[摘要] 降息利于楼市健康发展 购房者月供压力减轻---中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。胡景晖表示，首套房贷利率优惠和降息两项措施对首次购房人群达到了一种“折上折”优惠力度，降低了购房者的按揭成本。
（北方网）中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是自2008年12月23日以来近三年半时间内的首次降息，经过此次降息后，5年期以上贷款利率降至6.8%，恢复至去年4月份的水平。
购房者：月供压力减轻
本次利率的下调虽并非针对楼市的专项政策，但是也在一定程度上减轻了贷款购房者的月供成本。据我爱我家市场部工作人员介绍，以等额本息贷款50万元、20年还清、基准利率计算，降息之后购房者的月还款额由3891.52元降低至3816.7元，减少了74.82元左右，20年还款总额减少近18000元，可以看出此次降息对于购房者月供压力的缓解有限，月供额度仍远远高于2010年以来连续五次加息前的水平。
机构：对楼市影响有限
对此，链家地产市场部经理李晓炜分析说，央行此次降息是国家为了推动企业贷款扩大再生产，鼓励消费者增强购买力，以拉动内需，达到经济稳增长目的的一个微调政策。在楼市方面，尽管央行此次降息不能意味着救市，但是贷款利率下调意味着融资成本的降低，对于资金链日益紧张的房地产开发企业而言，无疑也是利好消息。而对于购房者而言，使得观望气氛可能会有所降低，入市的购房者数量会继续延续3-5月的趋势增加，与此同时，降息对于购房者来说也增加了购买力，相信未来刚性需求的购房门槛会进一步降低，但是在国家对楼市严格调控不放松的大环境下，开发商的库存压力依然巨大，因而预计未来不会导致成交和价格大面积反弹的情况出现。
我爱我家市场研究中心经理郭燕认为，本次降息主要针对目前宏观经济增速滑落、防止通货紧缩对部分领域带来的风险，增强流动性而出现的货币调整政策。对于楼市而言，降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力，但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下，此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。
中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江认为：在今年下调存准率后不久下调存贷利率，房地产板块必将因为此次降息提振供求双方对后期市场的信心，成交量将快速提升，价格将稳步增长，抄底或将来临。与此同时，限购，限贷政策不会放松，供求关系并未完全明朗，价格不会大幅波动。
对于楼市而言，降息将有利于缓解开发商的资金压力、降低贷款购房者的购买成本，但是在楼市宏观调控“限贷、限购”的高压线下，降息将难以促进购房需求短期内迅速释放，市场观望氛围仍将持续。
对于开发商来说，此次降息将使其贷款利息有所减少，但是在当前需求不足的背景下，利息的降低无法从根本上缓解资金压力，因此“以价换量”促销方式仍将持续，使得购房者对房价下降预期仍然存在；对于刚性需求购房者来说，本次降息对于购房者月供压力的缓解有限，加之当前政策及市场均使得购房者对于房价下降的预期愈加强烈，购房成本的小幅下降将难以使得此类需求短期内迅速出手。
业内专家表示，今年以来宏观经济增速有所放缓，目前央行已三次下调存款准备金率，加之本次降息都在信贷环节上为首次置业购房者带来一定程度的支持，下半年若宏观经济下行压力依然较大，仍存在利率下调的可能性，若年内出现多次降息之后，对于楼市的促进作用将有所体现，成交将有所增量。
专家：利于楼市健康发展
天津财经大学经济学院副教授丛屹表示，央行降息是对未来中国经济发展的悲观情绪导致，为了让中国经济平稳发展，央行推出降息的政策。降息之后投资行业将受益，对于楼市也有利好的影响。降息之后首套房等刚性购房者的贷款审核将更加轻松，刚需入市促进成交上涨，也将带动楼市的整体回暖。丛屹认为，尽管此次降息对于宏观经济调控是一个放松的信号，但是楼市政策不会因此放松。因为政府调控楼市的目的在于让楼市平稳健康发展，抑制投资性需求，因而限购政策不会取消，但是不排除在部分细则上有所调整，调整之后将更有利于刚性购房者出手购房。
卧龙传媒主编、地产资深评论员苏步超表示，自5月18日央行下调存款准备金率到央行此次降息，不到一个月的时间，可见政府对于下半年中国经济的预期比较悲观，为了推进中国经济整体向前发展，央行此次下调存贷款准备金率0.25个百分点。降息之后，将会有不少资金流入市场，作为中国经济主要支柱的地产行业也将因此获得资金支持。在此情况之下，房企大幅降价的动作也将及时停止，在6、7月份房价将有所反弹，房价反弹区间在5%左右。苏步超预测，此次降息是楼市调控放松的重要信号，之后一二线城市楼市微调政策将逐步出台，限购政策也将因此有所放松。而开发商因此也会信心大增，在加快推盘的同时，在价格上将做一些调整，未来大幅降价的可能性不大。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为此次降息对提振经济非常有利，将很大程度上刺激消费。本次降息对于具备自住型需求的购房人群是一项非常利好的消息。胡景晖表示，首套房贷利率优惠和降息两项措施对首次购房人群达到了一种“折上折”优惠力度，降低了购房者的按揭成本。
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