[摘要] 国家统计局哈尔滨调查队23日发布数据显示，自国家对房地产市场调控以来，哈尔滨市投资、投机性需求得到有效遏制，价格逐渐回归理性。经过一年多的观望和等待之后，刚性需求开始释放。
国家统计局哈尔滨调查队23日发布数据显示，自国家对房地产市场调控以来，哈尔滨市投资、投机性需求得到有效遏制，价格逐渐回归理性。经过一年多的观望和等待之后，刚性需求开始释放。
1～6月份，哈尔滨市新建商品住宅价格同比上涨0.1%。二手住宅量升价降。二手住宅延续去年四季度走低态势，1-6月份价格同比下降2.3%。二手住宅主要以刚性需求为主，主要为农民进城买房、年轻人结婚、动迁购房等，而买房投资的很少。
成交户型以小户型首套居住需求居多。租赁市场量价齐升。由于二手住宅为居民个人所有，如果价格不理想，则可以转售为租，“一家一户”的特点使得价格比新建住宅坚挺。小户型房租上涨达10%～20%。
据了解，1～6月份，哈尔滨市新建商品住宅价格同比涨幅高于十五个副省级城市平均水平1.2个百分点，按降序排列，排名第五。二手住宅价格同比涨幅低于十五个副省级城市平均水平0.2个百分点，居第十位。
据了解，哈尔滨房地产价格变动主要原因有三。在限购等多项政策综合作用下，哈尔滨市房地产市场观望氛围浓厚，投资、投机性需求得到遏制。自2月份以来，哈尔滨市多家银行将首套房贷款利率由原来的上浮5%～15%调整到基准利率，购房者还款压力减少，因而结婚用房、外来人口在哈购房、子女给老人购房等居住型需求刚性释放。
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