【经济】
1.1 固定资产投资及房地产投资 固定资产投资同期增长35.1%
2010年1-6月全市完成固定资产投资521.7亿元，比上年同期增长35.1％。
房地产开发投资完成76.3亿
2010年1-6月的投资额为76.3亿元，较去年同期又增加了13.8个亿的投资，同比增长22.1％。
房地产开发投资处在15%-25%之间属于房地产高速发展的状态，通过长时间观察，哈市一直保持在这个区域内。
1.2 社会消费品零售总额
2010年6月全市实现社会消费品零售总额141.7亿元，1-6月共809.6亿元，比上年同期增长19%。增幅和上年同期基本持平。
社会消费品零售总额持续保持两位数的速度增长，表明了人们生活水平一直不断提高。
1.3 区域财政收入
2010年1-6月，全市财政一般预算总收入共完成212.9亿元，比上年同期增长31.1%。增幅比上年同期增加21个百分点。
【资讯】
2.1 国内市场资讯部分城市房价仍偏高 国家将继续落实调控政策
国家发展和改革委员会主任张平26日说，针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家今年连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。
张平说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”，“加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给”。
央行重申差别房贷 下半年继续适度宽松货币政策
央行2日公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容，央行强调，下半年要继续落实好适度宽松的货币政策，同时严格执行差别房贷政策，促进房地产市场健康平稳发展。
“今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心，继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，提高调控的针对性和灵活性。”央行表示。此外央行还表态称，按照年初确定的全年货币信贷预期目标，加强和改善流动性管理，合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具，保持银行体系流动性处于合理水平。
国土部：已查处违法用地2208宗 闲置土地2044宗
19日上午，国土资源部召开房地产用地专项整治工作新闻通气会，会上公布的数据显示，截至目前，已开展查处各类违法用地2208宗。
其中，闲置土地2044宗，面积12.35万亩；别墅用地74宗，面积7836亩；保障性住房用地改变性质83宗，面积943亩。
观点：
8月份受一线城市暂停三套房贷、国土部曝光土地闲置黑名单等消息的影响，使各种政策从紧的传言不绝于耳，国家对房地产的下一步调控政策也再度受到人们的关注。通过对“国十条”以来国家宏观经济和房地产行业的跟踪分析，本机构认为，近期的调控政策更多的是对前期新政的落实和细化，而非二次调控出台的信号。目前房地产调控政策的主基调是维稳，国家既不愿房价大幅下跌，也不愿房价过快上涨；且下半年对于刚刚复苏的宏观经济来讲，促稳定、保增长才是重点。
因此，下半年国家将稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求；进一步完善基本住房保障制度,加大保障性安居工程建设的资金投入和土地供应，加快保障性住房建设进度，尽快增加有效供给。
2.2 哈尔滨市相关资讯
冰城新土地规划出台，十年内拓展建设用地规模
