[摘要] 房价的松动引发了地方政府对放松调控政策的诉求，但是从日前中央的表态来看，这一诉求暂无法实现。
房价的松动引发了地方政府对放松调控政策的诉求，但是从日前中央的表态来看，这一诉求暂无法实现。
据《每日经济新闻》记者了解，上海、杭州等地房地产项目降价导致的业主“维权”事件仍在继续，龙湖、中海等资金链宽松的企业卷入其中，被认为将引发更大范围的降价。
业内人士表示，无论是企业还是地方政府，都到了难以支撑的阶段，都有放松调控的诉求。这段时间也被认为是房价的“拐点”期。
“深水期”房价下行压力大
根据国家统计局的数据，9月份70个大中城市新建普通住宅价格平均环比涨幅仅为0.003%，几乎接近停涨。其中，调控最严厉的4个一线城市房价已连续3个月停涨。
包括中原地产、链家地产、我爱我家等在内的机构均认为，总体房价下行的拐点已经到来，其中一线城市将率先“跳水”。
SOHO中国董事长潘石屹近日也表示，在反映市场有无泡沫的租金上，我国许多城市住宅的租金仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的。潘石屹还认为，“住宅的降价是迟早的事”。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，在品牌房企的带动下，未来还将有更多房企加入到降价行列之中，尤其是追求业绩的上市房企。
尽管如此，但至少在年底之前，楼市现行调控仍将严格执行。
国务院总理温家宝10月29日主持召开国务院常务会议，要求各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。同时，要增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。
“巩固调控成果”的说法已是第二次提出。此前，10月21日，温家宝总理在广西南宁考察时指出，目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期，各级政府要切实采取措施，进一步巩固调控成果。
分析人士认为，在宏观经济政策“预调微调”的背景之下，楼市调控面临的外部环境或将改善，但调控政策的力度不会有所减轻。
政策微调不代表楼市松动
房地产市场走向与信贷政策密不可分。温家宝总理在国务院常务会议上指出，“保持货币信贷总量合理增长”，这被认为是货币政策微调的一个重要信号。但这并不意味着楼市调控政策也会松动。
按照温家宝总理此前在天津的讲话，新增信贷的支持方向主要体现在“国家重点在建、续建项目；实体经济尤其是符合产业政策的中小企业；民生工程尤其是保障性安居工程”。
业内人士称，商品房不在上述信贷的惠及范围内，意味着楼市调控的整体基调不会改变，即在信贷政策微调的基础上，楼市调控不会松动。
近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，这一范围又迅速扩大到不少二、三线城市，给居民购房设置了更高的信贷门槛。
据悉，银行放贷有着“前松后紧”的惯例，但多数分析仍认为，无论首套房贷是否会调回至基准利率，房地产市场面临的信贷环境都将维持紧张局面。
而在限购政策上，住建部部长姜伟新表示，当个人住房信息系统建成后，“限购令”就将退出。但鉴于该系统的建设的难度，短期内限购政策很难退出，也很快成为业内人士的共识。
事实上，在临近年终的时间节点上，楼市调控政策仍存在不少的变数。虽然中央尚未明确的表态，但多数业内人士的观点都立足于“继续调控”。
社科院金融研究所研究员尹中立认为，房地产调控的效果已经初步显现，部分城市的房价出现了明显的回落，这个时候最关键的是要“坚持房地产调控不动摇”。
张大伟也向《每日经济新闻》的记者表示，现行楼市调控政策应该已经基本见底，不会再出台更严厉的措施，但现行政策年内放宽的可能也不大。
温家宝：巩固楼市调控成果 促进房价合理调整
10月29日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，分析当前经济形势，部署近期经济工作。在分析完当前经济形势后，温家宝在安排接下来几个月的重点工作时，特别强调：
切实把握好宏观调控的方向、力度和节奏。要敏锐、准确地把握经济走势出现的趋势性变化，更加注重政策的针对性、灵活性和前瞻性，适时适度进行预调微调。
保持货币信贷总量合理增长，优化融资结构，提高金融服务水平。完善财税政策，推进结构性减税，集中解决保障和改善民生的紧迫问题。
保证国家重点在建、续建项目的资金需要，防止出现“半拉子”工程，重点支持实体经济尤其是符合产业政策的中小企业，支持民生工程尤其是保障性安居工程。
其中，温家宝总理还专门列点指出，要“坚定不移地搞好房地产调控”。
他指出，各地政府要切实负起责任，继续严格执行政策，进一步巩固调控成果。增加普通商品住房用地，促进房价合理调整。加快推进保障性住房建设，提高规划设计水平，加强工程质量监管，抓紧建立健全分配和管理制度，尽快形成有效供应，让人民群众看到政策的成效。
此外，温家宝总理还指出，要继续采取有力措施稳定物价总水平；积极支持企业特别是吸纳就业和科技创新的小型、微型企业发展。各地区、各部门要抓紧落实已出台的金融财税政策；促进对外贸易稳定发展等举措。
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