[摘要] 本周哈市商品房共成交673套，成交面积64755.99㎡，成交金额474，441,633.08RMB，成交面积环比上周下降58.7%。本周商品房成交道里区位列第一，共成交198套，成交面积18247㎡，环比上周下降216.6%，其次是香坊区，成交140套，成交面积13614㎡，平房区仅成交1套。
一、国家政策
1.1房地产资讯
性房企启动大幅降价 房价拐点将至
房价降声一片。继今年5月北京、深圳等地个别楼盘相继降价之后，到10月下旬，从一线到二线城市、从华东、华南到华北区域，包括中海、万科、龙湖、恒大等在内的各大开发商，集体拉开房价下行的序幕，部分楼盘价格降幅超20%，降价范围波及城区和郊区。多位业内人士认为，在骤增的市场竞争压力之下，开发商选择降价出货回笼资金，房价拐点越来越近，明年初市场将最为低迷。
华东领降
进入10月下旬，楼市颜色剧变。从10月19日起，位于上海的中海御景熙岸加推370多套房源，团购价为1.6万元-1.7万元/平方米，较该项目前期推盘价格降幅近30%；而另一种由3套公寓拼起来的联排别墅，均价由前期的3万元/平方米直降到1.75万元/平方米，降幅达40%。
接近7折的团购促销活动，引来400多名该项目前期老业主的集体维权。最终，由于房价降幅超过20%，中海被认定违规卖房被勒令暂停销售。事实上，上海因降价幅度较大出现业主大闹售楼处的也并不止中海一家，还包括位于嘉定的绿地秋霞坊、新里米兰公寓以及龙湖郦城项目等。
截至目前，华东地区传出因降价导致前期业主退房消息的城市，还有南京、杭州等。此外，以深圳为代表的华南区域降价潮也“揭竿而起”。万科在华南的几个项目均推出不同幅度的优惠措施。其中，位于深圳龙岗坪山的万科金域缇香新一批产品将在11月推出，不少单价在10000元/平米左右，还送非毛坯，较一期9400-12000元/平方米的开盘价格低了不少；东莞万科紫台更从均价15000元/平方米下调至13000元/平方米，达到11000元/平方米。
不止万科，10月29日，招商地产在深圳推出的果岭项目，以低于周边4000-5000元的单价开盘；在惠州，卓越地产推出4900元/平方米的超低价蔚蓝海岸新房源，在此之前，碧桂园十里银滩也以低至6000元/平方米左右单价开盘。
龙湖、首创、恒大、富力等大型房企的部分项目也纷纷降价促销出货，部分楼盘价格较降幅超过20%。10月底，恒大地产在广州推出的银湖城项目，其湖山楼王售价仅4180元/平方米起， 并附带2000元/平方米豪华装修；首创位于成都的首创东公元目前在售均价5500元/平方米，优惠17%。
据中原地产调研显示，楼市降价潮已经从一线城市蔓延至二三线城市，目前杭州新盘成交价较周边降幅10%-20%，成都新开楼盘降价幅度大部分在5%-10%、南京降幅约10%、天津降幅在5%-15%。
北京接棒
业主维权并没有阻挡降价潮的蔓延，近日，北京楼市降价也已渐成燎原之势。
11月1日，记者从位于昌平的金隅万科城获悉，该项目将于11月底推出三期新房源，合计600余套，户型为80-110平方米2-3居，均为非毛坯交房，暂定均价为14000元/平方米，较上期房源低3000元/平方米。对此，记者致电售楼处，接电话的一位销售人员告诉记者，与前一批房源相比，即将推出的这批房源在绿化、景观等方面都要差一些，而且临近附近某公司的大烟囱，视觉效果也更差。尽管如此，在超低价诱惑下，截至目前的排号人数已经达到600余人。
除了昌平，大兴、房山、顺义、通州等北京几大郊区也均已出现“底价”楼盘。继京贸国际城近期以13400元/平方米的超低价开盘之后，10月25日，通州又一新盘东亚逸品阁宣布拟以13200元/平方米于年底入市，且赠送10%-15%的面积，相当于在13200元/平方米基础之上又打了8.5-9折，该价格无疑将通州楼市的底价拉至13000元/平方米以下。
