[摘要] 在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。
在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。
（来源：齐鲁晚报）近段时间，租房价格呈现一路上涨的趋势，为什么会出现这种现象？是否会推高房价？不少市民对此表示担心。
11日上午，在山大路附近一小区租房的市民赵女士接到房东通知，房租要从1200元/月涨到1800元/月，这让赵女士很难接受，“一下子涨这么多，压力太大了。”房东却表示，按照租房市场的行情，房租早该涨的，现在才涨已经是让利了，周边小区的房租三个月前就到1500元/月了。
租住在山师教职工第三宿舍的刘女士也遭遇了类似的情况。房东通知说，五六十平方米的房子租金要从1300元/月涨到1800元/月。沟通之后，刘女士不能接受这个房租，决定退房。
为方便工作，在泺源大街一家企业上班的王女士在附近租了个小房，一室一厅，租金1600元/月。“房租这么高，还不如买套小房子，月月还供呢。”同事邱先生表示，贷款买套四十平方米的小房子，首付30%以后，稍微添点钱就够每月的还款了。
据国家统计局发布的数据，7月居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，仅次于食品类价格的涨幅，在各类商品价格同比涨幅中，位居第二。
在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。“房租上涨暂不会刺激房价上涨，在购房需求量和房价涨势上，租金的影响很次要。”程道平认为，增加公租房的数量是平抑租金的有效手段。
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军表达了相同的观点，“新房的价格上涨会带动租房市场的价格上涨，但租房市场的价格上涨不会刺激新房的价格上涨。”刘华军说，省城租房市场供应量还算平衡，能够发挥替代性作用。
政策性季节性助推邕城房租上涨 租金让租房者犯难
(来源：当代生活报)楼市新政带来新一轮调控后，南宁市商品房交易市场不再见去年的光景，而二手房市场也是成交量下滑，弥漫着观望情绪，反之现在南宁市各大城区的房屋租赁市场要活跃很多。从房屋中介公司的反映，以及各大房产论坛上发布的消息来看，如今求租住宅的需求是越来越旺盛，其中“急租”帖子常见论坛。而在需求旺盛之时，住宅租赁价格更是多有调整，且多是上调。业内人士分析，进入6月份后，是房屋租赁市场的传统旺季。大批毕业生走入社会，带动了房屋租赁需求。而楼市新政实施后，购房者的观望情绪也在一定程度上催热房屋租赁市场。
1、部分区域房租上涨明显
记者在调查中发现，租金上涨的幅度因区域、房型不同而有所区别，房源新、地段好的地方价格上调较为明显。21世纪不动产南宁一号诚加盟店的置业顾问钟磊告诉记者，根据他掌握的情况，南宁市埌东片区和凤岭片区有部分住宅月租较去年上涨了500元。去年联盟新城等楼盘的两居室住宅(家具、家电全配)月租还多在1500元左右，今年以来不少已提价30%—40%。钟磊称，各个业主调价的时间略有不同，一些业主在看到其他业主提价出租后，也跟着做出了提价决定，相对来说两居室住宅的租赁价格上涨幅度总体较大。
在南宁市越秀路广平房产门市店，记者了解到，在大自然花园和倚林佳园等楼盘，原来有的两居室住宅月租为2000元，最近调整为2500元，三居室住宅月租原为2300~2600元，最近调整为3000元。这些地方房源并不紧缺，价格仍可以商量，但是业主提价趋势较为明显。
