[摘要] 从上周六起,本市就执行新的二手房交易最低纳税指导价格。虽然截至目前市地税局并没有公布调整后的最低计税价格,但本市二手房最低过户指导价已悄然上调,5年内房源税费大幅增加。
从上周六起,本市就执行新的二手房交易纳税指导价格。虽然截至目前市地税局并没有公布调整后的计税价格,但本市二手房过户指导价已悄然上调,5年内房源税费大幅增加。
按照11月25日发布的新政,本市存量房过户价应于12月10日上调,不过截至12日,北京市地方税务局并未公布的执行标准。但据多家中介反映,过户价已然上调,幅度在此前的2至3倍不等。
过户价平均上涨2倍多
按照此次新政,地税部门参照新评估确定的北京各区域二手房交易价格的评估值,来确定各区域的纳税指导价格。不过,截至目前,新的计税价没有公布。现行的计税价格,改变了过去“一刀切”的方式,按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核,对交易房屋征缴税款。
因此,即使出于同一楼盘,每套房都可能有不一样的计税价,购房者也就很难去衡量具体的计税价格。以国奥村为例,同样户型的房屋,1层房屋的计税价大约是3.6万元/平方米,9层房屋的计税价为4万元/平方米,价差达到4000元/平方米。链家地产首席分析师张月认为,契税新政后,即使出于同一楼盘,每套房都可能有不一样的计税价,这样的方式既能够符合当前市场中房屋交易的实际交易规则,也符合购房者的实际利益。
全市来看,此前的计税价格平均在6000元/平方米左右,而2010年全市二手房均价大概在1.5万元至1.6万元/平方米。中原地产分析师推断,调整后全市平均纳税价格约在1.6万元/平方米左右,并会根据房屋的具体属性有所浮动。
据规定,若购房者提交网签价低于计税价,将不能够网签,而是由地税重新核定房屋的价格,购房者按照重新核定的价格重新网签。
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