[摘要] 专家讲堂：与买房有关的证明 专家帮您讲清爽
很多市民都曾经去房管部门打过房产证明。
只是，现在的房产证明“品种”繁多。如果对楼市政策不是很了解，市民一般难以搞清自己应该去打哪类证明。对此，本报记者特别采访了市房产交易中心的有关负责人，请其专门作详细的解答。
“目前，我们这里主要开具的有四类证明。”市房产交易中心档案科科长陈燕介绍说。这四类证明，分别是通常所称的个人首次购房证明、家庭首套房证明、家庭住房证明和购房资格证明。
但这四类证明的“专业名字”，和其“民间名字”是大不相同的。市民去房管部门申请出具的时候，可别被搞混了。
其中，个人首次购房证明的全称，叫做《个人首次购房及家庭住房登记情况证明》；家庭首套房证明的全称，是《自住型（改善型）购房家庭住房登记情况证明》；家庭住房证明的专业名字，称为《购房家庭住房登记情况证明》；购房资格证明，则叫做《宁波市家庭住房记载情况证明》。
陈燕说，这四类证明，各自所适用的人群、对购房者能起到的效用等，都不尽相同。
个人首次购房证明
可获额度购房补贴具体而言，在当时，个人首次购买90平方米及以下普通住房，其缴纳的契税财政给予全额补贴；个人首次购买90平方米以上普通住房，缴纳的契税则给予50％补贴。同时，人均住房面积低于地方平均水平的，再次购买普通住房，也可以比照首次购买普通自住房的优惠政策执行。、
并且，当时个人名下有房改房、拆迁安置房、有偿安置房、解困房、赠与和继承的房产的，再去市场上购买住房，也可认定为首次购房。
这一购房补贴政策，也是迄今为止本市财政补贴力度的一项鼓励购房政策。同时，和现在申请出具各类购房证明均必须以家庭为单位不同，当时是允许以个人为单位的——申请个人首次购房证明，申请人只需要提供自己的身份证和购房合同、发票。
家庭首套房证明
也可享受购房补贴，但力度稍弱申请开具这一购房证明，必须以家庭（包括夫妻及不满18周岁的未成年子女）为单位，一户家庭只能享受一次。所需提供的资料，除了购房人身份证、购房合同及发票外，还必须提供户口簿（家庭所有成员）、结婚证（或婚姻状况证明）。家庭有房改房、拆迁安置房、有偿安置房、解困房，以及将家庭仅有的一套住房转让后再购房的，所购入的房产也视作家庭首套房。
在房管部门打出这份证明后，可以享受的购房补贴具体如下：在市区首次购买90平方米及以下的普通住房，财政给予房价总额1％的购房补贴；首次购买90平方米以上140平方米以下的普通住房，给予房价总额0．75％的购房补贴。
在市区仅有一套140平方米以下的普通住房的家庭，在政策有效期内将住房出售，并重新购买90平方米及以下的普通住房的，给予房价总额1％的购房补贴；重新购买90平方米以上140平方米以下的普通住房的，给予房价总额0．75％的购房补贴。
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