[摘要] 2012年5月5日，哈尔滨第34届商品房展销会、第16届沿海楼盘展销会、第15届二手房交易大会在哈尔滨国际会议展览体育中心隆重开幕。在调控持续的大背景下，2012年的哈尔滨楼市经历了1月份的低迷，2、3月份的反弹，4月份成交大幅回升，楼市是否真正回暖？房价可有下降空间？
2012年5月5日，哈尔滨第34届商品房展销会、第16届沿海楼盘展销会、第15届二手房交易大会在哈尔滨国际会议展览体育中心隆重开幕。在调控持续的大背景下，2012年的哈尔滨楼市经历了1月份的低迷，2、3月份的反弹，4月份成交大幅回升，楼市是否真正回暖？房价可有下降空间？哈尔滨楼市面临“红五月”的严峻考验。搜房网也在时间采访到业内知名专家及开发商，探寻五月冰城楼市真相。
汇雄集团营销副总李英华
搜房网记者：搜房网友大家好，我现在所在的位置是哈尔滨第34届商品房展销会的现场，现在接受采访的是汇雄集团的营销副总李英华先生。
搜房网记者：李总，您好。跟我们搜房网友打声招呼吧。
李总：大家好。
搜房网记者：李总，我们对城市综合体的概念不是很熟悉，但是却非常感兴趣，请您给我们介绍一下。
李总：城市综合体可以说是城市化进程当中一个必要的武器，它的衍生过程是根据一个国家或城市经济发展的程度来决定的，在经济比较发达的状况之下，相对土地资源比较紧缺，人们的生活进程加快，他们需要一个综合地产项目，来满足他们的各方面的生活所需。城市综合体是从法国演变过来的，世界上个城市综合体是法国拉德芳斯广场，现在比较著名的日本的六本木，还有纽约的洛克菲勒广场。
搜房网记者：哈尔滨引进城市综合体的概念，包括香坊安埠商圈的这个改造项目，也请您给我们介绍一下。
李总：哈尔滨也在飞速的发展，这个城市本身也有这方面的需求，像市政府提出“北跃南拓”的战略。大家仔细看哈尔滨地图也能看到，哈尔滨的主要的商圈也集合在北部和西部地区，现在在城市的东南部大概是在香坊位置也比较缺失，尤其是现代化的这种商业。城市综合体大概有这几种类型，一种是城市CBD的类型，还有交通枢纽这种类型和城郊结合部类型，像我们的项目，在香坊区域也属于哈尔滨老的城郊结合部，处于香坊核心商圈位置，结合这几点我们地块作为综合体项目也比较适合的，这也是城市发展本身的需要。
搜房网记者：它能给哈尔滨带来哪些改变呢？
李总：这种改变主要是对于哈尔滨和香坊区。首先对于哈尔滨来讲，项目填补南跃、中兴两个接合点中间位置现代化商业的缺失或空白点；我们的项目对于香坊来讲的话对于原有的核心商圈是一种升级，升级后有几点体现：一是整体环境的升级；二是生活的升级，包括购物环境，生活环境，生活方式也在改变；还有一点是解决当地所属的就业压力，对于有效的拉动区域经济也有突出的意义。
搜房网记者：李总，我们今年展会不得不谈的就是目前的房地产形势，五月一般是传统的销售旺季，开发商优惠不断，但是目前销售优惠折扣集中在96到99折，价格也没很大的下降，您认为这样是不是就意味着房价趋于稳定呢？
李总：房价在性都有所调控。就目前来讲，像东北这种二线城市，对比一线城市或发达城市，房价还是偏低一些，还有一定发展空间。就哈尔滨楼市而言，哈尔滨在2009年2010年有热旺期，但是哪个城市都有这个热旺期，热旺期之后相对有一个平缓的过程，在政府的推动之下、经济繁荣之下还是有一个稳步上升的趋势，这个是普遍的经济现象，不是某一个行业特有的现象。
搜房网记者：感谢李总接受我们的采访。
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