[摘要] 2012的上半年，哈尔滨房地产市场也在这样的大背景下变得扑朔迷离，在4月份哈尔滨春天来临之际，楼市也迎来短暂的“暖春”。随后在本应释放的五月，商品房成交遇冷，购房者观望情绪进一步加重。
2012年上半年中国楼市风起云涌，元旦过后的成交缩水，节中的市场寒冰，四、五月份的微势回暖，六月份低价出手以价换量，在经历了市场冷热交替、央行降息等一系列调控政策的洗礼，如今楼市前景将何去何去，似乎给开发商和购房者带来了更多的问号；尽管这样，但在可以预见的2012年里，虽然中央坚决不放松调控，房地产企业的转型加速，各开发商不管是降价还是促销都将成为常态。而房价也会在地方政府、中央政府、房地商三方中间的政策博弈里取得折中。
近日，中央再次强调要增加普通商品住房供应，稳定房地产市场调控政策。在5月中旬，“稳增长”的信息被媒体、市场解读成房地产调控即将放松，随后6月份10天之内，银监会、央行、住建部、发改委四部委从不角度密集表态楼市调控不动摇。
虽然中央继续调控的决心十分坚定，但是房价在纷杂的舆论环境以及刚需购买之下再次抬头，城市中心的二手房价更是涨势回潮。房地产调控的政策环境十分稳定，坚持调控不动摇之意十分坚决，但是调控的各种舆论环境则助长了房价上涨，造成调控预期模糊。与其对各地出台的微调政策言过其实的解读，不如暂时冷却，让房地产调控在既定方针下平稳执行。
2012的上半年，哈尔滨房地产市场也在这样的大背景下变得扑朔迷离，在4月份哈尔滨春天来临之际，楼市也迎来短暂的“暖春”。随后在本应释放的五月，商品房成交遇冷，购房者观望情绪进一步加重。经过上半年哈市楼市的缓慢前行，哈尔滨购房者是怎样的心态呢？历经半年的积攒，2012年上半年，哈尔滨搜房网推出大规模的《楼市回暖趋势明显6月份您会买房么？》活动。用全面详实的数据分析哈尔滨地产市场的现状与潜在需求。
近五成市民着急买房
根据调查结果显示，近五成网友认为自己是有购房打算的，而且会在半年到一年内购房，这些大都是刚需购房者，而那些已经有房子的，会考虑在2年左右选择改善居住环境好一点的，是属于改善型的。
首次购房 压力不小
调查显示，有71.7%的网友是次购房，从此我们可以推断出我们的网友大都是刚刚走上社会的刚学一族。他们在房子的选择上还不是很成熟，首次置业的他们多少还有一些迷茫，更多的还是一些观望情绪。仅有3.77%的网友是多次购房，他们在年龄和生活阅历上相对于刚需来说是更胜一筹。
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地段好 价格合理就是
在网友的调查中，我们可以看到有83.2%的网友更看重的是房屋的地段和价格，好的地段不但出行方便，周边配套设施也比较完善，生活起来更加方便。
当然价格合理也是很重要的，在物价飞涨的时代，人们更加务实，不想花冤枉钱。而在开发商的选择上，网友就没有那么重视了，从中也是印证了网友“务实”这一点，只要房子合适，其他的就完事大吉。
人们更加注重宜居和生态
好的环境更利于孩子的成长，老人的颐养天年，更是生活状态的集中体现。随着我们周边人文和生态环境的不同程度的破坏，那些生态宜居的区域就成了购房者的向往地。根据调查显示，有近五成的网友在选择购房区域时选择了公园、绿地、广场附近，这些区域在生态上更加优越，更适合居住。22.64%的网友选择在商业中心附近，这些区域周边配套更加完善，出行也方便，给生活提供极大的便利。
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住宅还是传统的多层受欢迎
还是受到老话的影响，人们更愿意街地气，感受来自土地的安全感。在住宅类型的选择上，有45.28%的网友选择居住多层，这种住宅不仅出行方便，而且不会为了停水、停电等突发现象而着急。
同时，随着居民生活水平的提高，也有网友倾向于花园洋房，这样的房子居住不仅是环境的优雅，可以说更是生活品质的提升。相对于传统户型，风靡一时的SOHO户型就不是那么受欢迎了，他的商住两用功能，让生活复杂起来，但对于都市白领来说，那也是不错的选择。
青睐中小户型的居多
对于现代的“实用主义者”来说，要合适不要浪费就是对的。在住宅面积的选择上就是一个有效的印证。调查显示，有50.94%的网友选择面积在70平以下，这样对一般的家庭来说是足够使用。
对于家庭人口稍多些的购房者来说，他们会选择在110平米以下的，面积再大似乎就有些得不偿失了。而130平米的大户型在本次调查中无人勾选。
二等城市的哈尔滨消费水平不低
哈尔滨作为东北的一座大城市，在各方面成熟的同时，也在急剧地发展着城市的面貌。特别在近几年，随着哈西、群力的建设，新的开发面积已经蔓延到更远的距离。但作为二线城市的哈尔滨的房价随着城市建设的推进也有上涨的势头。
调查中有45.28%网友认为哈市的房价偏高，发展速度在加快，但房价的涨速远远超过了城市建设的速度。35.85%的网友认为非常高，这相对于其他城市来说，哈尔滨的房价是处在高位了，但高房价是否意味着高城市化呢，这些网友在拭目以待。
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楼盘优惠幅度小
相比之前的开发商，近几年哈市楼盘开发商为了推盘，经常推出多种营销手段来促动商品房的销售。但花样百出也是万变不离其宗，购房者看在眼里，想在心里，他们不会轻易成全开发商。
调查中有62.26的网友认为现在哈市房地产市场的打折优惠幅度还是偏小，需要真正的优惠让利呈现在购房者面前。
希望楼市政策全面收紧
近一段时间以来，央行降息等政策的促动，似乎给楼市带来了好消息，但哈市的各家银行却没有大的动静，他们在等机会还是就是想错过这次机会？而更多想要购房的刚需却在等待银行的动作，有房的发愁，没房的也愁。对于限购的政策也是各有己见，调查中有47.17%的网友希望哈尔滨的限购能过全面收紧。
逾四成网友不看好下半年楼市
未来楼市走势如何，开发商希望大卖，购房者希望实惠，各有各的看法，但楼市究竟何去何从？调查中有43.4%的网友并不看好楼市，他们从自身的角度出发，希望房价在下半年能有所下降；有20.75%的网友也在期望着楼市的回暖。
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