在省国土厅支持下，哈尔滨市新一轮《土地利用总体规划大纲》快速通过了国土资源部评审，哈尔滨市城市建设用地规模由242平方公里拓展到458平方公里。今后10年，哈尔滨市可使用的新增建设用地规模将达到216平方公里。
据了解，哈尔滨市上轮土地利用总体规划执行期为1996年至2010年，确定城市建设用地规模从191平方公里拓展到242平方公里。截至今年2月份，已获批准可用城市建设用地67.97平方公里，剩余的16平方公里分布零散，基本上无法利用。
今年哈尔滨市哈南工业新城、科技创新城、地铁一期、棚户区改造、长江路打通等建设项目进入规模实施、全面建设阶段，用地需求量剧增。新一轮土地利用总体规划大纲(2010-2020年)通过评审后，哈尔滨市城市建设用地规模得到拓展。
哈尔滨第三套房贷首付已升至60% 利率上浮20%
近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房贷被叫停的消息引起市民广泛关注。在哈各家银行虽然未叫停三套房贷，但三套房贷要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房贷申请数量锐减。目前大多商业银行仍可申请三套房贷，但是否能得到批复，则是未知数。
哈市两年将建公租房二十万平米 约五千套住房
今明两年，哈尔滨市将建设公共租赁住房不少于20万平方米，约5000套住房，今年首批建设的公共租赁住房主要在棚改易地安置项目建设和在棚改项目中配建。
今年年初，哈尔滨市就出台了建设公共租赁住房的计划，首批5万平方米公共租赁住房已在群力西区易地安置暨保障房项目工程开工建设。今年哈尔滨市计划在棚改易地安置项目中集中建设公共租赁住房8.02万平方米、约1600套，部分公共租赁住房年内竣工。另外，道外区陶瓷小区棚户区改造项目也将配建公共租赁住房1万平方米，加上其他棚改项目，今年在棚户区改造项目中配建的公共租赁住房将达到4.5万平方米。
冰城实行公积金新政试点 获七亿资金建保障房
7月30日，住房公积金管理中心为哈尔滨市群力西区保障性住房项目发放住房公积金保障性项目贷款7亿元，成为首批28个住房公积金贷款支持保障性住房建设试点城市中，家实现贷款发放的城市。据了解，根据国家确定哈尔滨市2010年22个亿的项目贷款规模，年内还将发放15亿元项目贷款，住房公积金管理中心正在积极配合棚改等部门，抓紧完成各项要件审批，力争实现贷款发放。
黑龙江加强土地使用税征收管理 建立联动机制
省财政厅、省地方税务局、省国土资源厅日前联合下发了《关于进一步加强我省城镇土地使用税征收管理工作的通知》，正式建立我省城镇土地使用税征管部门联动机制，进一步明确了我省城镇土地使用税征管工作中各部门职责及联动的政策措施。
我省城镇土地使用税征管部门联动机制，主要包括两方面内容：一方面，建立实地测量和适时调整地价的联动机制。地税部门继续加大对土地税源清查力度，对清查过程中发现的经营户没有土地使用证、申报土地面积与实际情况存在差异、实际经营面积与土地使用证面积不符、应税土地面积存在争议，以及大型企业新、改、扩建等需要准确测量应税土地面积的，及时向同级国土部门提请实地测量服务。国土部门定期开展土地清查和地籍调查，对违规占地、私自改、扩建未报批等违法行为及时清理，依法查处；对未办理土地登记、土地权属变化未履行变更手续、土地使用证过期失效的，要加强日常监管。同时，根据地税部门提出的实地测量需求，由国土、地税部门和测量机构组成联合测量小组，对涉税土地进行实地测量，明确征税依据。
各级国土部门根据有关法律法规和政策规定，结合本地区经济发展和规划布局情况，及时调整土地基准地价和土地等级，并向当地财政、地税部门通报有关情况。由省财政厅、省地税局对各地城镇土地使用税的土地等级划分或税额征收标准适时进行审批调整。
