芜湖楼市新政“冒叫” 意味楼市反作用力增大

房天下综合整理  2012-02-14 10:47

[摘要] 芜湖房产新政４天后，因为被指有救市之嫌而被叫停。虽然地方财政压力较大，但楼市调控政策是不能出现松动的。当然，在重视地方政府楼市政策的同时，也需要对市场产生的反弹给予一定的关注。

（上海商报）芜湖房产新政４天后，因为被指有救市之嫌而被叫停。虽然地方财政压力较大，但楼市调控政策是不能出现松动的。当然，在重视地方政府楼市政策的同时，也需要对市场产生的反弹给予一定的关注。

芜湖市政府网１２日发布通告，宣布暂停２月９日公布的被称为２０１２年个地方政府救市的房地产新政。这意味着刚下达３天的芜湖市房地产新政已被叫停。

虽然此前芜湖市政府一直宣称，该项新政是满足中低收入者和引进人才的刚性住房需求，优先发展保障性住房计划，而不是外界所猜测的房市救市之举，并且芜湖市也不是限购城市。但是毫无疑问，芜湖市出台的这项政策是促进楼市的政策。近年来，芜湖市商品房建设步子较快，然而在整个楼市调控的大气候下，从去年到今年１月份，芜湖的商品房交易量大大下降。而且，去年１月份到今年同期，该市房价跌幅居然位列，跌幅达５．６８％。房地产投资一度成为拉动芜湖经济增长的动力之一，今年房地产销售下降将严重影响该市的财政收入。正是在这样的压力下，芜湖市出台了“免税补钱送户口”的房地产救市政策。

这与去年１１月份广东佛山市政府暂缓执行放宽住房限购令的动作相似，并且最后也是在中央的干预下叫停。只不过佛山那次的“松绑”只有１２，而芜湖这次推出的新政持续了３天。

中央当然有理由继续坚持房地产调控政策。温家宝总理最近表示：“房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。”本轮房地产调控一年多来，楼价有所下降，中国楼市最典型的京沪广深四大城市的楼价也渐趋平稳。据统计，从去年１月份到今年同期，北京楼价上涨０．７１％，上海下跌０．１８％，广州上涨１．３７％，深圳上涨２．１３％。这些数据离“房价合理回归”尚有很大距离，因为有人曾经认为楼价要下降两成才算回归合理价位。不过，不管怎么说，原来疯涨的楼市趋稳了，这在去年全年ＣＰＩ高达５．５％的通胀时期内尤为难得。

在国家严厉的调控压力下，必然会产生反作用力。对地方政府在压力下产生的反作用力，应该讲是最容易克服的。因为只要中央政府下达行政命令即可。而市场的压力就不是如此简单了。

２月初央行提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。虽然央行再三说此举不是房地产调控放松的信号，但实际上这与年初包括房贷在内的个人消费贷款营销局面并不理想有关，央行公布的１月份新增人民币贷款以及货币供应量远低于预期的数据，也证明了这一点。

调控楼市使楼市本身也产生了反作用力。一方面，刚性需求还在期望楼价下跌而迟迟不出手，从而使刚性需求越积越厚；另一方面，由于前几年超发货币，虽然屡提存准率而最近仍无再降的迹象，但市场流动性依然充沛。在没有更好的投资渠道，以及在通胀期楼价不涨意味着泡沫被挤的情况下，楼市依然是这些游资随时准备进入的市场。

行政性的限购令当然阻止了有效的市场需求，可以使楼价下跌，但是跌到什么程度，那就要费思量了。曾有银行在房贷压力测试时夸口说，即使楼价下跌一半都没关系。其实，楼价平均跌至两成时，必然有不少楼盘跌过四成、五成，而跌过四成五成的楼盘必然砸在银行手里，届时楼市的危机将会转化为金融危机，而到了那时，再强烈的刚需和投资需求都不会进入楼市。

所以，在房价合理回归过程中，不能放松调控，否则，楼市可能产生报复性的反弹。当然，谁也不愿看到楼市崩溃的那一天。无论反弹还是崩溃，都是违背当初楼市调控初衷的。