[摘要] “租期2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,最近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显?
“租期2月底到期,房东已经放话:续租的租金每月要增加300元。”租住在江苏南京鼓楼区一新式公寓内的白领李静,最近既郁闷又疑惑:为何房租涨得这么明显?
租金上涨春节后房租市场迎来“躁动”
南京白领李静的遭遇是众多“租房族”近期面临烦恼的一个缩影。南京某网站向记者提供的统计显示,当前南京全市房屋整租月租金为1982元,比去年的同期上涨300元左右。其中,鼓楼、白下两区月租分别为2500多元和2300多元,均为历史新高。“相比房价,房租涨幅更胜一筹。”有关网站负责人说。
上海房屋租赁市场也出现了类似情况。21世纪不动产上海闵行区一门店的业务员告诉记者,近期中低端房源租金上涨比较明显。位于七莘路上的“万科城市花园”,一套70多平方米的两室户去年下半年月租金在2800-3000元之间,春节过后房东的报价普遍提至3200元以上。
与一线城市相似,二三线城市租房市场也有所升温。据成都搜房租房网数据统计显示,成都房屋租赁1月份的全市均价达到了2089元/月/套,环比去年12月微幅上涨0.58%,整体呈现稳中有升态势,但部分城区涨幅较高。
成都市金府灯具城是西南地区灯具销售市场之一,周边一些小区一直是外来务工人员、客商租房的主要区域。位于灯具城附近的21世纪不动产嘉慧加盟店的置业顾问周福林最近频频接到房主电话,要求提高房租。“春节过后,这一带房租普遍上涨了。像2009年交房的兴元绿洲楼盘,80平方米精装房,每月租金大约要1400元,比去年底贵了一两百元。”
与房租同时上行的是市场需求热情。据上海二手房中介永庆房屋有限公司总经理陈史翎介绍,去年各门店售房和租房的成交单数比为8:2左右,而今年2月以来则是此消彼长,形成“对半开”。此外,房屋出租成交周期也大大缩短。值得一提的是,房租上涨对CPI的走高“贡献可观”。国家统计局公布的数据显示,今年1月份CPI同比上涨4.9%;其中,住房租金价格涨幅达到7.1%。
综合“给力”抬升房租 “限购效应”引人关注
多个城市房租上涨动力何在?记者采访了解到,房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果,既有实际需求推动,也有助涨预期在起作用。
——通胀预期驱动。流动性相对宽松导致各种物价上涨,房租也不例外。比如,数据显示,多个城市租赁价格指数近两年来一直保持上行态势。陈史翎说:“从通胀的角度看,至少有两大因素会使房东提高租金,一是各类生活消费品价格明显提高,二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。”
——“租房旺季”使然。记者从上海、北京等地多家房屋租赁中介获悉,春节后的租房客比节前要增加三四成甚至更多。业内人士指出,春节后新增租赁需求的主要是两类群体,一是节后返城、进城务工人员,二是准备参加工作的大学毕业生。眼下这波租房“旺季”预计将持续到4月份,届时房租可能会趋于平稳。
——供应“结构性短缺”。业内人士说,许多大城市中租赁性供应总体充足,但供应结构失衡:中低租金的中小户型供应不足,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,一遇需求增加,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。
——中介联手炒作。南京大学房地产研究中心负责人葛扬教授表示,近期住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹,“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。
此次房租上涨备受关注,还因为一大话题:此次房租上涨和“限购”等房地产调控政策有无关系?
有人认为,严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”,从而抬升了房租。不过,市场机构的数据却有不同结论。比如,据北京中原地产统计,北京购房者大部分是之前已有房产或租房住的人群,只有极少部分买房人会选择在租约即将到期的时候不续约,直接买房入住,“因此,限购给市场带来的新增需求极少”。相反,一些业内人士还认为,“限购”反可能平抑房租上涨。北京中原地产市场总监张大伟说,“限购”之后,各地本来可能用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。例如,成都出台“限购令”后,21世纪嘉慧加盟店提供的数据显示,有逾10%的房源由“售”转“租”。
房价房租涨慢些——城里外乡人的新年心愿
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