[摘要] 近期，全国各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，多个地区银行首套房贷利率下调，楼市“刺激刚需”入市的政策正在全国范围内蔓延。
近期，各地楼市成交量猛涨，楼市“回暖”之说不绝于耳。业内人士指出，此番楼市成交量上涨不仅与开发商大力促销有关，还与刚性需求的集中释放有关，多个地区银行首套房贷利率下调，楼市“刺激刚需”入市的政策正在范围内蔓延。究竟什么时候才是的买房时机？建议您关注“五一”传统节点。如果政策不出现变化，房价会根据购房者的多寡和承受能力而变化，在传统旺季的‘五一’，开发商一般都会推出一些幅度较大的优惠，值得关注。
据哈尔滨搜房网数据监控中心统计，截至4月24日，哈尔滨在售、待售的248个项目中有139盘推出优惠，占总体的56.05%，环比上月增涨了12.23%，其中95折-99折区间占比仍是，占39%，其次为9折-95折区间的优惠楼盘占比为10%，优惠仍为8折，分别是宝宇天邑澜湾和龙湖湾。优惠楼盘数量的仍是呼兰、南岗、道里和香坊，其中呼兰居首占比达21%。地处呼兰降幅较大的楼盘有三力悦活里、滨才星城 、东方哥德堡、富佳新天地、滨才城 等。
金三银四恐难现 五月优惠再升级
相比四月的优惠，哈尔滨五月楼市优惠增幅较大，相对增幅的两个优惠区间是9-95折和95-99折，其中95-99折区间的优惠楼盘增幅了9.37%，而9-95折区间的优惠楼盘增幅高达32%，可见在金三银四无望后，开发商都悄然加大了五月的优惠力度。其他两个区间的优惠一直处于平稳状态，由此预测哈市的房价不会出现跳水的现象。
哈市热区优惠松动 道里增幅四盘
四大热门折扣区域的优惠楼盘相比五月也都有所增加，增幅的仍是呼兰区域，增加了六盘之多，其次为道里热区，增加了四盘，除了阿城外，其他区域的优惠楼盘都有所增加。呼兰区域的优惠在楼盘数量上占据了优势，但是在优惠力度上却不是的，折扣主要停留在96-98折区间，低折扣的楼盘寥寥无几。相对来说，道里和南岗的优惠力度反而大些。位于道里的上和园著全款95折；提拉米苏全款95折，贷款首付交纳60%以上享受97折；天薇丽景园高层顶层房源全款87折，贷款89折，其余房源全款98折优惠。位于南岗的学府怡园全款92折，贷款96折；英伦名邸全款94折，贷款首付50%以上可享受98折优惠。呼兰区的楼盘价格本就偏低，因此折扣稍小也是可以理解的，然而热区的优惠力度加大，由此可见五月热门区域的楼盘也要以折扣拼销售业绩了。
在开发商各种优惠折扣的“狂轰乱炸”下，刚需购房者可要理性。一些价格合理、品质优异的房源，销售速度较快，如果过度关注降价幅度的话，有可能错过心仪的楼层和户型。因此，购房者还需结合自己的实际情况看准时机理性选择。
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