[摘要] 据Wind数据统计，截至4月13日，申万分类下的房地产上市公司中已有76家披露2010年年报。76家房企去年末的存货合计达7523.44亿元，同比激增2267.16亿元，增幅达43.1%。这些公司2010年的经营活动产生的现金流量净额为-711.26亿元，同比减少1209.64亿元。
一季度土地市场的惨淡气氛延续到了4月，尽管北京市国土局集中推出了10块住宅性质的地块，但是依然没有吊起开发商的胃口。从北京市土地整理储备中心的公开信息上记者看到，目前正在交易的经营性用地已经达到了16块，但是截止到4月12日均无报价，其中有10块土地为居住性质。“调控长期化的预判让开发商的拿地兴趣全无，目前全处于盘活存量的阶段，很少有人敢于冒险拿地。”亚豪机构策划部副总经理韩乐表示。
望京地块入市 风光不再
去年被远洋、保利、SOHO中国、绿地等名企竞相进入的望京区域，今年却降温明显，去年流标的朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目2号和3号地（以下简称“大望京村2、3号地”）昨日再次入市招标，但是气氛冷淡，只有3家企业报价竞标，基本上与底价持平。记者了解到，大望京村2、3号地是商业金融为主要属性的地块，总面积高达39.2万平方米，远超此前的1、3、4、5地块。昨日再次招标只吸引来了3家开发商投标，该地块招标底价为28.68亿元，家投标单位昆泰房地产开发公司、中行控股以及融侨置业3家的联合体，报出价款为30.4亿元；第二家为朝阳城市建设综合开发公司，报价为29.94亿元；第三家为国际商务中心区开发建设有限公司，报价为29.74亿元。
按此计算，该地块的招标楼面价为7318.6元/平方米，联合体出价为7760元/平方米，另外两家分别是7640元/平方米和7590元/平方米。而同为商业用地性质的望京29号地，2009年潘石屹拿下该块土地的楼面价为1.02万元/平方米。“受制于最严厉的调控组合拳，最近土地价格将逐渐走低，本地块作为热点区域，不到8000元/平方米的楼面价格并不高，这可能影响后续的土地出让价格标准，目前来看，大部分开发商已经受到成交量下调导致的现金收入减少与开发贷收紧的双重影响，资金压力逐渐增大，这势必会在一定程度上影响拿地的积极性，预计部分开发商将逐渐转移到有一定利润保障的保障房地块市场。”中原地产分析人士认为。
资金链吃紧致企业扩张乏力
拿地热情的低落源于房企资金链的紧张。
截至4月11日，两市已共计有84家房地产上市公司公布了2010年年报。数据显示，84家上市房企经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比大减1150亿元。大型房地产商2010年的经营性现金流量净额普遍出现了下滑的态势。其中，保利地产2010年经营性现金流量净额仅为-223.7亿元，同比大幅下降了1854.06%。此外，万科、首开股份、华侨城等大型房地产企业的经营性现金流同比下降都在70亿元以上。同时，超过20家房地产公司主动提出不分红，而是选择将未分配利润用来运作项目或是补充流动资金。
资金链的吃紧在土地市场表现得尤为突出，一季度，北京市共供应经营性用地37宗，已成交20宗，还有17宗待成交，总成交面积约为240.3万平方米，为北京市带来了约140.9亿元的土地收入。在供应的37宗土地中，除了7宗纯住宅用地以外，其余的均为商业金融用地等其他性质用地。而在已成交的土地中，纯住宅用地更是凤毛麟角，只有两宗，总建筑规模约为3.24万平方米，总成交价约为2.38亿元，今年一季度的土地出让金仅为去年的32.7%。
3月底前，北京市集中推出了13宗地，合计提供建筑面积达190万平方米，再加之剩余土地，使得目前正在交易的地块达到了16宗，其中不乏长辛店、丰台成寿寺、通州等热点区域的住宅用地，但是目前除了昨日对大望京村2、3号地进行了投标，其他地块目前均无人问津。
来源：北京商报
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
