[摘要] 近日,银监会再度亲自出手,挑选60家大型房企进行资金链分析和压力测试。由于此举处在楼市调控紧密出台的时机,加之其牵涉包括银行、信托、房企等在内的众多行业而受到多方关注。
11月8日,针对银监会再度调查房企,华东师范大学房地产系主任华伟在接受和讯采访时指出:“这是针对目前经济‘两难局面’的一次底线测试,和下一步政策深入细化的铺垫。”
“所谓‘两难’,是指我国目前面临国内货币过多、出口贸易衰退这样的局面,”华伟解释,“在这样一个时刻,我们迫切需要了解,作为经济发展大头的房企,他们的承受力到底有多少,承受底线到底在哪里。”
今年年中,银监会曾首次要求银行针对13项房地产相关资金状况进行压力测试,结果显示,房企资金状况基本可承担30%的房价下跌。针对这一结果,各大银行在此后开始了针对各项细化分项的专项调研。而此次,针对银监会在年底再次发难,挑选60家大型房企进行资金链调查,各方反应相较年中,已有明显不同。
从对楼市的调控开始以来,针对房企资金链的控制已愈发严格,不断的资金收紧政策是否会大范围地将房企的融资渠道从银行引向信托?
记者连线了有业务涉及房产资金的信托公司的相关负责人,该人士表示,银监会再度资金链调查已将为房企提供资金渠道的行业推上了风口浪尖,在这一敏感时期,信托方面不便就此事发布任何讯息。
而另一方面,针对房企在本次的调查中被发现“多头授信、内部关联结构复杂、负债率过高和贷款集中到期”等诸多值得重点关注的风险点,和讯网发现,小型房企对此态度谨慎,针对年关将近,开发资金链收紧等问题显然不愿多谈。
“今年所有的宏观调控是一次适度的优胜劣汰。政策的不断出台,将会对房企进行一个全面的甄别和初步的筛选。而下一步,才能根据这些甄别采取更行之有效的策略”,华伟表示。
“大型房企由于融资渠道多样、销售方式相对健康等条件并不会受到过大打击,而小型地产企业则很有可能会面临资金链短缺等问题所带来的严重后果。”华伟认为本次银监会的调查,将使监管层对我国的房地产市场有一个更全面、多层次的了解,根据调查结果,才能决定下一步怎么走,往哪里走。
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