继今年6月底旭辉御府等多个大兴楼盘推出17000元/平方米的特价房源之后，近日，大兴楼盘再度加入降价行列。记者从项目了解到，位于大兴新城北区的某项目将于近期以不足13000元/平方米的均价开盘，同样位于大兴的又一纯新盘龙湖时代天街以11800元/平方米均价于上周末开盘。此外，位于房山区的翠林漫步以12500元/平方米起价。顺义也先后诞生了顺义金宝城等几个万元以下楼盘，均创出区域价。
日前，新浪房产电商频道推出性房产促销活动，据其负责人介绍，参与促销楼盘共计300多个在售新盘，分布在北京、上海、广州、深圳等12个重点城市，让利总计可达亿元，其中，单套住宅让利为5折。
库存压力骤增
持续的成交惨淡支撑了企业的降价行为。据北京房地产交易管理网数据显示，在传统的金九银十两个月内，北京共成交商品住宅10734套，相比去年19895套的成交数量大幅下跌46%；今年前10月，北京商品房住宅签约套数为69079套，二手房住宅签约为101188套，总成交为170267套，同比去年分别下调17.8%、35.8%、29.6%。
成交均价也明显下探。前10月房价环比逐月下降，其中10月北京商品房成交均价为19607元/平方米，环比9月的21724元/平方米下调9.6%。北京中原地产分析，10月成交的中低单价和中低总价房源均比9月有明显上涨，其中均价在2万元/平方米以下的占据市场交易量的71.8%，比9月上涨6.6个百分点。
在供应增加、销售低迷的情况下，重点城市的库存压力进一步增大。据中原地产统计，截至31日，10月北京累计供应的9152套住宅供应量创最近4个月新高，但当月签约率只有8.5%。目前住宅库存已经达到11.8万套（另有56个项目预期11-12月入市，提供住宅可能超过2万套），创造了2009年6月以来的点。按照目前的库存消耗比，即使不再新增供应，消耗目前库存也需要超过22个月时间。
来自房地产企业的数据也显示，目前已公布三季报的131家上市房企三季度末存货达9838亿元，较去年同期的6788亿大增44.93%，同时，131家房企今年6月底存货为8759亿元，第三季度环比上涨12.31%，存货积压迹象明显。此外，131家房企经营性现金流为-632.5亿元，同比下降16.37%，环比下降19.31%，其中，80家房企前三季度经营性现金流为负值，65家房企同比出现下降。截至目前，近七成一线房企前三季度未完成年度销售任务的75%。
房价拐点将至
“作为成交重点和限购最严厉的城市，北京房价变动在房地产行业中更具标杆作用”，链家地产首席分析师张月认为，因此知名房企在北京价格下调也相对隐蔽和谨慎，但业绩压力并未有所缓解，作用于价格上不仅降幅会继续增加，降价轨迹也渐趋明朗化。范围内大型房企降价销售潮虽然是在上海迸发，但预期未来的这种“辐射式”效应将逐渐向北京转移，并传递至其他二三线城市。
根据链家地产市场研究部统计显示，在今年入市的90个项目（多期开盘）中，已有53个调低当期售价，占比达到59%。“这意味着房企累计多月的降价意愿，在四季度已经开始逐渐迸发”。张月称，从“银十”市场情况来看，开发商与购房者之间的博弈程度越发激烈，买卖僵持现状扭转的临界点即将到来。
北京中原地产三级市场研究部总监张大伟也对记者表示，目前房价下调趋势已经非常明显，调控效应已经逐渐显现，特别是一线城市，可以说已经非常接近拐点。张大伟认为，如果本轮调控能够持续到明年，那么预期明确的房价拐点将出现在明年3月左右。
