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独家:哈房屋租赁市场日渐升温 中介"绝地逢生"

房天下  作者:李澄   2012-02-15 10:19

[摘要] 目前,受国家调控政策的影响,多数购房者仍处于观望状态,同时受节假日的影响,哈尔滨商品房成交量大幅缩水。与商品房市场低迷状况相比,冰城的房屋租赁市场却显得十分热闹。

目前,受国家调控政策的影响,多数购房者仍处于观望状态,同时受节假日的影响,哈尔滨商品房成交量大幅缩水。与商品房市场低迷状况相比,冰城的房屋租赁市场却显得十分热闹。

哈市房屋租赁市场火爆 中介忙接单

连日来,随着外来务工人员陆续返哈和高校陆续开学,哈尔滨房屋租赁市场逐渐升温。记者从市区多家房产中介公司了解到,近期门市的日接待量比节前增加近三成。

据哈尔滨佰强房地产经纪公司萧经理介绍说,从2011年下半年开始商品房买卖就进入持续低迷状态,然而随着二手房交易的冷淡,房屋租赁市场却逐步活跃,春节后每天都有客户打电话预约看房。租房者对房子的要求是越简单越好,是拎包就能住。与此同时,还有很多房屋拥有者不卖转租,每天都有房东通过不同的方式与我们进行联系,发布租房信息。房屋租赁活跃的同时,租金也涨了不少,今年与去年相比,中小户型住宅的租赁价格普遍上涨了5%-10%。

在哈尔滨上班的付女士就亲身感受到了房租价格的变化,她租住的房子位于南岗区革新街附近,使用面积25平米左右,周边配套发达,交通方便,因而房租也是一年一涨,从08年的700元到2012年的950元,平均每年月租金上涨近一百元。对于房租的上涨,她表示很无奈,周边的房子都是这样不停在涨价,因此对于涨价只能被动的接受。

首套房贷利率回归 商品房市场或恢复生机

据了解,哈尔滨市大部分银行首套房贷利率已降至央行基准利率,仅个别银行首套房贷利率略高于基准。

从商品房成交情况来看,2012年2月第2周(2月6日至2月12日)哈尔滨商品房成交729套,环比上周上涨119%;商品房成交总面积69312.23平方米,成交面积环比上周上涨206%。

与上周相比,本周成交量有了大幅提升,基本达到2011年12月的周成交水平,业内人士分析,商品房成交量的回升与过年期间积攒的刚性需求力量有关,并且近期央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”,也刺激了首套房购房者购房需求的释放,随着各大银行首套房贷利率降至基准利率,未来商品房成交量或将有新的突破。

 

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