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【房天下调查】楼市二次调控后哈尔滨购房者心态调查

房天下   2010-10-12 09:47

[摘要] 十一期间,最引人关注的楼市话题无疑是“新国五条”和各地调控细则的出台。继9月29日夜间中央宣布各商业银行全面停止三套房贷和购房首付款比例不得低于30%之后,深圳、厦门、上海首先跟进公布地方性实施细则,而其中威力最大的无疑是“限购令”。

 

“十一”期间,最引人关注的楼市话题无疑是“新国五条”和各地调控细则的出台。继9月29日夜间中央宣布各商业银行全面停止三套房贷和购房首付款比例不得低于30%之后,深圳、厦门、上海首先跟进公布地方性实施细则,而其中威力的无疑是“限购令”。

9月30日晚,深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》,规定从10月1日起,深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。10月7日上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》,十二条意见包括了:暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房),积极做好房产税改革试点的各项准备等工作。厦门在国庆前夕也出台临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。业内人士判断,为落实多部门9月底出台的调控措施,“十一”长假结束后,可能有更多“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市”将采取“限购令”措施。

面对汹涌来袭的二次调控,哈尔滨楼市是否会受到影响?哈尔滨是否会跟进出台类似的相关政策?“限购令”是否会在哈尔滨推广?欢迎您参与本次《房天下调查》并留下您的观点。

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1.您目前的居住状态是?
  尚无房产,租房住或与父母居住 
  拥有一套房产,但在90平以下 
  拥有一套90平以上房产 
  拥有两套房产 
  拥有三套或以上房产 
 
2.您现在的居住地是?
  道里区 
  南岗区 
  松北区 
  呼兰区 
  平房区 
  道外区 
  香坊区 
  阿城区 
 
3.您户口所在地?
  哈尔滨市 
  黑龙江省内 
  黑龙江省外 
 
4.您的年龄是?
  30岁以下 
  31~40岁 
  41~50岁 
  50岁以上 
 
5.您的家庭年收入?
  5万以下 
  5万~10万 
  11~30万 
  30万以上 
 
6.如果有适合购买的住宅,您将选择哪种方式购房?
  一次性付清 
  银行按揭 
  公积金贷款 
 
7.您认为“新国五条”调控政策当中,哪条措施最能对您的置业产生影响?
  商品房首付不低于三成 
  三套房贷全面叫停 
  完善差别化房贷,加快推进房产税改革试点工作 
  增加住房的有效供给 
  加大市场检查力度,严惩违规房企 
 
8.此次“新国五条”被称为是“二次调控”,您认为这一次调控效果多久会显现?
  第二波比波更“严厉”,十月份会立即见效 
  实施还需要时间,应该在年内见效 
  越调控房价越高,因此这一轮调控仍然不会见效 
  各地细则正在逐步出台,当前难以判断 
 
9.自“417”政策出台以来已经过了近半年时间,您认为在经历了上一轮调控之后哈尔滨房价是否符合您的心理价位?
  房价仍然偏高 
  房价比较合理 
  房价已经偏低 
 
10.你认为前期楼市调控在哈尔滨效果如何?
  哈尔滨房价比较稳定,可以说效果明显 
  房价没有出现预期的下跌,所以效果不大 
  不好说 
 
11.您认为深圳、厦门、上海等城市出台的调控细则当中,哪一条对抑制房价最有效果?
  严格执行差别化信贷政策,抑制不合理住房需求 
  停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款 
  本城市暂时实行限定居民家庭购房套数的政策(限购令) 
  积极做好房产税改革试点的各项准备工作 
  财税部门要严格执行国家有关房地产交易环节税收政策的规定 
  动迁安置房提前上市交易 
  提高商品住房预售门槛 
  着力推进住房保障工作 
  严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售 
 
12.您认为继深圳、厦门、上海等城市出台调控细则之后,哈尔滨是否会出台类似的地方政策?
  为了配合政府空前严厉的调控,哈尔滨很有可能出台地方性政策 
  哈尔滨房价较平稳且刚性需求旺盛,因此短期不会出台地方性政策 
  不好说 
 
13.当前已有多个城市推行“限购令”,您认为哈尔滨是否会紧随其后推行“限购”措施?
  会 
  不会 
  不好说 
 
14.您认为“限购”措施能否真正遏制房价快速上涨?
  能 
  不能 
  不好说 
 
15.您预测在“二次调控”出台之后,哈尔滨房价第四季度将呈现怎样的局面?
  房价将会大幅下跌 
  房价将会轻微下跌 
  房价将会保持平稳 
  房价将会逆市上涨 
  不好说 
 
16.您认为在“二次调控”之下,哈尔滨房地产市场第四季度的成交走势是?
  月均保持平常月份成交量 
  月均成交量有轻微的下跌 
  重现观望期的低迷成交量 
  成交量出现逆市火爆上涨 
 
17.“二次调控”政策出台后,您是否会选择这个时机出手买房?
  会,刚性需求不买不行,而且哈尔滨受影响应该不大 
  不会,哈尔滨还没出台地方细则,先等等看 
  不一定 
 
18.如果您考虑在此时购房,那么您购房目的是?
  自住 
  改善 
  投资 

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