[摘要] 在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。
在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。
（来源：齐鲁晚报）近段时间，租房价格呈现一路上涨的趋势，为什么会出现这种现象？是否会推高房价？不少市民对此表示担心。
11日上午，在山大路附近一小区租房的市民赵女士接到房东通知，房租要从1200元/月涨到1800元/月，这让赵女士很难接受，“一下子涨这么多，压力太大了。”房东却表示，按照租房市场的行情，房租早该涨的，现在才涨已经是让利了，周边小区的房租三个月前就到1500元/月了。
租住在山师教职工第三宿舍的刘女士也遭遇了类似的情况。房东通知说，五六十平方米的房子租金要从1300元/月涨到1800元/月。沟通之后，刘女士不能接受这个房租，决定退房。
为方便工作，在泺源大街一家企业上班的王女士在附近租了个小房，一室一厅，租金1600元/月。“房租这么高，还不如买套小房子，月月还供呢。”同事邱先生表示，贷款买套四十平方米的小房子，首付30%以后，稍微添点钱就够每月的还款了。
据国家统计局发布的数据，7月居住类价格同比上涨5.9%，住房租金价格上涨4.0%，仅次于食品类价格的涨幅，在各类商品价格同比涨幅中，位居第二。
在调控的影响下，房价涨幅趋慢，房租涨幅却日益趋快，原因何在？是否会刺激租房者转为购房者？对此，山东师范大学房地产系主任程道平表示，房租和房价是此消彼长的关系，买房的人少了，租房的人就多了。加上省城新就业人员增加，租房需求量增大，导致房租上涨。“房租上涨暂不会刺激房价上涨，在购房需求量和房价涨势上，租金的影响很次要。”程道平认为，增加公租房的数量是平抑租金的有效手段。
山东财政学院副教授、经济学博士刘华军表达了相同的观点，“新房的价格上涨会带动租房市场的价格上涨，但租房市场的价格上涨不会刺激新房的价格上涨。”刘华军说，省城租房市场供应量还算平衡，能够发挥替代性作用。
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