另一方面，建立完善信息共享制度，强化信息比对联动机制工作。各级地税部门根据征管工作的实际情况，向国土部门提出所需要的土地登记、变更、注销等地籍资料和地价资料等具体信息项目，并将获取的信息与已掌握的纳税信息进行全面比对，及时发现问题，堵塞征管漏洞。同时，定期将信息比对过程中发现的土地登记情况与实际不符等异常信息传递给国土部门，支持国土部门加强土地管理工作，形成合力，提高土地管理水平。国土部门定期或不定期将地税部门需要的城镇土地调查等信息反馈地税部门，确保地税部门全面了解掌握全省土地税源情况。
观点：
本月哈市房地产调控依然延续7月份以来的基调，调控方向主要集中在加强土地监管、加快保障性住房建设、收紧房贷三方面。随着贷款门槛的提高，房产投资成本增加，使部分投资客与购房者产生了观望态度，因此8月房企与消费者的博弈依然持续。
【城市】
3.1 城市规划建设信息
哈尔滨打造沿江景观路 群力友谊西路十月通车
友谊西路将于8月末完成路面铺装，10月竣工，友谊桥则在10月通车。同时，作为该路段景观工程的音乐主题公园也将于9月竣工。
友谊西路全长4.2公里，设计为双向八车道，是从老城区进入群力新区的一条主要交通干道；而友谊桥建在何家沟入口处，与群力堤相连；宽约100米的带状音乐主题公园紧邻友谊西路沿江一侧。
哈西长途客运站开建 预计2011年底投入使用
近日，记者在哈市南岗区政府了解到，作为哈西综合交通枢纽重要组成部分的哈西长途客运站正式破土动工。该项目建成后将与哈西客站、地铁支线、公交换乘车站紧密相连，实现“零换乘”。
据了解，哈西客运交通枢纽工程包括站前东西广场和哈西公路客运综合枢纽站两部分。哈西客运交通枢纽工程建设工期为一年半，即2010年6月—2011年12月，2010年完成地下土建施工，2011年10月完成地上主体施工及场地设施、道路工程，2011年年底投入使用。
根据哈南工业新城规划 收回六千平方米被征地
8日，哈尔滨市平房区与哈尔滨经济技术开发区联合依法对平房区平乐村6000余平方米集体土地收归国有，并对该地块上的附着物进行拆除。
哈南工业新城建设是市委、市政府确定的“北跃、南拓、中兴、强县”的重要举措，根据哈南工业新城规划，去年哈尔滨市政府对平房区平乐村、新华村、东福村等9个村民委员会发布了哈尔滨市国土资源局预征地公告，经黑龙江省人民政府批准和国务院备案，哈市政府于今年3月17日发布《2009年度第11批次征收土地公告》。
哈市实施“中兴”发展战略 拉近新老城区距离
既有建筑节能供热计量及节能改造工程是哈尔滨城市“中兴”发展战略的城建项目之一，今年哈市将投资7亿元，对200万平方米的老房子实施节能综合改造。
今年改造重点实施“五点五线”，进行规模化装饰性节能改造。“五点”，即五个节能景观节点，主要包括沿江友谊宫景观节点、霁虹桥周边医大四院景观节点、红旗大街、香江路和汉水路周边景观节点以及北安街和安发街路改项目周边景观节点；“五线”主要是铁路街、一匡街、文政街、六顺街、香滨路等路改项目沿线。改造内容主要包括建筑保温系统改造、供热服务系统改造和公共空间改造及小区庭院整治三方面。
改造后的既有建筑将达到节能50%设计标准，供热采暖系统实现热计量和温度调控要求。同时，城市建筑中西合璧，彰显地域特色，拉近新老城区距离，打造欧陆风情和滨水文化浓郁的城市环境。日前，铁路街、一匡街、文政街、六顺街、香滨路、安发街和友谊路等处近50万平方米的既有建筑立面节能改造工程已正式启动。
东北购物广场落户松北区 2013年投入使用
12日，东北地区的购物广场———华润欢乐颂哈尔滨购物广场项目签约落户松北区。该项目选址位于世茂大道北侧、你好荷兰城东侧，是集购物、休闲、餐饮、文化、金融、商务及居住为一体的城市综合体。项目占地面积约10万平方米，建筑面积20万平方米，其中12万平方米左右的主题购物广场将建设包括大卖场、百货店、电影院、家居生活店、电器数码店、专卖店、主题和特色餐饮店、含溜冰场的娱乐场所等及其他配套服务项目。该项目计划总投资20亿元，预计明年开工建设，计划2013年初投入使用。
