[摘要] 根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年1-6月哈尔滨挂牌出让土地100宗地, 顺利成交75宗。前6个月,土地成交总金额为303749万元;成交面积为4914960.2平方米。上半年哈尔滨流拍率达到25%,业内人士认为,目前土地价格下调依然不充分,这也使得房屋降价的幅度不大。
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年1-6月哈尔滨挂牌出让土地100宗地, 顺利成交75宗。前6个月,土地成交总金额为303749万元;成交面积为4914960.2平方米。2012年哈尔滨土地市场沿袭了2011年冷淡的形势,甚至比2011年更加严峻,土地出让量明显减少。在成功出让的75宗地块,仅有一宗土地溢价成交,其余均为底价成交。上半年土地成交地块中工业用地独占鳌头,住宅类相关地块仅成交18宗,占总成交的24%;纯商业用地成交10宗,占总成交量的13.33%。上半年哈尔滨流拍率达到25%,业内人士认为,土地频频流拍可能给后期房地产市场调控增添新的阻力,目前土地价格下调依然不充分,这也使得房屋降价的幅度不大,地方政府对土地价格定价依然比较高,不愿意低价卖地的心理依然普遍。
1、2012年前6月土地供应
2012年前6个月,哈尔滨市挂牌供应土地共100宗,总面积6162876.3㎡。其中商业用地17块,占地面积508304.6㎡,住宅用地13块,占地面积691270.8㎡,商住用地21块,占地面积1422845㎡,合计共51块商、住用地,总占地面积2622420.4㎡,占总土地供应的51%。
2、2012年上半年土地供应同比情况
2012年房地产市场调控依然没有放松,国家推出一系列土地政策来缩小供需缺口,抑制价格上涨,2012年上半年哈尔滨土地供应面积较2011年上半年下降15.64%。
3、2012年上半年各区域土地供应情况
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年前6个月哈尔滨挂牌出让土地100宗地,从区域来看,平房区土地供应面积,供应面积1895752.4平方米;阿城区土地供应宗数,供应了25宗;可见目前哈尔滨土地供应已向周边扩展,市区内的土地供应已经少之又少,城市化进程也再次加快,前6个月按照土地供应面积从多到少依次为平房区、阿城区、呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区。
4、2012年上半年哈尔滨土地成交走势
根据哈尔滨国土资源局网站统计,2012年上半年哈尔滨土地成交75宗地,总成交面积4914960.2㎡,同比去年上半年下降34.02%;总成交金额303749万元,同比去年下降79.93%。2012年上半年哈尔滨土地成交从月度成交情况来看,土地成交量的月份是6月,成交量点出现在3月份,月均土地成交面积819160㎡。
5、2012年上半年土地成交区域分布
从区域来看,按照成交面积计算,阿城区土地成交量,其次是平房区,城市周边区域土地供应与成交非常活跃,与城市向外扩张性发展有很大关系;呼兰区、南岗区、道外区、香坊区、松北区、道里区分列三、四、五、六、七、八位。
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