[摘要] 目前，哈市有5家银行表示，可以为首套房贷提供8.5折的优惠利率。
自央行6月8日降息后，贷款利率可下浮至基准0.8倍。此次多家商业银行执行首套房贷优惠利率，将有利于降低哈尔滨市刚需购房者的借款成本。
记者从人民银行哈尔滨中心支行了解到，在人民银行近日召开的差别化住房信贷政策执行情况座谈会上，部分参会银行金融机构表示，今年个人住房贷款信贷规模比较充裕，基本可以满足哈尔滨市居民房贷需求。在贷款利率上，哈尔滨银行、农行、广发银行多家机构表示，可在一定条件下对首套房贷款给予优惠利率。
目前，哈市有5家银行表示，可以为首套房贷提供8.5折的优惠利率。其中，哈尔滨银行表示，将对首次购房家庭贷款需求不附加条件地执行8.5折优惠利率；农行、中行和建行等国有商业银行表示，可以根据客户资质情况执行基准利率以下至8.5折的优惠利率；而在股份制商业银行中，只有广发银行明确表示对优质客户执行8.5折的优惠利率，交通银行、浦发银行、招商银行、中信银行等表示，将及时根据同业利率优惠情况同步进行调整。
降息风吹一周 冰城楼市淡定
8日起，中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中金融机构一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点。受此关联其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率也作出相应下调。根据住建部的通知，哈尔滨市6月8日起开始下调公积金存贷款利率。新利率实行已有一周时间，冰城楼市是否闻“降”有变？记者进行了采访。
对于此次降息，算账最明白的当属购房者。市民李先生以公积金贷款上限40万元购买首套住房为例算了一笔账。若按等额本息还款方式分20年还清，月供为2617.78元。降息后，月供可降低至2573.98元，每月可少支出43.8元，总还款额可减少约10510元。而如果以20年期限总额的100万元商业贷款计算，降息前月均还款7783元，降息后月均还款7633.4元，利息总额减少了3.6万元。市民明算账，开发商更打着“如意算盘”。不少开发商希望以此为契机，让商品房销售再度火爆起来。
但从新利率实行后一周后的效果来看，冰城楼市仍然“淡定”。记者采访发现，商品房市场始终是咨询观望的人多，实际购房的人少。
记者查询了一周以来冰城商品房市场入网商品房销售记录。记录显示8日以来，哈尔滨商品房销售非但没有出现开发商预期的小高潮，反而有陷入低谷的迹象。6月9日入网商品房销售仅18套，10日销售40套，11日销售45套。随后几天销售量虽有所增加但不过百余套。尽管各大网站依旧纵横捭阖般分析冰城网地产市场，开发商也竭力维持供需两旺的热烈场面，但实际情况并不乐观。
哈尔滨市社科院经济所所长曾燕南对此解释，利率下调但是购买不旺盛，说明哈尔滨市当前房地产市场正在日趋合理化，而且刚需占了绝大份额。首先，购房者只是在有迫切需求的情况下才买房，不会过多关注利率下调带来的实惠，因为相对于整体房价而言，降息还是显得“微不足道”。其次，购房所能获得的利率优惠与过去投资型购房带来的实惠根本不可同日而语，调控政策也斩断了投资、投机性购房的渠道，因此不会再出现购房者趋之若鹜的景象。值得注意的是目前整体房地产市场资金链普遍紧张，所以贷款利率下调对资金趋紧的开发商来说可能是利好消息，意味着从银行贷款的利率更低，融资成本降低。
曾燕南介绍，从整体上看，这次降息是三年半来央行首次降息，从根本上还是出于维护宏观经济的稳健运行，对于楼市影响只能算是额外恩惠。可以这样说，从当前经济发展的基本面和宏观运行条件看，中央财政不会鼓励银行资金因为降息大量回流楼市，而是希望能广泛流入国民经济的各个领域，促进国民经济协调发展。
潘石屹:终于降息了奔走相告吧 任志强:难言涨
