[摘要] 房价,是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现,一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。专家指出,尽管调控效果明显,但未来中国楼市特别是二、三线城市楼市走势仍存有许多不确定性,调控仍面临许多挑战。
“我不想让孩子一出生,就没有家。”结婚两年的刘海涛、苗芳夫妇每月收入达1.4万元,但二人还是打算离开温州市:“这里的房价平均每平方米高达两三万元,有的新开楼盘每平方米高达5万元以上。”(新华网)
房价,是2010年度中国普通百姓生活的关键词之一。已经习惯了北上广(北京、上海、广州)等一线城市高房价的中国老百姓们发现,一些二、三线城市逐渐出现了“一线房价”。
位于中国东南沿海的浙江省温州市本是中国典型的三线城市,但如今,这里的房价却丝毫不亚于一线城市。早在去年8月,温州房价每平方米均价达到19860元,超过了当时的北京、上海和深圳。
不久前,南京市苏宁睿城项目以每平方米16300元的价格推盘,较周边项目每平方米低1000-2000元;凤凰和美在售房源均价每平方米14000-15000元,低于周边楼盘约10%。
“这是调控的结果。”南京市住房和城乡建设委员会有关负责人说,按照中央调控政策要求,南京对市场上的投资投机型需求予以调控,部分区域房价上涨较快势头得到遏制。尽管如此,以上两个楼盘每平方米超过1.4万元的价格,还是让不少人却步,南京部分楼盘还出现了每平方米4万元的高价。
刚跳槽到杭州工作的齐军看着一家中介机构门口的房源信息栏,表情凝重:“几十平方米到几百平方米之间,价格却高达200万到900万元不等,看来只能等中了彩票再买房子了!”在中国西北乌鲁木齐市,市中心一处名为“时代广场”的楼盘每平方米售价也高达1.6万元。一些房地产业界人士表示,尽管目前二、三线城市高价楼盘并不普遍,但却越来越多。
中国社科院日前发布的《住房绿皮书:中国住房发展报告(2010-2011)》指出,开发企业投资的规模依旧保持稳定增速,严厉的调控政策减缓了推盘速度,住房销售波动幅度加大,向二、三线城市扩张成为多数房企市场扩展策略。
不少业界人士分析,除了二、三线城市的刚性需求外,随着一线城市房产调控细则陆续出台,一些炒房者有向二、三线城市移动的迹象,相比一线城市每平方米高达两三万的房价,二、三线城市的房价对于投资者极具吸引力,房价上升空间大。
中国社科院《住房绿皮书》显示,今年中国大中城市房价泡沫程度偏大,部分城市房价泡沫程度过大。泡沫指数的前7个城市分别是:福州、杭州、南宁、青岛、天津、兰州、石家庄。这些城市的泡沫成分均占实际价格比例的50%以上。不难看出,存有泡沫的城市多为二线城市。
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