大型房企领衔降价，一方面反映了现实的市场压力和企业应对策略；另一方面则表明房价下行的趋势更加明显，不可逆转。21世纪不动产首席分析师常智表示，在现有调控政策不出现松动的情况下，随着更多开发商加入降价潮，房价下行趋势将由一线和重点城市逐步向二三线城市蔓延，一些没有实力的小型房地产企业，被市场淘汰的可能性很大。常智预计，随着更多开发商加入降价行列，更大范围的降价潮或将出现在1-2个月以后。
1.2金融资讯
部分银行已被允许增加信贷 全面放松尚难实现
记者2日获悉，部分银行接到宏观调控部门暗示，允许其在监管指标合格的基础上，在合理范围内适当放松信贷投放。但是，这仅仅是差异化的放松，并非所有的银行全面放开，全年的信贷仍是在稳健货币政策指导下的平稳适度增长。这意味着货币政策局部的微调，并非货币政策转向。
某股份制银行人士对记者透露，该银行的信贷确实放松了，“因为我们银行各项监管指标都控制得不错，因此宏观调控部门允许我们在合理范围内适当地放宽贷款限制。”
日前也有报道称，10月21日至27日5个工作日，四大行新增信贷猛增600多亿元，信贷闸门突现松动迹象。光大银行(3.03,0.00,0.00%)首席宏观分析师盛宏清预计，10月份的新增信贷会较9月份有所反弹，约为5000亿元。
但是，上述股份制银行人士强调，此次宏观调控部门并非要求所有的银行都放松信贷投放，仅仅是针对监管指标满足要求的部分银行，“因此并非所有的银行都可以适当放松信贷。”
由此看来，这次放松信贷可谓是“差异化放松”。“监管层强调的信贷基调还是合理增长，全面放松的可能性不大”，这位股份制银行人士认为，这也并不意味着货币政策转向，而仅仅是局部的微调。
盛宏清也表示，“目前货币政策调控刚出现成效，银行的信贷不会大开闸门，也不会出现市场传闻的下调存款准备金率，否则通货膨胀会出现反弹，先期的货币政策调控前功尽弃。近期的货币政策还是会在稳健的基调上预调、微调，控制货币信贷总量仍至关紧要。”
中金日前发布的中国利率策略月报中指出，年内货币政策以微调为主。政策微调主要体现在两个方面。首先，通过公开市场操作缓解流动性压力，降低回购利率，从而有助于非信贷融资总量的回升，这一情况在10月份已经出现；其次，就是通过针对性的放松对贷存比的监管来提高银行的放贷能力，使贷款月增量在11-12月能够恢复至7000亿元左右的水平。
根据央行数据，今年前9个月新增为5.69万亿元。如果按照市场预计的10月份新增信贷5000亿元，11-12月各增7000亿元的水平，全年的新增信贷将略超过7.5万亿元。
值得注意的是，一方面，目前通胀压力的存在尚不允许信贷全面放开，另一方面，部分银行受客观条件的限制，也没有进一步加大信贷投放的能力，苦于“无米下炊”。
一上市银行人士介绍，在今年的货币政策之下，银行放贷受限有两方面的可能。其一是有的银行尚有信贷额度，但是受存贷比等监管指标约束；其二是银行的监管指标满足要求，但是年初央行批准其的信贷额度用光。记者从某性股份制银行获悉，该行从10月份开始，全年的信贷额度就已经用光。
1.3大型房企资讯
10月销售均价创年内新低 万科“静悄悄”降价
一只蝴蝶在巴西扇动翅膀，可能会在得克萨斯引起一场龙卷风。但沸沸 的国内楼市降价大潮中，已经搞不清谁是那只搅局的“蝴蝶”。
经历一系列降价引起的老业主维权风波后，曾经在2008年率先扛起降价大旗的万科对价格问题一直谨小慎微，在2011年的这波降价潮中更是显得颇为保守。针对近日媒体报道的“万科在北京、深圳等地的多个项目酝酿降价”的消息，万科回应称，公司项目有部分促销活动为正常市场行为，但近期并没有降价计划。