该项目欢乐颂将以所在区域家庭消费者为主要服务对象，兼顾商务及旅游顾客，重点打造基本购物、生活及商务服务、社交、文化及休闲娱乐等多项功能，将采用具有植入性、互动性和参与性的公益、文化、艺术、事件、栏目类营销方式，为消费者带来“一站式消费”和“快乐消费”的双重体验，进而打造松北区两到三功能圈。
公路大桥西桥江南三座引桥开建 明年十月竣工
截至8月24日，松花江公路大桥扩建工程江南3座接线引桥开始进入桥墩支模施工阶段，该工程计划在明年10月竣工。
据介绍，明年松花江公路大桥扩建工程完成后，新桥修建直行引桥接保留的现有大桥西侧环桥，江北往江南(上行)方向的车辆过江后，通过环桥下桥连接哈药路和友谊东路。新修接线桥分别接友谊西路和二环路河鼓街高架桥，江北往江南方向车辆下桥后，可定向驶向连接友谊西路、二环路河鼓街高架桥。
哈市轨道交通建设步伐加快 站点商机引发关注
随着哈尔滨市轨道交通建设步伐的加快，地铁商业越来越引发人们的关注。业内人士介绍说，轨交枢纽站、起点站、终点站的商铺更具投资价值，特别是地面商业与地下互动的轨道站点，交通枢纽与商业活动中心结合在一起，容易形成区域商业中心，增值潜力巨大。目前，哈埠地铁商铺正在被越来越多的投资者及商业大户看好，哈埠投资商已将地铁购物对象定位在18-40岁的人群，并在业态选择上积极避免同质化竞争。
观点：
随着哈市许多上半年开工的城建项目即将收官，8月松北新区、哈西新区、群力新区三大板块的楼盘持续升温，其中哈西地区多个站点云集，成为了集交通换乘、购物、休闲、娱乐多种功能于一体的新型地铁商圈模式，越来越被众多投资者关注；松北地区交通配套逐步完善，大型购物广场项目落户，吸引了越来越多的江南客户来此置业；群力新区五大特色景观公园和沿江绿化景观带即将竣工，使其逐步成为哈市高品质生活区，吸引了大批中高端客户。
【市场】
4.1 市场概况
2010年8月哈尔滨全市商品房销售28.98万平方米，为09年8月成交量的101%。环比下跌了0.8%。
8月哈尔滨商品房市场和7月基本持平，成交量维持住了上个月的标准，同比去年8月，环比今年7月均没太大变化。从成交区域看以道里、南岗区、松北区为主，其中道里区的成交量占总成交面积的41.3%。
2010年8月哈尔滨全市商品房成交均价5471元/平方米
8月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米5741元，环比下跌了2.6%
建筑面积60-80平方米的商品房成为了本月市场销售的主体
8月从哈尔滨市商品房市场成交情况看，建筑面积60-80平方米的商品房成为市场所消化量体量，销售套数为593套；其次就是建筑面积0-60平方米，销售套数为516套；建筑面积100-120平方米，销售套数在419套，排在第三位。三档住宅，各占总销售套数的20%、18%、16%。
表4-1-1：8月商品房成交面积区间
4.2 住宅市场
住宅市场新增供应情况
2010年8月哈尔滨房地产市场新入网住宅项目共16个，住宅总供应套数9559套，供应面积92.71万平方米。
表4-2-1：2010年8月哈尔滨房地产市场入网项目列表
本月哈尔滨住宅市场有16个项目供应，区域供应平稳。其中香坊区区市场供应量，总供应量达到39.40万平方米，占总供应量的43%；其次就是道里区，供应量为23.9万平方米，占总供应量的26%
从本月入网套数看，香坊区共供应4428套占本月总供应套数的46%，道里区2106套，占供应总套数的22%。
住宅市场成交情
