[摘要] 温州“合作建房”移师北京 梦想离现实有多远
近日，温州商人赵智强进京合作建房再曝新进展，其昨日下午已与新华信托股份公司达成初步合作意向，拟由信托来实行资金监管。虽然赵智强称该计划已有200多人通过审核报名成功，但它的合作模式仍面临拿地、建房、分配等一系列问题，在京”合作建房“到底离现实有多远呢？腾讯房产专访“合作建房人”于凌罡，解读“北京合作建房”模式。
于凌罡表示：合作建房，前提就是大家一起合作。如果参与者只是为了便宜几十万而来，一切都由发起人包办，是非常危险的。2011年12月18日，赵智强在温州成功买地，但五年多还未交房，这次宣布要在北京组织合作建房了。说以市场价的六成，在南四环实现每平米一万五，南五环每平米六千多的合作建房。
其实，对“合作建房”的种种质疑始终不曾终断和明确。
首先，北京有限购，不是每个参加者，就一定符合政府的有关政策。而且，现在房价正在下降，目前房价房租比太高，房价房租比大约是500：1，种种因素，都不是很利于合作建房。
其次，参加赵智强的合作建房，如果能成功，可以得到南四环市场价150万的90平米两居室，当然，有一定不成功的风险，和交房延期的风险。
第三，我们看下现在的市场，到大兴地铁四号线周边，购买可以半到西单的商品房。风险相对较小，就算降价，损失也有限。
对于赵智强在温州的项目，于凌罡给出了评价：温州的项目在资金和操作上遇到的问题都没有公开，其实问题越公开越容易解决。
为什么合作建房能便宜那么多？希望大家不要幻想天上掉馅饼，或者有什么救世主。脚踏实地赚钱，比什么都可靠。大家一起做一件事，需要有机构，有经费，更要有规则。机构要大家一起管理，经费要大家一起承担，规则要大家一起遵守。唯有如此，才能让很多人一起快速致富。而大家盲信一个人，则必然重演”权力导致腐败“的悲剧。
谈及合作建房模式，于凌罡表示自己更倾向于“推动政府做合作建房”，让老百姓投资公租房和万户社区化。
北京有16808平方公里的土地，就算北京有3000万人口，只要让政府给每人30平米土地，那么，3口之家就能有90平米土地，容积率2.0的时候，每个3口之家，就能有180平米住房。而即便如此，整个北京也只需要900平方公里生活用地。而且，政府这样做，即便不考虑巨额土地出让金收入，只要每平方公里，要求全体购房人代建30万平米配套用房，以后北京政府也永远可以通过2.7亿平米配套用房的租金，实现可持续发展。大家真想少承担风险，少付出代价的解决住房问题，还不如一起签字，让政府通过这样一条法规。当然，前提是任何拥有超过以上标准住房的家庭，都必须每年缴纳房产税。
万户社区化是什么概念呢？每1万户居民，共有100万平米生活用地，也就是上面的一个社区，大约5万个万户社区，5亿户家庭，13-15亿国人，享有平等的财政权利和资源权利。每个社区提供免费环形巴士线路，再用免费巴士线路连接这些社区。就能让每条巴士线路不仅免费，而且实现信用。等候时间有信用，到达时间有信用，步行和换乘距离有信用，恶劣天气和设备故障时有信用。而且，通过交通规则的优化，不仅可以让公共汽车实现信用，更可以为开车出行的人们提供畅通。
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