但万科降价已经是不争的事实。根据万科发布的销售数据，2011年10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元。由此推算的销售均价为10299元/平方米，创下年内单月销售均价。
相比之下，中海地产、龙湖地产等开发商在上海的降价则颇为高调。不过，由此引发的老业主维权事件再次折射出房地产企业在降与不降中进退维谷。
实际上，无论是秘而不宣，还是高举高打，越来越多的开发商卷入降价大潮已经无可避免，风格迥异的降价策略背后都是开发商的利益化诉求。
万科10月均价同比跌13%
作为国内住宅开发的标杆企业，万科的一举一动往往都会被看成是房价涨跌的风向标，但万科这次却让购房者略感失望。
据了解，万科北京公司旗下金隅万科城即将于12月推出三期新房源，均价14000元/平方米，比上期房源低了3000元/平方米；万科深圳公司旗下项目金域缇香将于11月推出均价万元左右的非毛坯房源，比此前开盘价优惠约1000元。此外，深圳万科公园里、惠州万科城、东莞紫台等项目也推出不同幅度的优惠措施。
但万科否认了存在降价计划。万科公司在接受《财经日报》采访时表示，万科始终坚持快速销售的原则，并以新盘当月销售率超过60%作为主要的控制指标，在此原则下一线公司可以根据各地市场情况采取合理的价格策略。
万科深圳公司也向本报表示，所谓“合理的价格”是指购房者能够接受的价格。但万科深圳公司也否认公司目前在价格方面进行过下调。
但数据显示，万科降价已经是既定事实。根据公告，2011年1至10月万科累计实现销售面积941.5万平方米，销售金额1074.3亿元。其中，10月份公司实现销售面积100.4万平方米，销售金额103.4亿元，环比下降17.34%，同比下降33.33%。
万科10月份的10299元/平方米的销售均价，环比下跌11%，同比下跌13%。前10月销售均价11411元/平方米，较去年全年每平方米12049元下跌约5%。
相对于万科在降价问题上的遮遮掩掩，中海地产、龙湖地产则显得相对高调。上海中海御景熙岸在价格上直降6000元/平方米，并引发老业主维权事件。开发商对此态度坚决，并表示老业主可走法律程序。
房地产内参网总经理尹香武向本报表示，不同开发商的降价策略也大相径庭，针对限购和非限购城市的价格策略存在明显不同。
尹香武说，限购城市意味着购房必须有“房票”，越早降价越有利，越晚降有效需求越少，所以在限购城市中，无论品牌房企还是非品牌房企都在抢先降价销售。而不限购城市中，开发商并不着急降价。
实际上，无论是在限购城市，还是非限购城市，品牌开发商会利用品牌影响力来抢占市场，降价反应速度远远比中小开发商要快。
价跌量滞趋势难改
中海地产无疑是今年降价的开发商。早在今年5月，中海地产便揭开了深圳房地产降价大战的序幕，其低价推出的“康城国际”和“塞纳时光”两个项目合计1300多套房源，开盘当日被抢购一空。由于两个项目售价低于预期，一度引发部分老业主集体维权事件。
中海地产降价引发一轮楼市冲击波，周边多个在售楼盘则陷入被动境地，部分开发商被迫采取跟进措施。与康城国际同处于大运会板块的益田大运城邦二期，此后在8月6日推出300套毛坯房，购房享罕见七折优惠，折后价直接从12000元/平方米降到8000元/平方米，每平方米直降4000元，令同行大跌眼镜。
尹香武表示，中海地产率先降价，跟其香港风格密切相关，因为港资风格的开发商经过1997年的金融风波后对风险存在天然敏感性，把现金流看得比盈利更加重要。一旦市场出现风吹草动，中海地产首先要保证现金流和交易量，把价格目标和盈利目标降低。