6月7日，中国人民银行决定下调金融机构一年期存贷款基准利率0.25个百分点，对此，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了奔走相告吧”。知名地产商任志强也在微博上表示：“去库存化未到一定程度，难言涨”。
中国人民银行在其官方网站宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
本轮房地产市场调控自2010年以来，限购限贷使得开发商资金链吃紧，甚至有中小房企出现倒闭，对此次降息，SOHO中国董事长潘石屹在微博上表示：“终于降息了奔走相告吧”。
任志强：去库存化未到一定程度 难言涨
中国人民银行在其官方网站宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
本轮房地产市场调控自2010年以来，限购限贷使得开发商资金链吃紧，甚至有中小房企出现倒闭，对此次降息，北京电视台财经主持人长盛在微博问到：“房价会不会涨？接下来还有什么重招？”，知名地产商任志强回应说：“去库存化未到一定程度难言涨”。
贾卧龙：六月楼市将再现购房良机
在刚刚过去的五月份，楼市经历了一波“小高潮”，54个重点城市商品房成交量超过22万套，比4月份上涨22%，创限购以来成交量新高。成交涨势催生楼市“红五月”，刚性需求在其中扮演主要角色。虽然楼市五月份在成交上飘红，但是房企的库存压力依然存在，随着六月份的到来，房企也迎来了半年业绩的冲刺阶段，在调控政策不放松的情况下，以价换量将是大多数房企的，购房者将在六月份迎来一个不错的购房机会。
库存高企，房企日子依然不轻松
在楼市“红五月”成交量创新高、房地产市场稍迎暖意的情况下，开发商们新的压力就接踵而至。一份统计数据显示，截至5月底，上海等13个典型城市的楼市库存总量为78万套，与去年同期相比增加17.82万套，上涨29.6%，处于高位。如此高的库存量，按照现在的成交速度，至少需要一年多的时间去消化，房企的压力可想而知。
“红五月”成交量提高并不是简单的市场回暖，在中央政府“稳增长”的基调下，各地政府纷纷出台措施对楼市进行微调，这些微调或多或少地影响到了购房者的心理预期，再加上政府的各种鼓励刚需购房的优惠政策，使得大量刚需购房者不再观望，集中入市，房企也选在这个时候大量推盘，降价促销，多种原因使得五月份的成交量出现显著提升。成交量虽然上升，但房价却依旧稳中微降，总的来说，在国家调控政策整体从紧的情况下，房价不存在上涨的基础，以价换量依然是房企解决眼下困难的办法。
六月份购房者将迎购房良机
进入六月份，楼市的氛围很微妙，去库存依然是开发商面临的问题。从政策层面说，国家的调控决心还是很坚定的，虽然各地的楼市微调措施不断，但中央一直坚持调控的底线，凡是触及“限购”红线的微调政策，国家都会坚决予以叫停，最近石家庄的微调计划就因为触及限购问题而胎死腹中，所以，短时期内国家的调控政策会一直保持从紧状态，这就直接击碎了开发商松动调控的幻想，去库存还得老老实实地根据市场需求做出决定。
对开发商来说，六月份是上半年最后一个月，半年的业绩如何就只看六月份的效果了，所以，开发商在六月将会采取更为积极的促销手段，以价换量是必然的，优惠措施也会更加诱人。对于购房者来说，特别是刚需购房者，新一轮调控以来，房价虽然停止了暴涨，但是却并未出现暴跌现象，而是长时期保持在一个稳定的状态，稳中有降。近来政府的各项政策优惠都开始倾向于刚需，公积金、银行贷款利率等政策的调整都有利于购房者，央行现在又宣布降息，直接减轻了购房者的负担，再加上六月份各房企将要推出的促销优惠计划，那么政策和市场的双向优惠就会同时出现，六月份自然也就会产生一个购房的良机，刚需购房者如果选到适合自己的楼盘，那么就可以考虑适时出手了。
在库存高企、调控不松动的情况下，“以价换量”是房企的出路。六月份是房企半年业绩的冲刺阶段，购房者将会迎来众多的促销优惠，加上信贷政策等的支持，六月份对于开发商和购房者都将是一个机会。
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