[摘要] 如何能让业委会顺利运行？ 专家:纳入考核体系---在居民小区里，业主与物业、业主与开发商都不可避免会产生各种矛盾与纠纷，业委会健康发展，对有效解决这些矛盾，促进和谐社区建设大有裨益。4月19日，在居委会和乡政府的指导监督下，居委会在瑞丰嘉园小区张贴了第一号公告，公示了业主大会筹备组成员名单。
在居民小区里，业主与物业、业主与开发商都不可避免会产生各种矛盾与纠纷，业委会健康发展，对有效解决这些矛盾，促进和谐社区建设大有裨益。那么，如何破解业委会的产生和生存困境？石市一些小区业委会的经验说明，只要科学引导，严格把关，选好人才，加强监管，业委会就能顺利产生和健康发展。
业委会为业主办实事
高新区居委会隶属于高新区留村乡政府，也是这个乡的居委会，所辖22个小区、1.5万户居民，堪称全市居委会。自2003年组建以来，这个居委会已经指导监督5个小区成立了业委会，第6个小区业委会也正在筹备中。
居委会主任王士贞说，在5个业委会中，管委会小区业委会运行效果。
管委会小区业委会主任高中明说，2010年他们成立业委会的时候，得到居委会和物业公司的大力支持，业委会7名成员义务为大家服务热情很高，工作平稳。他们小事协调，大事召开业主大会，帮业主和物业解决了很多难题。比如这个小区共6栋楼，有些楼房年久失修，漏雨严重，如何维修成了业主们关心的问题，有的说应该由物业出钱维修，有的认为应该由业主自己掏钱。在这种情况下，业委会及时召开业主大会研究此事，最终决定由整栋楼的业主，按比例承担修房费用。
很多居民家的上下水管道严重老化，影响了生活质量，需要大修。业委会主持召开业主大会，认为物业公司应负责此事。物业欣然接受，出资2万多元维修水管。
瑞丰嘉园业主倡议成立业委会
现年57岁的宋文山先生，是倡议瑞丰嘉园小区成立业委会的几位业主之一。今年2月19日，宋文山和几位业主向高新区居委会递交了成立业委会的《告知书》。
居委会主任王士贞得知情况后，马上派人就《告知书》提供的情况进行调查，并向留村乡政府汇报，得到各级政府的支持。
4月19日，在居委会和乡政府的指导监督下，居委会在瑞丰嘉园小区张贴了号公告，公示了业主大会筹备组成员名单。三天后无异议，又张贴出第二号公告，宣布业主大会筹备组正式成立，并将于6月18日，组织召开次业主大会，审议通过《业主管理规约》和《业主大会议事规则》，选举7位业委会成员。
居委会：要选德才兼备的人
宁安社区党总支书记张聚杰说，为防止业委会走偏，居委会在指导监督过程中，一定要把德才兼备的业主选入业委会。
高新区居委会主任王士贞说，依照有关规定，居委会接到业主成立业委会的告知书后，需逐级上报。有关政府部门必须在60天内给予答复，进入筹备阶段。筹备组成员由办事处(乡政府)、居委会、物业、开发商组成，办事处代表为组长。筹备组需在90个工作日内组织召开次业主大会，选举业委会成员，最后再由业委会成员选出主任、副主任等。
业主大会可采取三种形式，即全体业主参加，业主代表参加，书面征求意见。王士贞、3302小区业委会主任靳国芳都表示，第三种形式简便易行。
业委会：成员必须大公无私
宁安社区业委会成立于2005年，王凤林作为业委会主任，已经三届连任。在他们的积极努力下，物业、业委会、居委会、业主之间关系融洽，成为先进典型。
王凤林说，平日里经常有其他社区来取经，有人对他说“面包会有的，我当了业委会主任，就可以不交物业费了……”这话让他感到愤慨，认为业委会成员代表了全体业主的形象，必须树立公而忘私的精神，持之以恒地做表率，而绝不是“以权谋私”。
3302小区业委会主任靳国芳说，他们小区几年前就是全市先进业委会。她认为，业委会不仅要维护业主的利益，而且还要维护物业的利益，双方利益都要兼顾，不可偏废。
物业公司：我们是受益者
3302物业公司李建国经理表示，小区设施都是业主的，业委会是业主大会的执行机构，代表业主所作的决定，物业无条件执行。事实证明，他们和业主都是业委会直接受益者，没有理由不支持业委会的工作。
建议把业委会工作纳入考核体系
石市物业协会副会长张凤国认为，小区成立业委会，对物业服务是有好处的，他非常支持。
他说，从情况看，多数业委会运行情况良好，只有个别业委会出现违规运作的问题，通常表现为擅自行使全体业主的共同管理权，如随意选聘物业公司、私自处分业主共有部位的等。还有个别业委会歪曲事实，误导业主盲目维权，造成小区的不和谐、社会的不稳定。为此，政府应加强监督，确保业委会良性发展。
石市政协委员边志敏认为，个别业委会出现的问题，确实应该引以为戒，但也不能因噎废食。只要科学引导，严格把关，选好人才，加强监管，业委会就能健康发展。他建议政府把业委会工作纳入考核体系，作为一种任务指标，成熟一个，发展一个。
石市住房局物业处张处长表示，今年六七月份，他们将组织办事处、居委会等方面的人员进行业委会方面的知识培训。(首席记者李梓)
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