[摘要] 楼市存货高企 投资放缓无碍潜在供应-房产频道-和讯网
在4月下旬展开。深圳佳兆业方面称，活动将持续到整个5月，集中推出百亿货值的刚需产品，对80-120平方米的中小户型有不同优惠。
一场房地产商的营销和价格暗战将在五一打响。本报记者获悉，在一季度地产行业存货高企和销售惨淡之下，二季度被视为全年任务达成的风向标，被房企普遍寄予厚望。众多房地产商已做好准备，将于近期推出大规模推盘及促销活动。
另一方面，房企代表们如任志强等又不断对外界暗示，一季度实体经济放缓乃是房地产投资增速下滑的影响，目前保增长仍是主要方向，房价不会像一些人期待的那样继续跌下去。而房地产投资增速下滑会影响未来两三年的供应，房价或将反弹或暴涨。
事实是否果真如此？
高存货压力
3月份至今，虽然楼市出现明显的回暖，但房地产行业基本面并未发生根本改变。
4月23日，广东省房协发布报告称，截至3月期末，广东省商品房待售面积3105.42万平方米，待售面积处于10年来位。、
一季度，商品房销售面积与销售金额均出现明显下滑，销售均价则为7702元/平方米，同比下降4.9%。
房企的存货数据也仍在增长。截至4月23日，万科、保利、招商和新城四家房企发布的一季度报告显示，四家房企的存货合计4516.82亿元，比2012年初增加4.36%。链家地产市场部陈雪认为，与去年相比，今年四大房企存货增速明显放缓，并非“以价换量”去库存效果好于2011年同期，而主要是房企拿地谨慎及新开工量的减少
在上述背景下，北京中原市场研究部分析，去库存成为房企共同的选择。包括万科、金地、中海、保利、恒大、龙湖、绿城等众多品牌开长。有经济学家分析，一季度实体经济下滑，一个重要的原因来自于房地产投资放缓的影响。有一些开发商则公开表示，房地产投资的下滑，将影响未来两三年供应，导致房价反弹。国土部近日却警告说，国内在建工程存在过量的风险。国土部数据显示，截至2011年底，国内尚在开发过程
中的房地产用地15.04万宗，面积47.99万公顷，相当于过去三年年均供应量的4倍。国土部做出判断，“处于在建状态的已供土地数量充足，总体上能够满足持续开发需求。”保利地产(600048,股吧)董事长宋广菊对本报记者表示，无需担心投资放缓对供应的影响，她认为今年乃至今后的调控政策一定会有对冲机制，确保楼市供需平衡。
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