与此相对应，内地风格的房企胆子相对较大。比如绿城为典型代表的内地房企，今年上半年绿城中国净资本负债比率达163%，较2010年12月31日上升31个百分点，居内地上市房企之首，但其在降价方面行动略显迟缓。
联合证券房地产分析师鱼晋华认为，对于房企来说，降价动机实际上只有两类，即上市公司出于业绩增长压力而降价以刺激销售，出自于该类动机的降价行为会表现得较为理性；另一类则是未上市企业急需降价销售以弥补资金压力。
在鱼晋华看来，房企降价大致可分为三个阶段：首先是“先知先觉”的企业出于对行业的警觉而自发降价，以求加速现金回流应对行业“冬天”；其次，更多的房地产企业迫于各种外界因素，加入到降价的队伍之中；第三，则牵涉到了该轮调整究竟会持续多久的问题，同样也是最难以预测的阶段，即潜在购房人预期房价还会进一步下跌而推迟购房行为，从而导致房地产企业只有通过更大的降价幅度来换取市场销售额和资金回流，从而引发市场进入恶性循环。
绿城急否认“破产门”多家房企或临“资不抵债”
因为网上突现“绿城正申请破产”的传闻，11月2日，绿城集团董事长宋卫平不得不在绿城集团官方网站撰文澄清，告知投资者“绿城离破产还有很远的距离”。然而，根据上证报调查，包括绿城在内的多家企业正面临越来越紧迫的资金压力，如果随着楼市下行，以房产和地产为主的企业资产价值缩水20%，若干企业将面临“资不抵债”的局面。
绿城土地成本高居房企之首
本轮调控中，绿城成为最被关注的高危企业，从“信托调查门”到“退市门”，再到今天的“破产门”，即便一些信息至今仍未被证实，但有一点可以肯定，此轮调整中，绿城资金紧张程度确为大型企业之首。
某大型房地产企业负责人称，判断这轮房企高危的指标有以下几个：一是过去两年高峰期时高价拿地较多，二是短期负债较多，三是所有负债利息成本较高，四是项目多集中于限购城市的高端物业，五是项目变现能力较差。而综观绿城，其前四项指标均符合，只有变现能力一项尚可。
调查显示，截至2011年9月，大型房企中，绿城土地楼板价的成本高居所有企业之首，平均每平方米楼板价超过5000元，加上绿城一向要求高品质，其建安成本近万元。也就是说，平均来看，绿城所有项目成本价近1.7万元/平方米。“如果绿城卖到这个价格以下，就是亏了。可是亏了又怎么样，降价不会影响房地产商的品牌。这一点绿城现在还是没有想通。”一位了解绿城的房企负责人称。
从负债来看，根据上证资讯的统计，截至2011年6月，绿城短期银行贷款的总额分别相当于现金及现金等价物的200%，和上半年经营收入的120%。资产负债率高达87%，流动负债占总负债比例为76%。两项指标均可进入所有房企之梯队。
更多房企进入“高危”阵营
“现在不是没有人想救绿城，而是他的盘太大了，十几个亿，几个十亿进去，几个月就花完了。如果绿城不降价，没有其他办法能解决流动性。”上述房地产界人士称。
据了解，除绿城外，更多房企已经进入“高危”阵营。如同为杭州本土企业的滨江集团。截至上半年，滨江集团的资产负债率为81.44%，流动负债占总负债比例为84.76%。盛高置地上述两项指标也高达80.64%和70.77%。
专家介绍，房地产企业的主要资产为土地和房产。理论上说，一旦楼市普遍降价20%，房企资产相应缩水20%，那么负债率超过80%的企业都可能资不抵债。而如果房企贷款多为长期借款，或许可以挺过这一轮宏观调控。那些流动负债又占比较高的企业，将是实实在在的高危房企。
面对房地产企业面临的高危局面，宋卫平表示确实严峻。“眼下房地产业的普遍情况是：量价齐跌，市场萎缩，各地库存大量积压，中小房地产商岌岌可危。照此境况，再持续一段时间，中国的很多房地产商恐怕就真的要面临倒闭的状态”，以及“市场若一直处于如此萧条状态，停留于谷底，恐怕一些企业真就会走上绝路。”
