今年以来，随着房地产调控持续深化和中国经济增速明显放缓，“唱空”楼市乃至中国经济的论调屡见不鲜。近日，有经济学家表示，中国带泡沫的房地产濒临崩溃，交易低迷导致资金不能回笼，从而出现恶性循环，使中国经济直线下滑。对此，多数专家认为，这种说法过于夸张、耸人听闻，国内楼市并未出现将要大跌崩盘的迹象，坚持房地产调控也并不会对中国经济造成巨大的负面影响。
官方几度发声稳定调控预期
自国家统计局公布二季度GDP增速低于8%以来，业内一直存在的呼吁放松楼市调控的声音愈演愈烈。在此情况下，7月19日，国土资源部与住房和城乡建设部联合下发紧急通知，要求巩固房地产调控成果，坚决防止房价反弹，并强调各地要严格执行房地产市场调控政策，不得擅自调整放松要求，已放松的要立即纠正。
事实上，7月份以来，这已是政府第四次表态绝不放松楼市调控。7月7日温家宝总理在常州调研时表示，必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。7月13日，国家统计局新闻发言人盛来运指出，房地产调控确实是短期内经济增速下滑的一个重要原因，但调控不能放松，它可防止房地产泡沫化对经济长期发展的冲击。国土资源部部长徐绍史在7月17日表示，将继续坚持房地产调控不动摇。
专家指出，在官方连续多次明确表态的情况下，房产商和购房者的市场预期都会更加明朗、稳定，房地产市场大幅波动的可能性也会更低。
楼市挤泡沫成果开始显现
业内普遍认为，自国家采取房地产调控政策以来，房价整体稳中有降，大中城市房价快速上涨的势头得到明显遏制，一些地区存在的楼市泡沫已在一定程度上被挤压出来。
银河证券首席经济学家左小蕾表示，楼市调控所带来的经济增速下滑是正常现象，压缩的是过剩产能和无效投资需求，恰恰体现了宏观经济主动调结构的成果。她认为中国经济放缓是温和地挤出泡沫的过程，并不会出现严重的衰退。
泡沫崩破说没有根据
根据近期多家房企公布的上半年销售业绩数据来看，多数企业销售情况良好，近半企业接近甚至完成了全年销售目标的一半。而国家统计局18日发布的数据显示，6月份70个大中城市中有25个城市新建住宅价格环比上涨，这一数字超过了前5个月上涨城市的数量之和。随着楼市成交量的攀升，土地市场也开始风生水起，各地频频出现高单价、高总价地块。据此，中国社会科学院金融研究所研究员易宪容对记者分析，国内房企并不存在什么资金问题，否则他们就不会有实力去拿地。
那么，这些迹象是否表明房地产市场已经回暖？陈国强表示，不能做出这种简单化的论断。他分析称，新房均价和成交量的上升是多重因素作用的结果。此外，还应注意到楼市成交结构的变化，近段时间高端需求呈现上升，高价楼盘销量增加带动了整体均价的变化，而普通商品住宅并非全面涨价。
尽管楼市泡沫濒临崩破的说法在大多数学者看来是危言耸听，但也有专家指出，应警惕房地产泡沫未来可能带来的风险。易宪容表示，中国房地产市场存在较大的泡沫，如不及时挤压还将继续做大，在未来的某一天注定会崩溃，导致中国经济出现类似西班牙经历的金融危机。据《人民日报海外版》
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