[摘要] 国家统计局发布了2012年3月70个大中城市住宅销售价格数据——70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。
国家统计局发布了2012年3月70个大中城市住宅销售价格数据——70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。从同比数据看,今年3月份,成为了自2011年9月个别城市再次出现价格同比下降以来,下降城市数量的月份。国家统计局13日公布的数据也显示,一季度,我国房地产开发投资增速比上年同期回落10.6个百分点;商品房销售同比下降13.6%,商品房待售面积增长35.5%。
政府坚持房地产调控“不放松、不动摇”的决心依旧,房地产行业景气指数也是一路下行。市场信心的下降是房地产市场“寒冬”的直接体现,寒流也在和房地产相关联的上下游产业链上逐渐传导着,随着房地产投资因楼市调控而锐减,多重连锁效应值得我们警惕和关注。
房企深陷资金危机
近日,建设银行要求各分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款,而从其他几家国有控股上市银行年报也可以看出,房地产贷款增长正在持续放缓。
国家统计局13日公布的数据显示,今年一季度房地产开发投资、房企本年资金来源的增速等都出现明显回落。销售端的“寒意”正不断传导至开发端。专家认为,随着资金收紧效应的不断释放,房企因资金链断裂而破产倒闭的情况会越来越多,同时房地产投资“减速”将对楼市带来的多重影响也值得关注。
银行贷款越发审慎
建设银行近期已向38家分行下发2012年房地产行业信贷调整的文件,规定“分支机构不得对小企业发放房地产开发贷款”,同时,“开发贷占对公贷款比例超过15%的一级分行、各限购地级市所在地分行,应严格控制新增贷款投放,降低集中度。”
另外,今年建设银行开发贷款的全年增速不得高于10%,其中住宅类开发项目贷款新增占比不得低于80%。普通商品住宅开发贷款和普通商业用房开发贷款期限不超过3年;自营性商用物业开发贷款一般不得超过5年,最长不得超过10年。
对于房地产市场持续调控对业务布局的影响,中、农、工、建、交五大行的年报近乎默契的一致,均表示将根据房地产市场形势变化,优化房地产贷款区域结构和客户结构,主动压降房地产贷款规模。据统计,至去年底,建行房地产开发类贷款余额较上年增加6.50亿元,增幅仅0.16%,新增额度是最近5年来。
一些开发商向记者证实,从去年下半年开始贷款就越来越难,小开发商则基本上贷不到款,项目贷款成数也有所降低,有的贷款利率还要比基准利率上浮20%以上。
据悉,一家股份制银行在开发贷方面余额在500亿元左右,但其实由于对于开发区的贷款也纳入到开发贷之中,银行对于小型的开发贷款更加有限。据了解,该行的开发贷中房地产开发贷款余额仅有50亿元左右。
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