[摘要] 《规划》明确，“十二五”期间，本市将制定《上海市基本住房保障条例》（地方性法规），其调研、起草和论证工作将于2015年开展。条例的主要内容包括：总则、住房保障的规划和计划、各类保障性住房的申请条件和保障标准
市住房保障和房屋管理局近日印发了《上海市住房保障和房屋管理“十二五”立法规划》（简称《规划》），明确“十二五”期间，上海住房保障和房屋管理立法的重点项目包括五部地方性法规、十一部市政府规章。
市房管局表示，在立法过程中，将充分征求相关管理部门意见、区县政府和区县住房保障房屋管理部门意见，并充分听取行业内专家学者意见，收集和借鉴外省市及境外经验。
基本住房保障将立法
《规划》明确，“十二五”期间，本市将制定《上海市基本住房保障条例》（地方性法规），其调研、起草和论证工作将于2015年开展。条例的主要内容包括：总则、住房保障的规划和计划、各类保障性住房的申请条件和保障标准、各类保障性住房的资金和房源、各类保障性住房的价格确定、各类保障性住房的准入和退出、保障性住房之间的相互转化、法律责任。
同时，制定《上海市共有产权保障房（经济适用住房）管理办法》（市政府规章），主要内容包括：总则、共有产权保障房的建设、供应、售后管理、租赁管理、监督管理和法律责任，于2012年完成起草和上报工作。制定《上海市廉租住房管理办法》（市政府规章），主要内容包括：总则、资金和房源来源、申请条件、申请和供应程序、租赁管理、监督管理和法律责任，于2014年完成起草和上报工作。
修订《房屋租赁条例》
《规划》还明确，“十二五”期间，上海将修订《上海市房屋租赁条例》（地方性法规），主要内容包括：房屋出租条件、租赁当事人的权利义务、房地产经纪机构责任、租赁合同登记备案、保障性住房租赁、公有房屋租赁、法律责任。同时，还需进一步研究促进本市房屋租赁市场的健康发展，稳定房屋租赁关系的具体措施。根据规划，将于2014年完成《条例》修订的调研、起草和论证工作。
此外，还将修订《上海市商品住宅维修资金管理办法》（市政府规章），主要内容包括：适用范围、维修资金的缴纳对象、首期维修资金的缴纳标准、维修资金的缴纳时限、维修资金的财务管理、纳入维修资金的、维修资金的用途、物业维修、更新、改造的实施、维修资金的增值、业主大会不成立和未成立的维修资金使用、未实施物业服务企业管理小区的相关事项等，将于2013年完成起草和上报工作。
此外，还将制定《上海市房地产转让条例》（地方性法规），主要内容包括：商品房预售、预售款监管、网上交易、房屋建设工程转让、房地产交换、法律责任，于2014年开展调研、起草和论证工作。修订《上海市房地产抵押办法》（市政府规章），主要内容包括：适用范围、抵押权的定义、抵押权的设定、担保范围、抵押物的处分、抵押合同为无效合同的类型、抵押合同生效、清偿顺序、主债权诉讼时效等，于2012年完成起草和上报工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
