[摘要] 德佑地产市场中心最新统计数据显示,11月,沪上二手房的市场部分区域稍显回暖迹象,买家开始积极入市,业主开始捂房惜售。
德佑地产市场中心统计数据显示,11月,沪上二手房的市场部分区域稍显回暖迹象,买家开始积极入市,业主开始捂房惜售。
业内人士冯霞表示,黄浦、静安、卢湾和徐汇等区域近期中高端物业带看量有30%左右的上涨。10月份,门店日均带看量是15组左右,11月上中旬变化不大,11月中下旬至今,日均带看量近20组。不少门店经理也反映,最近客户观望情绪有所减弱,诚意购房客户数量增加不少,购房周期也有所缩短。冯霞表示,客户需求一直存在,就算是观望,遇到合适的房源也会及时出手。如大华清水湾和松柏公寓有两套房源,由于价格稍低于同类房源市场价,且房型较好,门店某一天带看量多达100组。
受通货的膨胀、房贷收紧、限购等因素影响,不少业主捂房惜售,持房保值的心态日趋明显。德佑地产监测数据显示,11月,本市二手房市场新增挂牌量大幅下跌。目前,全市二手房挂牌存量为15万套左右,其中,11月新增挂牌量仅1400多套,环比10月下降约7成。从区域来看,除嘉定区新增挂牌量较10月有一定上涨外,其余区域新增挂牌量均呈下降趋势,降幅的超过9成,的也有16%。静安、卢湾和黄浦等中心区域业主心态转变较大,10月上述区域新增挂牌量环比有35%以上的上涨,11月新增挂牌量急转直下,平均跌幅60%。不少业主的心态相对买家放得更平,认为通胀预期下,持房比持现金要好,没必要急于出货。
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