[摘要] 房企保守制定销售目标 二线城市库存压力巨大
经济观察网 记者周亚霖 近期，众多上市地产公司纷纷调低或仅维持与上年基本相同的2012年全年销售目标，其中不乏大型地产公司。房企销售目标的低调代表其对今年楼市的悲观判断。1月的销售惨淡和巨大的库存压力加剧了开发商的悲观情绪。
持平或调低
2月2日，中海地产主席孔庆平表示，中海今年将维持往年的目标，主要的销售指标、开工指标等都和往年一样。
保利也表现得很谨慎，在保利地产2011年12月销售情况暨高管交流电话会议纪要上，保利表示，开工2012年会先保守一些，下半年的情况是什么样子不好看，货量会比2011年大，推货的节奏还是按照市场的变化。
2012年的销售目标还是争取要有增长，但是难度挺大的。下半年情况会比较好些，如果这种情况再持续大半年会体现到毛利上，但是整体上价格调整比较大的项目还是不太多，目前还没有。
东方早报的报道，绿城中国公司发布的2011年业绩快报显示，其2011年实际完成销售为353亿元，但其2011年的销售目标是550亿元，而日前，按照浙江当地媒体的报道，2012年绿城中国公司发布的2012年业绩目标可能将是400多亿。富力也公布了2011年全年销售业绩，其2011年全年协议销售总额约300.4亿元，比调低之后的目标320亿元略低。另据报道，富力地产相关人士称，该公司2012年的销售目标为330亿元。
恒大2012年的销售目标是800亿元，但在2011年，恒大完成的销售额是804亿元。
1月很惨淡
2月8日，龙湖地产有限公司公布，2012年1月单月实现合同销售金额11.8亿元，受传统春节销售淡季与公司供货量缩减的影响，环比2011年12月下降55.5%。万科提出2012年的目标是“公司会在确保经营安全的前提下，努力实现增长”，而在2011年年初的提法是“依靠经营效率的提升实现和业绩的持续增长”。
2012年2月8日，保利地产公布了2012年1月份销售数据。2012年1月实现签约面积12.5万平方米，同比下降74.69%；实现签约金额15.11亿元，同比下降69.35%。
东北证券在相关报告点评：与万科1月份销售面积和销售金额同比下降28.1%和39.3%，以及环比增长98%和109%相比，保利地产1月份的销售情况则显得更加清淡，不仅销售面积和销售额同比降幅创出2008年来的新低，环比更是大幅萎缩了75%和73%的水平。
值得一提的是，SOHO中国今年1月的销售额仅为7000多万元。在过去的一年，SOHO中国销售额为109亿。
库存巨大
北京中原市场研究部认为：限购后，主要受到影响的一、二线城市大部分成交量都明显萎缩，大部分房企都进入冬天模式，加快消化库存，减少土地购入。目前大部分城市在建的住宅面积均创新高，比如北京、上海都超过6000万平方米。以北京为例，目前住宅库存已经达到了12万套，需要消化24个月以上。
伟业我爱我家市场研究院数据统计显示，截至2012年1月底，11个典型城市库存总量为73万套，比去年同期增加26万套，涨幅达55%；从数值来看，青岛、杭州、宁波一年内库存增加量，均已超过3万套；从相对数值来看，多数二线城市库存量一年内涨幅大于一线城市，其中厦门、杭州等二线城市几乎翻番。
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