[摘要] 根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年4月第3周哈尔滨市区商品房成交量数据显示,4月16日至4月22日哈尔滨共成交商品房702套,环比上周上涨13.59%;商品房成交总面积63649.18平方米,环比上周上涨21.85%,平均日成交量11079.53平方米。土地方面,本周土地出让5宗,土地成交3宗。
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根据哈尔滨市住房保障与房产管理局公布的2012年4月第3周哈尔滨市区商品房成交量数据显示,4月16日至4月22日哈尔滨共成交商品房702套,环比上周上涨13.59%;商品房成交总面积63649.18平方米,环比上周上涨21.85%,平均日成交量11079.53平方米。土地方面,本周土地出让5宗,土地成交3宗。
一、商品房市场
(一)普通住宅
1、本周取得预售证项目
本周有2个楼盘项目取得预售许可证,其中由哈尔滨中威投资有限公司投资建设的天鹅湾赫郡1-7、D2取得预售证。
2、本周入网商品房情况
本周入网商品房共7个楼盘项目,供应总套数5589套,环比下跌27.76%,供应总面积718158.08平方米,环比下跌14.59%。
3、本周商品房总体交易情况
监测数据显示,本周(2012.4.16-2012.4.22)商品房销售702套,环比上周上涨13.59%;商品房成交总面积63649.18平方米,环比上周上涨21.85%,平均日成交面积11079.53平方米。
本周(2012.4.16-2012.4.22)商品房成交较4月第2周相比,成交状况良好,环比上周上涨13.59%。本周周一(4月16日)商品房销售76套,周二、周三、周四成交均在100套以上,其中周五(4月20日)商品房销售更是达到180套,一改往常周五成交滑落萧瑟之势。相较4月第1周的总成交量328套和4月第2周的618套,4月第3周成交情况稳步上升。
本周商品房成交总面积63649.18平方米,平均日成交面积11079.53平方米。纵观近几周的日成交详细情况,4月前3周的成交面积区间中,120-144平的大户型已开始连续占据销售排行榜,一改2012年一季度中、小户型占据成交主力军的状况。
结合4月哈市商品房整体成交情况来看,4月第2周、第3周商品房成交总量连续环比上升,日成交面积也在逐步攀升。
据统计,哈尔滨市年初以来销售的近300个项目中,近6成楼盘推出优惠政策。相比3月,4月楼盘的优惠多有所收敛,似乎有开发商已经察觉到回暖的迹象,纷纷将幅度控制在98折左右的范围,95折以上的楼盘环比三月上涨了8.04%,其余优惠形式环比都有所下跌。一些项目开始取消优惠活动,一些项目的销售人员表示,近期看房人数明显增多,开发商也降低了折扣力度,表现出了“惜售”态度,特别是一些前期热销的项目。以此我们可以看出,哈市刚需购房力量业已全面释放,即使开发商优惠力度和折扣有所缩减,但“刚需大军”释放的力量是势不可挡的,2季度哈尔滨楼市实质回暖在即。
4、商品住宅成交情况及区域分布
本周(2012.4.16-2012.4.22)全市商品住宅共成交596套,环比上周上涨5.11%。
二、土地市场
1、本周土地出让情况
本周土地出让5宗,5宗全部位于哈南工业新城,出让土地皆为工业用地,总面积971003.6平方米。本周突破了4月前两周土地零出让、零成交的凄清局面。
2、本周土地成交情况
本周土地成交3宗。
三、哈市政策与城建
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