2010年8月哈尔滨全市是商品房销售28.98万平方米， 其中住宅销售面积为24.24万平方米。
总结：从成交量上可以看到8月份和7月份基本持平。即将迎来房地产行业的金九银十，很多项目都等着就是月份，相信接下来两个月会有很大的增长。
道里区居首，南岗区居次
8月在各区域的成交量中，道里区的成交量，达到209170平方米，占总成交量的48%；其次为南岗区，成交量为124749万平方米，占总成交量的25%。
住宅套均面积达到99.6平方米2010年8月哈尔滨住宅市场成交以中型户型为主，套均面积为99.6平方米，市场销售套数总量虽已0-60㎡的小户型为主，但按照销售面积算仍以标准两房式占主导地位，由此可知市场上好消化的仍是适合手套住宅的总价较低的小户型和标准的两房型户型。
住宅市场供求关系
8月哈尔滨住宅市场供应套数9559套，成交套数2637套；供应量为92.71万平方米，成交量24.24万平方米，供求比为3.82。
4.3 商服市场
供应分析
七月哈尔滨市场有14个项目有商服供应，市场总供应420套，其中道里区供应套数为，共216套，占总供应套数的51% 。
成交分析
8月商服市场成交80套，道里区居首位，成交44套，占总成交量的55%；南岗区成交22套，占成交面积的27%；松北区成交了14套，各占成交面积的18%。
4.4 8月市场总结
供 应—8月哈尔滨住宅总供应套数9559套，供应面积92.71万平方米。商服供应420套，其中道里区供应套数达到216套，占总供应套数的51% 。
成 交—8月哈尔滨全市商品房销售28.98万平方米，同比上升1.1%。环比下跌了0.8%。其中住宅成交24.24万平方米，商服成交量1.88万平方米。环比上升20.51%。
价 格—8月份哈尔滨市商品房均价达到每平方米5471元，同比下降6.6%。
关 注—下月重点关注的项目香坊区：四季上东、东方玫瑰园、金色玫瑰园、绿海华庭；道外区：丽兹江畔，南极国际尚金华府，星园;南岗区：悦山国际、金域蓝城、悦城、壹品心境，溅桥西畔;道里区：盛和天下，盛和世纪，海富第五大道;江北区：新里海德公馆、滨才星城、滨才城。
观点：
哈尔滨商品房市场在新政实施的几个月后终于日趋平稳，8月份销售额较7月只有少量下降，此现象符合房地产行业的规律，随着九月房展会的召开和众多大项目即将开盘，我们有理由相信哈市商品房市场已经走出新政的负面影响，商品房市场即将迎来金九银十的黄金时段，我们坚信市场将会日趋平稳、健康，发展的更好。
【广告】
l 统计时间：2010年8月1日—2010年8月31日
l 统计媒体：新晚报、生活报
l 统计对象：在所监测媒体中出现的所有房地产报广
l 注：投放费用以市场公开报价为基准并得出其均价，未考虑折扣情况。凡在监测时间内， 以广告出现为基准，出现一次，广告投放次数累加，单位为次。
5.1 月度媒体综述
2010年8月1日至8月31日，共有54个楼盘及房企在哈尔滨两大报纸媒体（生活报、新晚报）上投放了193次广告，平均每个楼盘投放广告约3.6次。楼盘数量与7月份的61个相比下降7个，同时广告投放频次也下降了125次。本月投放的广告量累计达210.5版，较七月份下降了19.375版。环比下降8.4%。纵观历年房地产市场，8月份是楼市低潮期，许多开发商均将广告宣传时机放在9月16-19日的秋季房展会以及中秋节和国庆节之间，为此必将压缩8月的报广开支。
5.2 报广媒体分析
5.21媒体选择
根据对8月份哈尔滨两大纸媒的监测，新晚报有46个楼盘投放118次广告，平均每个楼盘投放约2.6次广告；生活报有37个楼盘投放75次广告，平均每个楼盘投放约2次广告。
8月份新晚报投放126.5版广告，平均每个楼盘投放约2.8版广告；而新晚报投放84版广告，平均每个楼盘投放2.3版广告。
