[摘要] 广州楼市清明节成交同比跌15% 开发商错峰开盘
今年以来广州楼市成交持续回暖，但清明节假期成交却遇冷。信息时报记者罗莎琳摄
或提前或延后，开发商错峰开盘推货——
□信息时报记者罗莎琳张金娜
古诗云“清明时节雨纷纷”，在刚过去的清明节广州的天气却是以晴天为主，但好天气也未能带旺楼市成交。据某数据中心监控阳光家缘统计显示，广州楼市在清明小长假期间，成交量无论是环比还是同比均出现下跌32%和15%。出现成交量下跌的主要原因是，在清明这个传统拜山祭祖的节气面前，开发商对于清明节卖楼多少有些避忌，因此多数选择“错峰”卖楼，不少楼盘或提前或延后开盘推货。
开发商避开清明节卖楼
致已回暖的成交再下跌
据某数据中心截取阳光家缘统计数据显示，广州清明小长假（数据截至4月1日~3日）网签总成交508套住宅，与去年清明节前3日602套成交同比下跌15%，环比上月成交量750套更是大跌32%。实际上近两月来的楼市成交量已经明显回暖，据统计数据显示，3月份广州全市网签成交住宅7293套，同比增长46%，环比2月大涨49%，这已是广州楼市连续两月环比增长超过40%。连恒大主席许家印也直言，楼市萧条期已过，3、4月份开始好转。
但清明节楼市成交量环比、同比均出现下跌，呈现出总体趋势完全相反的“断档”，也证明了开发商有意避开清明节大肆推货、卖楼的举措。记者在走访的几个楼盘中，也只见稀稀落落几位客户，并未出现往日长假楼盘人山人海景象。记者了解到，大部分楼盘都尽量选择提前或推迟开盘、促销，有意无意地避开清明节。例如纵横公寓再度降价，就选择了在节前最后一个周末，而江景大盘保利天悦更是罕见地选择在工作日周四上午开盘，但也取得了不错的成绩，楼盘宣称当天吸金共10亿。
另外，有楼盘则索性多等几天再蓄蓄客，例如，罗马家园造势半个多月，样板单位也早已开放，但目前仍是在接受诚意登记，买家预付2万元开盘后可有额外的9.5折。记者在现场看到，前来看样板房的人数并不算多，不少人是冲着9.5折的额外优惠而来。该盘销售人员告诉记者，开盘时间还没定，这两天登记的客户在20台左右，反正是不会在清明节开盘的，因为意头不好。
增城仍是区域成交大户
从化3字头楼盘挤进前十
清明节小长假期间，从成交区域分布来看，增城市依旧以155套的成交量成为区域老大，遥遥领先其他区域，其成交均价6969元/平方米因较为划算，也是吸引购买的主要原因。据了解，该区域共有翡翠绿洲、锦绣御景国际等5个楼盘进入全市楼盘成交榜前十位，占据半壁江山。
而在3月24日全新开盘的从化珠光御景山水城，在开盘当天喊出3888元/平方米的“超低价”，虽然项目并未带户口，但也以23套的成交量排在楼盘成交榜的第二位，网签均价仅4520元/平方米。尽管具有入户延期利好，但从化楼市压力依旧，成交量与去年各月的水平也相去甚远，而记者也了解到，该区域的巴厘人盛天地也罕见地喊出帮客户垫10万无息首付款的促销手段，客户只要在半年内还清即可。但开发商这一举措似乎并没有让其增加更多的成交量。
3月成交环比大涨42.9%
房价环比同比仅微跌
3月的广州楼市在“降价促销、首套利率优惠”等利好刺激下，已走出1、2月份的成交低迷，据某公司截取阳光家缘数据显示，3月（截至30日）广州全市网签成交住宅共6981套，环比2月份4886套大涨42.9%，同比也增长40%。尽管成交迅速回暖，但在楼价方面却仍不见大跌。3月网签均价11372元/平方米，与2月均价11475元/平方米略有下降，对比1年前11826元/平方米均价仅下降约4%。房价胶着的局面并未有扭转。
中心六区量升价跌
据统计数据显示，3月份中心六区共成交1966套住宅，环比2月份1302套增加664套，均价由2月份19478元/平方米降至18942元/平方米，出现量升价跌的局面。
在2、3月一度打响降价促销战的白云区金沙洲，促销效果也极为明显，3月份共成交794套，环比上月成交量大增65.7%；但在价格方面，成交量的提升却带动了均价的上涨，由2月均价14724元/平方米增至3月的15226元/平方米。在楼盘成交方面，来自金沙洲的两大楼盘万科金域蓝湾、保利西海岸名列成交总榜的第5、第6位。而海珠区在经过前几月的促销后，出货势头有所放缓，3月份仅成交234套，环比减少26%；在价格方面，环比略增4%，达到21438元/平方米。
南沙楼价环比跌5%
3月，南沙区延续2月促销势头，相继有楼盘推出团购价等优惠，成为外围区域的降价大户。南沙滨海花园以440套的成交量成为3月广州楼盘成交榜，均价仅6621元/平方米。同时。南沙楼市也明显呈现“以价换量”态势。据统计，3月份南沙共成交815套住宅，环比2月份392套猛增108%，但在楼价方面，3月份均价仅为7355元/平方米，环比2月均价7754元/平方米再度下跌5%。
值得注意的是，这已是南沙楼价自去年11月以来连续4个月出现下跌。尽管南沙楼价大幅下跌，但仍有专家看好南沙楼市前景，合富置业首席市场分析师龙斌就认为，南沙还是一个很有发展潜力区域，部分楼盘在价格探底后会企稳，过一两年再看南沙将会完全不同。
增城限价后楼价跟跌
增城市房管局在去年4月初出台规定，对4月1日后尚未签约的单位实施限价政策，已签约的则不限价；政策落地近一周年时间，增城“限价”有无实效呢？据统计，增城3月环比上月出现量价齐升的局面，共成交1507套住宅，而在去年增城限价政策未落地前，去年3月份仅成交1011套住宅；在价格方面，今年3月均价为6905元/平方米，而去年同期均价则为8681元/平方米，同比跌幅近20%。因此可看出，限价政策基本遏制了楼价的增长。
而另一个限价区域从化楼市尽管3月成交环比上涨超五成，价格稳定在7字头，但形势则令人堪忧。在2月份“买房入户”政策确定延期后，从化成交量持续上涨，据统计，3月份共成交259套，环比2月份170套大幅上涨52%。尽管成交环比上涨超过五成，但若将3月份成交量与2011年各月成交量相对比，259套的数字却只能排在倒数位，销售形势依旧严峻。
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