对于绿城为什么坚挺住价格不降，业内也分析众多。一种说法是，绿城拿地成本过高，降价会导致部分项目直接亏损。另外，绿城内部高管的激励机制是以利润基础来分成，如果降价亏损，高管同样无法获得高额红利，那还不如坚持等待救市。还有说法是，绿城对老客户有过承诺，称绿城的房子决不会降价贬值。这些都可能是宋卫平目前对价格较为坚持的原因。
负债率163.2% 绿城董事长否认已破产
当传言升级到“申请破产”后，绿城集团董事长宋卫平选择深夜撰文回应澄清。昨日凌晨，绿城房产官方微博发布了宋卫平的回应：绿城目前一切尚好，绿城离破产还有很远的一段距离。
绿城近期多次陷入传言
昨天，宋卫平在对媒体谈起微博辟谣时，表示“树欲静，风不止。只有面之，正之”。
今年9月，绿城多次陷入传言的漩涡，这些传言包括9月中旬“海航出价30亿求购绿城”，9月下旬“银监会要求信托公司调查与绿城有关信托”，9月底“绿城或从港股退市”。
昨天，浙江媒体一位记者在微博上透露，称收到开发商短信说“最快本周，杭州楼市将有大新闻”，并暗示“大新闻”来自绿城。
绿城集团一位发言人昨天对记者表示，应该是类似传言引起外界猜测绿城降价甚至申请破产。这位发言人透露，自己曾向宋卫平询问是否知道杭州楼市将有什么大新闻，宋卫平回答称不知道。
这位发言人还表示，目前绿城内部运行正常，没有人心惶惶。
负债率升至163.2%
对于绿城不断陷入负面传言之中，此前有业内人士表示，绿城的负债率一直比较高，加上绿城业务布局主要在长三角，主打的高端产品受限购影响比较大，因此资金链一直偏紧。
根据绿城中报，今年上半年，绿城的净资产负债率从去年底的132%，上升到了163.2%。
“秋日天凉，并非笼罩一城一池。”宋卫平认为，由于调控严厉遭遇生存困境的，是中国整个房地产行业。
宋卫平在昨天凌晨发布的澄清文章中表示，绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面，绿城在努力抓销售，另一方面，绿城有腾挪的余地，可以出让一部分项目股权解决资金的问题。
宋卫平称，绿城对危机并非没有预案，到目前为止，“一切都在我们可控范围内”。
欲追究造谣者责任
昨日，绿城集团执行总经理傅林江接受媒体采访时称，绿城资金链断裂甚至破产的传言并不属实，并表示要对造谣者追究法律责任。
昨天下午，宋卫平在回复记者的短信中表示，“我们会努力工作。生存、发展。”
绿城内部有关人士对记者透露，绿城各地项目也在根据实际情况，适当对老业主推出优惠。
反应
多位业内人士挺绿城
昨天，宋卫平公开回应“被破产”传闻，也引起了业内人士普遍关注。中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，肯定不信绿城会破产，“绿城如果不降价就卖地，一样可以过冬！”
地产评论人袁一泓认为，即使很多地产商破产，绿城也决不会是批。
融创中国董事长孙宏斌昨天在微博上透露，自己最近在无锡买了一套绿城的房子，“一是价格合适；二是表示对绿城的支持。”
在昨日A股上市房企和H股内地房产股普遍上涨中，绿城H股并未掉队，涨幅为3.39%。
1.4各省资讯
珠海推出房地产市场双限令 夯实楼市调控预期
面对楼市调控，当部分城市限购、限价二选一的时候，珠海市选择了“限购＋限价”。“双限版”的调控新政凸现了地方政府调控房地产市场的迫切性，也给担忧调控松动的市场一个明确答复。
临近年底，一些房价上涨幅度过快的城市同样面临着房价调控目标能否完成的压力。珠海“双限令”效力如何以及能否引来二、三线城市房地产调控加码值得关注。
“双限”加剧楼市观望气氛
