[摘要] 而随着市场发展脚步的前行，期房产品在冰城楼市的占有率已经不再是独占鳌头，极具竞争力的现房项目同样吸引了相当数量的置业者。“现房时代”的到来将让购房者摆脱“看图买房”，并“迫使”房地产开发企业拿出真正品质更高、定价更合理的好房子。
（来源：北方网）在哈尔滨楼市的舞台上，期房产品已经当了多年主角，可谓风光无限。而随着市场发展脚步的前行，期房产品在市场上的占有率已经不再是独占鳌头，极具竞争力的现房项目同样吸引了相当数量的置业者。“现房时代”的到来将让购房者摆脱“看图买房”，并“迫使”房地产开发企业拿出真正品质更高、定价更合理的好房子。
期房产品考验诚信置业者需要定心丸
在房地产市场中，置业者对期房产品已经非常熟悉了。不远的几年前，市场上绝大多数项目都是期房。而如今，在市场回归理性的趋势中，期房产品在交易过程中的诚信如何也渐渐成为一个问题。经调查，一部分期房产品交房时出现纠纷，产品本身存在各种各样的问题。面对这种情况，置业者表示非常无奈。但期房产品相对低廉的价格成为成交的诱饵。为保障自己用积蓄购买的房子能够与成交时承诺的无差异，多数置业者表示，对期房的选择，开发商实力与口碑占据了较大因素。品牌房企的诚信认可度或多或少可以为置业者提供一颗定心丸。
市场策略运作结果“被现房”项目数量激增
现房的激增，除了购房者对期房的不放心因素，还有另一个影响因素，那就是期房产品在长线运营中的“被现房”现象。调控政策严峻的大环境下，房地产市场中从开发商到购房者都回归理性。如今商品房的成交状况早已没了几年前的争抢场面。面对越来越理性的购房者和大环境中弥漫的观望情绪，开发商也适量地削减大手笔投资计划，这就直接导致市场存量的逐渐减少。许多项目就在规划工程期内展开拉锯型长线销售，将期房拖成了准现房。可以说，一部分准现房的衍生是市场策略运作的结果。
现房期房皆有利弊短期内需求持平
在现房成批走入市场，新产品模式的流行给了购房者更多的选择。然而，现房在市场中愈发走俏，并不意味着期房产品一无可取之处。我们说，现房买个放心，实则体现了消费者对一笔巨额资金购买的产品能够有看得见摸得着的真实感受。在这个方面，期房虽然不及现房，但在同等条件下，相对低廉的价格和强大有力的开发商品牌后盾依旧是充满竞争力的因素。这就决定了现房与期房各有利弊。在短期的市场竞争下，依旧难以分出伯仲。但不难看出的是，期房和现房作为各具优势的项目产品模式，在短期内还将占据相对平衡的市场份额。
业内：准现房考验开发商实力
（来源：杭州日报）期房、准现房和现房是楼市中处于三个不同建筑阶段的房子，购买期房虽然主体工程已完成大半，但离入住还有一年多的时间；准现房已完成结构封顶，离交楼时间不到半年；现房则可即买即装修。
房子越早开始卖，对开发商而言就能减少自筹资金的投入，而预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%-40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%-80%左右。这就意味着，如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。业内人士分析，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言。另外就是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增加。再就是购房者购房有可能更加挑剔。
同时也有业内人士指出，现房销售是房地产业发展的方向和趋势，对开发商的资金和实力要求提高，这将更有利于保证地产行业健康稳定发展。如今不少楼盘为了增加竞争力都推出了更为精致的样板间和园林实景，为的就是用更为真实的产品模板来打动购房者，而准现房或现房如果做得好的话，更能在一定程度上打动消费者，赢得市场。
置业指南：准现房风险小，更受刚需者青睐
楼盘变成准现房对开发商来说是种无奈，但对购房者来说是利大于弊。虽说现在买期房可以看到样板间和部分园林，但对自己所购买的那套房子真实的朝向、面积、建筑质量等，仍可以说是一无所知。而准现房主体结构已经封顶完成，购房者完全可以要求销售人员带其到楼房现场实地体验，能大大增强购买的真实感。
业内人士建议，消费者购买准现房或现房可以将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较，可以发现一些细节上的问题，更真实地考量这套房子是否符合自己的居住需求，例如朝向、楼层、噪音、户型布局等等。此外，准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的表现。通常准现房离交房只有半年左右时间，这时建筑的主体工程已经完成，基本不存在资金风险问题，购房者不必为房屋是否会“烂尾”而担心，能做到心中有数，增加了购房的安全性。
而对于急需入住的刚需购房者来说，准现房更是能满足他们的需求，因此更受拆迁户或是急需购房结婚人士的喜爱。
另外，业内人士提醒，弄清造成准现房的成因是决定购买准现房是否划算的一个重要因素。当前楼市低迷，一个楼盘内积压的准现房量大，对于购房者来说选择范围就会相对大些；否则如果是一些卖了很多年的楼盘尾货，购房者就可能面临剩下的都是“挑剩”的问题了，这类房源是否符合自己需求就要看情况了。另外还有一些因积压、手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成的现房，消费者在购买时就要查验开发商的证件是否真实齐全。
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