[摘要] 截止到10月31日，哈尔滨10月份商品房签约套数为3552套，比9月份成交量多出270套，比去年同期增长13%。在全国各地楼市迎来寒冬的同时，冰城10月份商品房交易量同比不降反升，这一结果与开发商大幅优惠、促销有很大的关系。
导语：截止到10月31日，哈尔滨10月份商品房签约套数为3552套，比9月份成交量多出270套，比去年同期增长13%。在各地楼市迎来寒冬的同时，冰城10月份商品房交易量同比不降反升，这一结果与开发商大幅优惠、促销有很大的关系。
楼市迎大范围“降温”降价将成主旋律
随着10月最后一周的到来，楼市的“金九银十”也即将宣告结束，或许就今年而言，这一黄金季就从未开始过。而伴着资金链紧张、政策松动无望、保障房的冲击、商品房存量的激增，未来的楼市可能面临着更加严酷的挑战。从各地公布的信息来看，范围的楼市降价潮或已到来。
对于目前各城市普遍出现的降价潮，业内人士普遍认为，国家对楼市的调控政策短期内不会放松，而低迷的销售量与积压的存量房将是对开发商资金链的一大考验。面临着种种压力，开发商加大促销力度，进一步降价打折将成为未来一段时间的主旋律。有评论认为，随着降价范围的扩大，其终将形成示范效应。 【详情】
不缺钱也降价自保 开发商储粮过冬"现金为王"
近日随着开发商在各地降价销售的出现，上海、江苏、山东、北京、杭州、成都、深圳及佛山等地近期不断出现老业主“维权”事件，2008年曾涌现的老业主抵触降价风潮大有卷土重来之势。
这同时也折射出房地产业深度调控下开发商选择“降价求生”。万科、中海地产、龙湖地产、富力地产等多家房企巨头“降价自保”已经是不争的事实，并有望引发大量中小开发商集体跟进。
值得关注的是，开发商尤其是大型开发商纷纷降价，并非都是出于资金链压力，在很大程度上是因为对未来市场走势无法判断，被迫回归到“现金为王”的时代，以保全实力并养精蓄锐伺机而动。 【详情】
珠海率先实施限购限价“双限”政策 房价有望回归理性
珠海市人民政府办公室发出《关于深入开展房地产市场调控工作的通知》紧急出台房地产调控政策，要求从2011年11月1日起，对珠海房地产市场实行限价限购的“双限”政策。
除限购措施以外，也进一步落实了“限价”政策。规定：自2011年11月1日起，房地产开发企业应当按照《广东省物价局关于商品房销售明码标价的规定》，将商品房预售价格报价格主管部门备案，持同意备案的文件向商品房预售管理部门申请预售。报备项目的住房平均价格超过珠海市2011年度房价控制目标(11285元/平方米建筑面积)的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证。 【详情】
哈尔滨10月商品房成交3552套 同比涨13%
据哈尔滨网上房地产统计数字显示，截止到10月31日，哈尔滨10月商品房签约套数为3552套。记者注意到，虽然十一黄金周7天仅成交78套，但在进入10月下旬后，商品房交易量猛增，刚刚过去的上一周，成交量更是创造了10月的成交高峰，单周成交达1682套，其中25日735套的签约量更是成为当月值。
记者注意到，较高的成交量都集中在10月中下旬，与开发商进行的促销折扣不无关系。群力新区一处在售楼盘几天前放出促销消息：一次性付款9.5折，并赠送1年物业费。松北一楼盘则给潜在客户群发短信称：全款购房9折优惠，团购可享8.5折优惠。记者走访道里、群力、哈西等多处热销楼盘发现，送装修、送阳台、免电梯费、免供热费等促销口号此起彼伏，吸引了许多购房者。
相比7、8月份9315套、4459套的成交量，今年的“金九银十”虽然逊色很多，但与近两年同期相比，冰城10月楼市的成交量正呈逐渐上升态势。去年10月份的成交量仅为3129套，2009年同期更是只有2392套。
“也许‘金九银十’并不适合冰城楼市。”有人提出质疑，认为哈尔滨房地产市场的销售旺季并不在9月和10月这两个月份。业内人士指出，“金九银十”只是一种传统说法，并无规律可循，楼市一方面以市场为主导，另一方面则受政策和调控影响，“金九银十”的说法只能在特定条件和时间下产生，既然楼市以市场、政策为主导，就不会是一成不变的，当这些因素中任何一种发生变化时，“金九银十”的规律也将被打破。 【详情】
百城住宅均价 哈尔滨7690元/平米 环比降0.96%
昨日，中指研究院发布百城住宅价格指数，10月份百城住宅均价环比下降0.23%，继9月份环比降0.03%后，已连续两月呈现下跌。同时，北京等十大城市住宅均价降至今年3月来水平。
百城价格指数显示，10月，100个城市住宅平均价格为8856元/平方米，与9月相比下降0.23%，其中40个城市价格环比上涨，2个城市价格与9月基本持平，58个城市环比下跌。与上月相比，10月价格环比下跌的城市比9月增加14个，这是自去年8月以来下跌城市数量的一个月。其中哈尔滨住宅均价7690元/平米，环比上月降0.96%。 【详情】
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