[摘要] “小产权”就是“乡产权”“集体产权”,并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”可以说是一些村集体组织或者开发商打着“新农村建设”等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
谁在搞“小产权房”
“小产权”就是“乡产权”“集体产权”,并不真正构成严格法律意义上的产权。“小产权房”可以说是一些村集体组织或者开发商打着“新农村建设”等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
建设成本低促使农民开发”小产权房”
小产权房是农民集体直接自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产,不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金(其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用);此外,由村集体牵头开发,也省去了开发商;而建筑商就是当地农民。小产权房的开发就又省去了基础设施配套费等市政建设费用。另外工程设计建设的投入、配套开发建设费用(如学校)、应缴纳的税款、营销费用等房地产商的成本费用也都大大节省。因而其开发成本,相比真正的商品房成本能低过1/3。
看重“廉价” 城里人转向购买小产权房
在商品房价持续走高、经济适用房欲购无望的情况下,目前一些打着“小产权”、“乡产权”旗号的项目在一些大城市中热销起来。小产权房最吸引购房人的是销售价格低、环境好,因此虽然距离城区远一点,但现在大城市摊大饼式的发展,以及道路公交的延伸,这种小产权房对城市中无力购买商品房的人来说,还是具有不小的吸引力。
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