：地价增幅回落下降城市增多
近日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院发布了今年第三季度主要城市地价监测报告。今年三季度，地价增幅全面回落。地价水平下降的城市明显增多，北京等12个城市地价出现负增长。
报告指出，今年三季度，地价总体水平小幅上升，各用途地价环比、同比增速全面回落。主要监测城市地价总体水平为3040元/平方米，商业、居住、工业分别为5615元/平方米、4518元/平方米和649/平方米。综合、商业、居住和工业地价水平分别较上一季度上涨40元/平方米、109元/平方米、75元/平方米和4元/平方米。
地价增幅全面回落。今年第三季度，主要监测城市综合、商业、居住和工业地价环比增长率分别为1.33%、1.98%、1.69%、0.64%，较上一季度分别下降0.54、0.79、0.48、0.49个百分点；同比增长率分别为8.37%、11.54%、10.48%、4.61%，较上一季度分别下降0.48、0.22、0.25、0.84个百分点，地价环比、同比增幅全面回落。
报告显示，超过五成的城市居住地价环比增速回落，其中12个城市出现负增长(见下表)。
冰城：地价各项指标均呈降势
今年第三季度，主要监测城市中，超过五成城市的综合、居住地价环比、同比增速较上一季度有所回落。在这些指标上，哈市均呈下降。
报告显示，各监测城市中，综合地价涨幅超过5.0%的城市仅有4个，分别是贵阳市(7.28%)、南充市(7.17%)、湖州市(5.43%)、海口市(5.15%)；而7个城市为负增长，分别是温州市、杭州市、南宁市、青岛市、无锡市、哈尔滨市、北海市。其中，哈市以0.12%的跌幅位列综合地价负增
长城市的第六位。
居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过五成的城市居住地价环比增速回落，环比增幅超过5.0%的城市减少至5个，分别为南充市(8.19%)、贵阳市(7.49%)、湖州市(6.49%)、海口市(5.99%)、岳阳市(5.92%)；而12个城市出现了负增长，其中哈市以0.79%的跌幅进入居住地价负增长城市的前五位。
超过五成监测城市的居住地价同比增速有所回落，增幅超过20.0%的城市减至8个，分别为昆明市、柳州市、南充市、湖州市、新乡市、石家庄市、平顶山市、汕头市；杭州市、哈尔滨市、鸡西市等3个城市居住地价较去年同期微降。
效应：地价下跌，
房价随之而降？
性的地价增幅回落，房价是不是也要降了？地价与房价之间确实存在着紧密的联系，据业内人士介绍，一些开发商抬高房价，推动地价不断上涨，从而使得政府获得的土地出让金水涨船高；反过来，地价的不断攀升，也给开发商持续涨价提供了理由。地价和房价互相推动着。
虽然没有权威部门的统计，但房地产界的普遍说法是，目前地价成本占房地产开发总成本的部分超过1/3。地价的下降必然会降低开发商的建设成本，从长远来说，有助于抑制房价持续上涨。今年三季度显现的地价下跌，是多轮调控政策坚持的结果，它会对未来房价形成向下的牵引力。
业内人士认为，地价与房价关系还很复杂，房价是由开发成本和企业利润构成，开发成本中所含的地价，肯定会对房价有所影响，但开发商对项目利润空间的预期也是一个关键因素。如今属于开发成本的地价虽然在下降，但并不等于开发商愿意降低企业利润，因此地价下降并不等于房价一定会下降，这仍然要看开发商与购房者之间的博弈结果。另外，地价还有一个后续效应，相应的房价也不会马上变化。
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