8月份46个楼盘在新晚报上的广告费用为949.75万元，平均每个楼盘的报广支出约20.6万元；而37个楼盘在生活报上的广告费用为712万元，平均每个楼盘的报广支出约19.2万元。
5.22版面选择
8月份在广告版面的选择上以整版为主。本月共投放整版广告121次，较上月环比减少25次，占广告总投放量的63%；本月跨版广告共投放47次，较上月环比增加17次，占24 %；半版则投放25次，较上月减少4次，占13%；本月没有通栏广告。
表5-2-2：8月各报纸房地产广告版面汇总表
8月报广主题以产品信息类居多，共投放76次，占广告总投放量的39%。这类广告主要以户型和园林景观为主要诉求，其中户型类广告有壹品新境、东方哥德堡、保利公园九号、金域蓝城等楼盘，园林景观类广告有海富第五大道、托斯卡纳等楼盘。
本月形象定位类广告共投放61次，占32%。主要有盛和世纪、四季上东、新里·海德公馆、滨才城、富达蓝山、托斯卡纳等楼盘。
本月动态告知类报广共投放了37次，占19%。其中开盘类告知居多，主要有上实·盛世江南、东方哥德堡、新新怡园二期观天下、南极国际·尚金华府等楼盘
本月环境配套类和优惠促销类广告分别投放6次和13次，仅占7%和3%。代表性的楼盘分别为富佳新天地和锦绣家园二期。
表5-2-3：7月报广推广主题汇总表
5.31楼盘区域分析
8月共有53个楼盘投放广告，其中松北区12个，呼兰区10个，道里区和香坊区各9个，南岗区7个，道外区6个。本月松北区新增金泰湖滨绿茵、湖畔绿色家园的广告，呼兰区新增海吉雅乐都、金泰蓝郡、托斯卡纳、盛世华庭，道里区新增99号公馆、远大都市明珠，香坊区新增四季上东、凤凰湾，南岗区新增辰能溪树庭院、悦城，道外区新增富达蓝山、江尚逸品、南极国际·尚金华府等。
本月投放广告的住宅项目多集中于群力、哈西、江北等新区。商服有立汇美罗湾和西城汇。公寓主要集中于哈西新区。而别墅则分布于松北区。本月没有写字楼投放广告。
本月道里区、呼兰区和道里区的广告投放频次和广告投放量。其中呼兰区投放频次为46次，广告投放量为47.5版；道里区投放频次为34次，广告投放量为40版；松北区投放频次为34次，广告投放量为30版；南岗区为31次、40版；香坊区为21次、 25版；道外区为18次、22版；宝宇集团为3次，6版。
本月共有54个项目在两大纸媒上投放了广告，环比下降11.5%。其中普通住宅47个，与上月基本持平。商服2个，别墅1个，公寓4个，企业形象1个，无写字楼。
本月共投放193次广告，其中普通住宅以88.08%的比例占地位，商服以4.66%紧随其后，公寓为4.15%，别墅为1.55%。
表5-3-1：2010年7月报广物业类型汇总表
在本月楼盘广告费用排名中，普通住宅投放的广告费用。本月上榜的住宅项目中，既有海富第五大道、壹品新境、盛和世纪等项目的卖点宣传，也有托斯卡纳、富达蓝山等项目的形象宣传，还有滨才城、东方哥德堡等项目的开盘告知。本月上榜的住宅多处于推广预热期，其广告的主要任务是扩大知名度，为开盘积累部分客户。投放版面以整版、跨版为主。
本月别墅广告仅有保利水韵长滩，与上月相比少了海域岛屿墅的广告，没有新的别墅项目推出。本月下旬保利水韵长滩推出二期余量房源。因此本月保利水韵长滩的广告频次、费用均较上月少。
本月商服项目仅有立汇美罗湾和西城汇2个项目，环比减少5个。因此本月商服的广告投放频次与费用均明显减少。从广告推广策略上看，立汇美罗湾的广告以感性诉求为主，而西城汇则更注重理性诉求。
本月公寓广告仅有金域蓝城，环比上月减少2个。金域蓝城现处于持续强销期，报广以跨版为主，以整版为辅，对项目的优势和卖点进行强化宣传。
表5-3-2：2010年8月广告 排名
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
