[摘要] 随着楼市调控政策的出台，我市房屋租赁价格步步上涨，相对于申请廉租房要求的条件，介于市场租赁房屋和廉租房租金之间的“公租房”成为市民尤其是“夹心层”关注的热点。
随着楼市调控政策的出台，我市房屋租赁价格步步上涨，相对于申请廉租房要求的条件，介于市场租赁房屋和廉租房租金之间的“公租房”成为市民尤其是“夹心层”关注的热点。
除了我市集中建设的公租房外，今年3月，我市开始执行《关于在新建住宅项目中配建和集中建设公共租赁住房暂行意见》，规定所有新建住宅项目需配建不低于项目住宅总面积5%的公租房。新政执行半年后，记者就公租房配建情况进行采访。
2611套公租房已经落实
从今年3月份开始，市城乡规划局核发的《建设工程规划许可证》“附图及附件”一栏中，均增加了“该项目配建公租房套数和面积”一项。
记者在市城乡规划局看到，8月17日审批的道里区“群力家园”项目中，公租房配建408套、共17851.67平方米，占项目总面积5%左右；而5月24日审批的南岗区征仪路———跃兴街项目中配建公租房269套，共16086.5平方米。
据规划局总工办的不完全统计，从今年3月至8月21日，在核发的《建设工程规划许可证》中，按照规定配建了公租房2611套，总建筑面积约为15万平方米。
配建公租房由政府成本价回购
市住房保障和房产管理局相关负责人介绍，公共租赁住房的建筑规划应与项目整体规划统筹一致，布局合理、小型适用，须按规定标准配备基本生活设施。配建的公共租赁住房单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。
按照《关于在新建住宅项目中配建和集中建设公共租赁住房暂行意见》，配建的公共租赁住房由建设单位实施建设，由政府按规定成本价格回购。成本价格由国土部门委托估价评估机构评估，由住房保障、物价、国土、建设、财政等部门确认后，按年度予以公布。
7616套公租房陆续配建
市城乡规划局相关负责人介绍，配建公租房是在新政执行后新申请的规划审批项目，严格执行5%的配建比例。按照规划部门的统计，新政执行后规划部门核发的40项《规划条件》（土地储备类）中，将配建7616套公租房，总建筑面积约为44万平方米左右。据了解，我市公租房分为集中建设和配套建设两种。新政执行之前，我市只有集中建设公租房的形式。
市房产住宅局统计数字表明，我市全年计划集中建设的公租住房为4768套，其中上半年集中建设公共租赁房已经开工1800套，集中在道里民生尚都、道外陶瓷、松北广信新城和香坊构件厂4个项目中。相比集中建设，配套建设将成为我市公租住房的重要途径，其数量也将随着新建住宅项目不断增多。
公租房入市尚需指导政策
针对市民关心的公共租赁房何时投放市场、房租是多少、如何申请租住等问题，市住房保障和房产管理局相关人士介绍，目前实施细则正在制定中，待入户实地调查及市政府批准后，可接受符合标准的市民申请入住。
据介绍，公共租赁住房不是福利分房，我市对公共租赁房将实行准入管理，逐步建立健全申请、审核、公示、轮候、配租和退出机制。在准入方面通过设置一定的“门槛”，包括家庭收入状况等；在退出机制方面，要求承租者经济条件改善后就应该退出。
初步看，新建成的公租房将主要面向包括环卫工人、新毕业大学生以及一些从外地迁移到城市工作的“夹心层”群体。不过，我省还没有正式出台公租房的准入条件、价格、退出机制等切实可行的操作办法，我市的公租房入市尚需时日。
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