珠海市中心附近的一个中高档楼盘近期有些落寞。
售楼人员告诉记者，以前每天都有27批左右的客人前来看房，周末的时候更多，但是“双限令”出台以后，前来看房的人数明显减少，每天能达到10批客人就已经算多了。
据介绍，这个楼盘成交均价在1.4万元／平方米左右，这超过了珠海市“双限令”中的限价政策。珠海市住房与城乡规划建设局发布的“双限令”规定“自2011年11月1日起，开发商报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元／平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案”。
同时，“双限令”也规定了限购政策，即自2011年11月1日起，珠海市户籍居民家庭、可提供购房之日起算的前2年在珠海市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险费缴纳证明的非珠海市户籍居民家庭，在香洲区主城区内只能新购1套商品住房。
“虽然年初就得到了珠荷能限购的消息，但是没有料到会实行双限。”金地集团珠海投资有限公司市场营销部经理杨峻说，“双限的力度还是比较大的，会在短期内影响消费者的购房欲望，加剧市场观望气氛。”
珠海另一家上市房企的主要负责人也表示，“双限令”政策下备案和预售证的获取将不再像以前那么简单，部分高房价地段的开发商要么选择降价出售，要么选择“等待”延后销售。但如果选择“等待”，将会给开发商的资金实力带来严峻考验，资金实力不够雄厚的企业将被迫不得不降价出货。
“双限令”将使房价更趋合理
业内人士认为，在国务院常务会议刚刚重申坚定不移地搞好房地产调控不久，珠海市就出台“双限令”，对楼市调控心理造成巨大冲击，进一步夯实了楼市调控预期。这也是对楼市调控是否松动的一个回答。
据悉，自台州首发限购令后，新一轮二、三线城市限购进入一段时间沉寂，后续政策发布城市如丹东、韶关等均以限价为主，多数地方政府沉默于地方经济和楼市调控的博弈之中，担心限购伤害到地方经济发展以及政府财政收入增长，但是又难以控制住不断上涨的房价，这是部分地方政府面临的两难。
但临近年底，一些二、三线城市的楼市调控压力日渐增大，能否完成今年预定的调控目标已逐渐成为短期内的主要矛盾。业界认为，在这种情况下，那些房价上涨过快的城市肯定会根据实际情况相应采取更加严厉的调控政策来稳定楼价，否则将面临被问责的风险。
事实上，近期宏观经济数据也显示，我国经济增长的核心数据表现正常，我国前三个季度国内生产总值同比增长9.4%，尽管逐季度有滑落，但这种滑落是在调控的预期范围内，这在一定程度上表明我国楼市调控力度不会放松，因此在完成年度调控目标的大限前，还会有城市考虑加入限购或是限价的阵营中。
世联地产首席分析师王海斌等专家也表示，从目前政策释放出来的信号看，楼市调控从紧的方向不会改变，控制高房价的预期仍将持续较长时间，而且随着调控政策的持续从严，促销项目会越来越多，为房价的合理回落再添动力。
二、哈尔滨资讯
2.1市政资讯
阳明滩大桥11月通车 驾车通过大桥仅需10余
记者从市建委西部路网工程指挥部获悉，阳明滩大桥目前已进入收尾施工阶段，预计下月初即可与疏解工程标段同步竣工。近日，记者开车体验阳明滩大桥行车状况，从松北区上桥直至群力新区下桥，全程仅需10余。
记者的车辆先从阳明滩大桥松北区世贸大道处上桥，于群力新区第五大道处下桥，全长近8公里的大桥，行车时间为10。据了解，阳明滩大桥通车后，为保证车辆通行安全，大桥全程限速70公里/。记者在桥上部分灯杆上看到，“全程监控”的指示牌已经安装就位。在大桥主塔以北段，桥两边的路灯已经安装完毕，路面已经完成画线。在主塔处，工人们正进行灯饰安装等施工。目前，市建委正组织施工单位对大桥进行附属工程建设。