南宁市兴宁区是老城区，住宅租金价格整体来说较青秀区低一些，不过目前住宅出租房源紧俏，租金略有上涨。广西桂人房地产策划代理有限公司营业经理吕任贤称，目前龙腾片区的小区住宅在今年四五月份之后月租普遍上涨了200—300元，例如单间配套住宅月租由800—900元涨至1000—1100元，两居室由1600元涨至1800元，三居室由2000—2300元涨至2500元。更为明显的变化是房子比以往好租，以往业主放盘1个星期后才有人求租，但如今是房源紧俏，求租者主动上门登记等待房源。
2、综合因素带动房租上涨
针对目前部分区域的房租上涨明显的现象，广西南宁盛海卓成置业有限公司总经理韦钰斌认为，首先是因为在严厉的房地产调控政策影响下，购房人预期未来房价下跌转而选择观望，使得部分购房需求被转化为租赁需求；其次，持续上涨的房价减弱了部分购房者的购买力，令其被迫选择租赁市场解决住房需求；最后，进入6月份后，租赁市场进入传统的旺季，高校毕业生租赁、为子女教育而租房等因素带动了租赁需求的活跃。
桂人房产的吕任贤认为，受政策影响，目前无论是新房还是二手房都不好卖，很多原来有意购房的人都暂不买房，而由于这部分人的住房需求仍需要满足，他们暂时不买房，那就得要租房子住以作为暂时的过渡，所以多个区域的租房群体人数有较大的增加。对于房屋中介公司来说，房屋租赁这一块业务原本普遍认为是“鸡肋”，一向是不温不火，租金和需求的增加都比较缓慢，目前租赁市场见好的势头，让一些中介公司提高了对租赁市场的重视度，有业内人士说“二手房不好做，就做租赁”。
3、房东纷纷“跟风”涨价
随着房屋租赁价格的上扬，一些尚未加租的房东也正在谋划加租。在南宁市某国企工作的黄仕航，有一套3房2厅110平方米的房子，现在以1600元/月的价格出租，不过租赁合同就快到期了，他正在考虑加租。“我从小区物业了解到，小区里像我这样的房子，租金已经上涨到2000元左右，现在我正思量着找个合适的机会与租户聊一聊，抬高一些租金。”
“周边租金都涨了，我不涨的话不是亏了吗？”供职于某网站的张佳有套房子在普罗旺斯小区，是90平方米的三居室，刚租出去时月租是1600元，但是他现在看到周边租金涨了，也决定在这个月中租期满后提价，提到1800元或2000元。
4、房租上涨让租房者犯难
房租上涨的结果自然是有人欢喜有人忧，这忧心的人自然是房客了。“每月工资就那么1000多元，租金增加100元对我们的影响就已经很大了，再增加200元—300元的话还真的有点承受不起。”“怎么想要找700—800元的一房一厅那么难找了呢，有的价格合适却什么家具家电都没有配，这让人怎么住！”……在一些论坛上，抱怨租金太贵、房子难找的帖子还真不少。
“毕业这几年都是住私人房，‘电驴’被偷，无端被邻居骂，什么样的怪事都遇到过了！”单身在外“闯世界”的年轻人刘涛是普通工薪族，做了3年多的私人房租客，这样的生活让他总不痛快。他现在想换一个安静一些的小区，或者是环境较好的单位房。但是在找房过程中，他发现租金往往不是他所能承受得起的。他想寻找月租450—600元的单间配套的小区房或单位房，但是找了2个多月还没有找到，在工资未有较大增长的情况下，看来他要继续在私人房内奋斗了。
5、房屋租赁价格仍以“稳”为主
在被认为是租赁价格上涨幅度相对较大的南宁埌东、凤岭一带，除了价格上涨外，其实房源数量也在增加，二手房业主也在观望，不再急着卖房。21世纪不动产南宁一号诚加盟店的置业顾问钟磊称，新政出台后，该区域不少原来计划卖房的业主改为先出租房屋，有的住宅标出的租价较高，但不一定能迅速租出去。
韦钰斌分析，南宁市房屋租赁价格其实每年都在上涨，但是今年涨幅相对于前两年还是比较明显的。譬如说就江南区而言，目前3房的月租约为2500—2800元，与年初相比上涨了200—300元，租金上涨明显。但是他同时认为，不需要担心房租会一直涨，房屋租赁市场不同商品房交易市场，其价格经过一轮明显上涨后，会持续很长一段时间才会出现变动，因此这次有些地段的房屋租金上涨后，将会保持较长的时间。
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