[摘要] 来自上海中原研究咨询部的最新统计数据显示，今年1至10月，本市商办用地总共出让85幅，出让面积共计308.42万平方米，比2008年和2009年全年出让面积分别增长238.92%和6.35%，但平均成交溢价率只有11%。
来自上海中原研究咨询部的统计数据显示，今年1至10月，本市商办用地总共出让85幅，出让面积共计308.42万平方米，比2008年和2009年全年出让面积分别增长238.92%和6.35%，但平均成交溢价率只有11%。
今年年初，住宅地产界的龙头企业们不约而同地展示其商业地产宏图，欲将其势力版图从住宅逐渐扩展到商业地产领域。如万科计划商业物业占到总开发物业的20%；保利集团目标是到2012年商业地产方面的投资要占总投资额的30%，并持有部分核心地段的高品质物业；华润置地表示，五六年后在资产比例和盈利贡献方面，商业地产占比将达到40%左右；首创置业未来三年内预计将投资300亿元，走与产业相结合的住宅产业综合体道路；金地今年土地投入计划中，有20%的资金投向商业项目。
2008年，在上海商办类地块的拿地中，具有代表性的品牌房企只有嘉宝实业和万达，分别在嘉定和原南汇区各斩获一幅商办地块。 2009年，绿地、旭辉和保利等知名房企纷纷加入上海商办地块的拿地热潮中。 2010年，以绿地、华侨城和SOHO中国等知名房企为首的抄底大军正加速争购上海商办土地。上海中原研究咨询部经理龚敏表示，上海商办地块比重加大一定程度上引起品牌开发商的关注，不过由于拿地成本较高及商业地产换手周期较长，使得原本以住宅开发为主的房企转战商业地产的可能性降低。
绿地于今年9月6日通过招标方式摘取崇明城桥31号商务办公楼基地地块；10月14日拿下浦东机场二期（北块）D-4、D-5-1、D-13地块；10月18日又竞得青浦区朱家角镇康欧路西侧地块。华侨城今年6月23日以招标方式摘得闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块；9月17日以底价摘得松江区林湖路一号地块。 SOHO中国于今年6月11日以22.5亿元购入上海外滩204地块大部分股权，8月13日又以底价摘取长宁区临空园区15号地块，10月14日又宣布收购卢湾区43号街坊项目48.48%的股权，收购总价约12.12亿元。
由于供应充裕，房企们可选择面加大，拿地主动权也更为突出，但交易中土地的溢价水平并未有明显起色。此前业内一直看好的优质商办地块，如虹口区北苏州路190号地块、世博板块的浦东新区ES2单元14-1地块、闵行区虹桥商务区核心区一期08地块和梅陇南方商务区地块等，都以底价成交。从拿地情况来看，虽然主营住宅的品牌房企们有意扩展自己的商业地产版图，但在土地供应大潮中并不青睐纯商办地块。对此，龚敏表示，这主要是因为商业地产对企业的物业管理、商业结合、招商和运营管理等方面都有较高的要求，对于刚涉足商业项目的开发商们来说具有较大挑战，在转型前期他们更倾向于拿商住综合类地块，先从社区商业开发入手锻炼队伍，同时从住宅项目的销售中尽快回笼资金和有效导入消费客群来降低风险。一些原本就在商业地产驰骋的品牌房企，在商办地块大体量集中上市的情况下，借机会逢低吸入加速扩张，他们不跟随加价争地，故多数商办地块以低溢价甚至底价成交。
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