[摘要] 2011年限购令的出台，终于让狂飙的房价刹住了，房地产交易量急剧缩减，此次限购的成功之处在于刹住了购房人的购买力，吊起了观望的胃口。随之出台的限贷政策与限购一并作用，开发行业顿时资金链吃紧，很多企业面临资金链断裂的危机，购房人观望致使开发企业没有销售回款的支持，将会债主盈门，甚至资不抵债。
2011年限购令的出台，终于让狂飙的房价刹住了，房地产交易量急剧缩减，此次限购的成功之处在于刹住了购房人的购买力，吊起了观望的胃口。随之出台的限贷政策与限购一并作用，开发行业顿时资金链吃紧，很多企业面临资金链断裂的危机，购房人观望致使开发企业没有销售回款的支持，将会债主盈门，甚至资不抵债。
房地产开发行业作为我国经济发展的支柱产业，带动着相关二十多个相关行业，一旦开发企业大范围倒闭，对我国整体经济的健康持续发展的影响是致命的。
既然杀鸡取卵的做法后果危险系数高，还有没有更安全有效的办法呢？
我们还是分析一下限购的利弊吧
限购最直接的作用就是抑制了需求，属于周期短见效快的疗效。但从长远看，限购属于短期行为，目前购房的对象中大致分为：一大部分是年轻结婚一族，在大家都盼望房价下跌的期待中，年轻准夫妇可以等上一年，过了一年仍不见底，结婚不能再等了，尤其女方年龄大了选择的余地小了，房价没有太大下降空间，限购对他们基本就不起作用了；另一种是准备晚年享福的有积蓄一族，他们在房价下跌的期待中可以挨上一年，但过了一年房价似乎没有像期待的下跌那么大，年龄又老了一岁，健康又削弱了一些，再不出手能不能真享到福就不确定了。第三种生意场上盈利一族，想要改善一下居住条件，经历漫长等待之后，房价没有明显大幅下降，与其在等待降价中浪费时间，不如把时间转移到生意上获利更大，该买下不再犹豫。至于普通工薪阶层，目前的房价即使降到所有开发公司赔本，他们该买不起还是买不起。
我们分析一下房价到底多高才算是高
房价是否合理不是以一线城市做标杆，因为一线城市如北京上海深圳，那是全世界的北京全世界的上海，城市中心区的购房群体不是本地工薪阶层，而是全世界的总部全世界的白领和全中国的高产阶级，所以价格是面对这样的购房群体的，判断房价是否高如果以一线城市做标杆就明显不合理了。我们判断房价是否出现泡沫，应当以刚性需求为主的城市作为参照标准，用收入价格比具体情况具体对待，不能搞一刀切。以内陆城市哈尔滨为例，96年工薪阶层赚300元/月的时候，房价是1000元/平方米；到了2010年我们工薪阶层赚到3000元/月的时候，房价是8000元/平方米（理论上应涨到10000万/平方米）。大家说泡沫是大了还是小了，谁都会算。收入价格比为什么能判断房价高低的合理性，主要取决于目前购房人绝多数都是按揭贷款买房，收入直接影响着购房人的偿债能力。
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