启房地产泡沫,只会拖垮整个中国经济。

据环球企业家的消息,玫瑰石顾问公司董事谢国忠近日在接受专访时称,他估计中国现在有2千万套的空房子。他说,“对于没有产生收入的空房子,你捧着干什么?难道还会增值吗?”

国忠表示,当前中国经济直线下滑很大一部分的原因归根于房地产市场的疲软。卷入泡沫的远不止是商业银行。设备和材料供应商和建筑承包商,摇身一变全都成了地方政府和房地产开发商的融资的渠道。信托投资公司更是增发了数以万亿计的贷款,用于满足房地产开发商和地方政府的需求。在投机曲线的背后,存在一个巨大的地下高利贷产业链,而时至今日,泡沫已经全方位破裂。

作为一名知名的楼市看空者,谢国忠在多个场合表达了他对中国房地产市场的担忧。但他同时表示,“我是说楼市有泡沫,但是没有说会马上爆掉。泡沫不代表一定会爆掉。即使存在泡沫,有时候也会涨的。”

他认为,在房地产投资的链条上,私人股权基金最近刚刚变成了一个大泡泡。由于资产投资过剩,生产资料成本畸高,实体经济资本的一直很低。经营实体经济的企业为了维持生存,也不得不直接或间接的参与房地产投机。

他表示,这一整条金融产业链,根本上还是要依靠地价才能维持。实体经济不可能支撑规模如此巨大的金融投机产业。但是,目前中国的地权买卖市场已经崩溃。今年上半年,北京和上海土地销售收入下降了约60%,杭州和温州的数字则分别下降了72%和84%。要让房地产泡沫继续,中国需要每年增加40%的货币供应量。但如果真的采用这么大规模的货币扩张,就会导致本币大幅贬值。现在散布“泡沫时代重来”的消息,只能在头脑简单的投机者中间制造几轮“死猫跳”。

谢国忠表示,在出口快速增长的年代,过剩的流动性通过国有金融体系进行转移,足以利用制造泡沫的方式来掩盖官方机构的低效率。而现在,出口已经不再那样快速的增长,原来潜藏的问题就暴露了出来。现在试图重启房地产泡沫,只会拖垮整个中国经济。

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