[摘要] 五一过后，哈尔滨的天气逐渐升温，柳树出芽，丁香馥郁。每年的这个时节也正是商品房销售的上升期，数据显示，4月哈尔滨商品房成交3323套，环比上升63.9%；5月的第1周成交827套，较上周1435套的成交相比回落73.51%，但仍保持上升之势，是自第11周以来第二个成交小高峰。
五一过后，哈尔滨的天气逐渐升温，柳树出芽，丁香馥郁。每年的这个时节也正是商品房销售的上升期，数据显示，4月哈尔滨商品房成交3323套，环比上升63.9%；5月的第1周成交827套，较上周1435套的成交相比回落73.51%，但仍保持上升之势，是自第11周以来第二个成交小高峰。开发商纷纷选择此时推盘促销，放下“身段”降价跑量，折扣频出。而此时也正是待婚族和刚需客出手的传统时节。火了，二手房热了，随着地铁1号线即将竣工通车，哈市地铁沿线商铺和住房同样也跟着水涨船高、备受推崇。
成交逐渐升温
“怀了龙宝，咱们能苦，但不能苦了宝宝。”小于“五一”才办了婚宴，还是挺着大肚子走的红毯。“去年楼市调控以来，大家都觉得房价在松动，原本跟老公计划先租房结婚，观望一下再买房的。现在有宝宝了，我总不能让宝宝一出生就在出租房吧？没房子，宝宝上个户口还有问题。”小于告诉记者，这次索性一步到位，买个，以后宝宝上学也不愁了。“价格波动小，压力是大了点，贷了一大笔款，还跟朋友借了钱，但有了宝宝，租房结婚不太靠谱了。”
近些年的大热，其中多数的购房者也都是抱着小于这样想法的。据骄阳地产区域经理张磊介绍，“从3月份以后，市场出现了明显升温，因为很多家长会抢在6月份报名前将户口迁入所购，这样就可算提前入户，所以这几个月份是购房时机。”该公司3、4月份的成交量比2月上涨30%，比去年同期也上涨一两成。张磊告诉记者，除了交易量回升，的房价较年初也略有上升。以一套使用面积33平方米的为例，如在继红、花园等校区，售价在48万元左右；如在复华、经纬等校区，售价在34万元左右，平均售价已涨至每平方米1.2万元。据了解，房屋经纪公司门店交易量为每月5至6套。
一房屋中介负责人认为，回暖与我市整体房产大环境有关。从销售数字上看，目前的楼市仍处于低水平销售，但随着开发商促销手段的翻新，以及央行下调存准金率、待婚族和刚需族不断攀升等因素影响，楼市正在逐渐升温，而购买者正式刚需族中的一部分。
二手房火了 地铁沿线房价逆市上扬
刚刚过去的哈尔滨第34届商品房展销会上，2980、3980、4980元的震撼价频频亮相展会，这与二手房多则1.2万元的价格倒挂，让不少刚需购房者转购新房房源，这让二手房经纪人表示“压力”巨大。
去年至今，在调控政策的影响下，哈阜新房楼盘一直处于平稳走势，少部分楼盘更是出现降价现象。记者通过走访发现，随着地铁通车时间的临近，哈市地铁沿线楼盘已经成为投资者眼中的“香饽饽”，房价逆市上扬，普遍高于哈市其他街路10%以上，门市的售价则高于同类路段30%，一些地下商铺甚至已经卖到每平方米8万。
除了地铁商铺价高外，记者从哈市一些二手房中介了解到，只要打出地铁概念，无论是住宅还是门市，售价都是同类中的。其中，哈市和兴路附近地铁沿线一处二手门市，售价为每平方米3万。
“现在大家买房都在观望，生怕价格降下来。我觉得地铁附近的不仅不会降，而且空间巨大。”准备在“十一”结婚的市民王建思前想后，最后还是决定在地铁沿线购房，“虽然价格要高于同等区域，但未来还是极具投资价值的。”
业内人士分析：“目前的哈尔滨房地产市场并不能算是低迷，哈尔滨经过2009年2010年热旺期后有个相对平缓的过程，在政府的推动之下、经济繁荣之下还是有一个稳步上升的趋势，这个是普遍的经济现象，不是某一个行业特有的现象。”在刚需不减的市场里，哈尔滨楼市不可能出现如一线城市般的成交大幅下滑，房价大幅缩水的现象，开发商虽然早就看准这一点，但耐不住购房者的观望预期一再的拖延，因此多会瞅准时机加强促销来迎合市场。对于购房者而言，价格固然重要，但更重要的是性价比，在开发商不惜血本的营销手段下，不乏有一些无论在价格、交通、品质上均属上乘的房源，因此，看准时机出手很重要。
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