据了解，阳明滩大桥疏解工程已完成迎宾路全部钢箱梁架设任务，疏解工程全长8.3公里。其中，高架桥5.8公里，共设5对上、下桥平行匝道桥。
记者从市建委西部路网工程指挥部获悉，阳明滩大桥目前已进入收尾施工阶段，预计下月初即可与疏解工程标段同步竣工。近日，记者开车体验阳明滩大桥行车状况，从松北区上桥直至群力新区下桥，全程仅需10余。
记者的车辆先从阳明滩大桥松北区世贸大道处上桥，于群力新区第五大道处下桥，全长近8公里的大桥，行车时间为10。据了解，阳明滩大桥通车后，为保证车辆通行安全，大桥全程限速70公里/。记者在桥上部分灯杆上看到，“全程监控”的指示牌已经安装就位。在大桥主塔以北段，桥两边的路灯已经安装完毕，路面已经完成画线。在主塔处，工人们正进行灯饰安装等施工。目前，市建委正组织施工单位对大桥进行附属工程建设。
据了解，阳明滩大桥疏解工程已完成迎宾路全部钢箱梁架设任务，疏解工程全长8.3公里。其中，高架桥5.8公里，共设5对上、下桥平行匝道桥。
2.2新闻资讯
哈西600套公租房开工 2012年末竣工并投入使用
记者从哈西客站地区建设办公室获悉，哈西地区600套公租房建设于日前正式启动，将于2012年末竣工并投入使用。
据介绍，由哈西客站建设办公室负责集中建设的600套公租房，选址在哈西棚改易地安置项目，项目位于哈西大街与绥化路交会处，占地面积3.69万平方米，建筑面积11.71万平方米，9栋单体楼（包括宾馆一栋、社区图书馆一栋、住宅楼7栋）。其中，除600套公租房外，还可提供484套回迁安置房，98套廉租房以及906个停车位。
据悉，公共租赁住房是由政府提供政策支持，限定套型、面积和租金标准，向城市收入中等偏下住房困难群体、新就业职工和外来务工人员供应的政策性保障住房。
三、哈尔滨房地产市场信息
3.1面积区间成交情况
统计时间：（10月31日-11月6日）
数据来源：同程信息研究机构
同程视点：
本周商品房在成交面积区间主要以0-60㎡一居室小户型或非毛坯小公寓和60-80㎡紧凑型二居室为主，占到总比例的48.2%。随着近期银行贷款利率的再度调高，多数年轻刚需置业群体选择小户型或非毛坯小公寓，其成交价款适中，还款压力比较小，颇受他们的青睐。
3.2住宅成交情况
数据来源：同程信息研究机构
3.3商服成交情况
数据来源：同程信息研究机构
3.4各区住宅成交明细表及每周商品房成交明细表
数据来源：同程信息研究机构
同程视点：
本周哈市商品房共成交673套，成交面积64755.99㎡，成交金额474，441,633.08RMB，成交面积环比上周下降58.7%。本周商品房成交道里区位列，共成交198套，成交面积18247㎡，环比上周下降216.6%，其次是香坊区，成交140套，成交面积13614㎡，平房区仅成交1套。
四、广告媒体资讯
4.1各区域媒体投放量
统计时间：（10月31日-11月6日）
4.2项目媒体投放排名
4.3媒体版面投放及占比
数据来源：同程信息研究机构
同程视点：
本周各楼盘媒体投放主要集中在南岗哈西新区，8家楼盘共投放11版报广；在媒体投放比例中，新晚报投放占44%，生活报占56%，其中整版投放34次。在楼盘媒体排行中，壹品新境名列。本周商服投放中，体峰汇投放排在，共投放2次报广。近几周媒体投放次数逐渐减少，是由于冬季即将来临，商品房销售进入淡季，目的是减少营销投入费用。
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