[摘要] 销售不畅,楼市的“积压品”越来越多。上海房地产交易中心“网上房地产”数据显示,截至昨日18时,上海新房库存余量达到954.47万平方米,其中嘉定区以125.93万平方米的库存余量占据首位,约占全市13%的份额。
促进房价合理回归仍是今年楼市调控的目标CFP资料图片
销售不畅,楼市的“积压品”越来越多。上海房地产交易中心“网上房地产”数据显示,截至昨日18时,上海新房库存余量达到954.47万平方米,其中嘉定区以125.93万平方米的库存余量占据首位,约占全市13%的份额。
在二手房方面,截至昨晚9时45分,“网上房地产”数据显示,上海二手房挂牌可售量达到168695套,较去年1月中旬增加了近两万套。
十分之一库存在嘉定
销售不景气导致楼市供求比例失调,上海的库存压力已不是一两个月的事情。去年“十一黄金周”前,“网上房地产”的数据显示,上海新房可售面积为869.21万平方米。
“十一”过后,上海新房库存不但没有消化多少,反倒越积越多。而到了去年底,上海新房库存量已突破950万平方米。为促进销售,部分区域的开发商开始竞相降价。其中,嘉定新城是去年开发商降价的主战区之一。
业内称,近年来嘉定新城在上海土地市场逐渐形成规模效应,随着万科、保利、绿地、龙湖等越来越多的品牌开发商进驻,嘉定新城面临严重的供大于求,而这“迫使”嘉定新城的楼盘在去年的降价潮中打出了头炮。“这一地区是大盘云集的地方,开发商要想回款、争夺有限的客源,降价是不得不做的选择。”
资料显示,去年底,嘉定新城市场首波降价发生在两大知名开发商的楼盘,两个相邻不远的楼盘在一周的时间内竞相打折,幅度达到20%-30%。此后周边楼盘再也按捺不住。
根据21世纪不动产市场研究中心的监控,目前嘉定新城的新房成交均价,已从去年6月高峰时的16602元/平方米回落至13114元/平方米,降幅超过20%。
嘉定新城房价或有激战
与“网上房地产”数据相应的是,根据上海易居研究院近日发布的报告,今年1月份,上海新建商品住宅存销比达到17.3,库存量再次步入过大区间。住宅存销比是住宅的存量与销量的比值,新房住宅存销比受当月住宅新增供应量和总销售量影响,如果当月新房新增供应量大销售量小,存销比则越大。
业内通常认为,新房住宅存销比持续超过12,即表示新房住宅存销比过大,价格下跌压力也较大。
虽然“积压品”越来越多,但在土地市场较为活跃的嘉定区,2009年出让的土地在去年已纷纷启动销售。而自去年年初开始,嘉定区又陆续有土地上市。据统计,嘉定区2011年共推出15幅土地,但目前这些地块大部分均未上市。
“从目前情况来看,嘉定新城目前是上海新盘推出量,刚需最为集中的一个区域。”业内人士认为,嘉定新城房价有激烈价格战的可能。
广州积压房足够卖一年
无独有偶,据《信息时报》报道,截至2月6日,广州全市可售商品房超过6万套,面积高达793.63万平方米。如果按照去年的楼市成交水平,光是消化可售商品房就要花一年的时间。同创卓越房地产董事长赵卓文表示,开发商即使降价20%,大部分项目依然有利润。“2011年开发商的降价,都是属于‘让利促销’,基本上没有‘割肉促销’的,2012年楼价确实还有降的空间。”
另据了解,今年广州楼市调控思路已上报广州市政府审定。其中包括研究差别化“限购”措施的可行性。
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