[摘要] 国务院先后出台国九条、国十条等政策，严厉打压房地产价格，挤压房产泡沫，以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题。可是事与愿违，半年过去了，全国房地产价格不但没有打压下去，反而出现反弹式上涨。
最近看一则关于《地产霸权》的书评，说香港大部分人的行为都可用高楼价政策来解释，比如说为什么香港人总在巴士上睡觉，根源在于高楼价——大家不得不搬到屯门或天水围去居住，每天早出晚归造就一大批巴士瞌睡一族。其实，高楼价背后就是高地价。新拍出一块地永远是“面粉比面包贵”，除非外围经济发生剧变，如亚洲金融危机或金融海啸，否则楼价“永远不跌”的现象将一直延续。
内地的情况也与香港不遑多让。广氮地块拍出“8字头”地价，而这个价格比一位朋友去年卖出富力天朗明居房子单价还高。芳村高尔夫地块拍出“7字头”，距离地块三四个公交站的汾水小区楼梯楼价格才是“8字头”，也是面粉比面包贵。今年年初，恒宝华庭一万七八放盘价都被视为超高放盘，过不了几个月周边长寿东路拆迁，百年“烂屋”的拆迁价都要一万七，周边二手楼市价立即狂飙，恒宝华庭如今创下2.3万元/m2的历史高价。
7月份以来，豪宅买家入市积极，这类以财富保值、为主要目的的置业者对经济走向最为敏感。已置业的普罗大众眼看着楼价天天涨，有点钱也怕摸高入市，没钱的更是徒呼奈何，这钱非一般人赚得过来。没有置业的升斗市民眼看着楼市把自己的一点点积蓄榨干，以前可买80平方米，现在只能买“缩水”一半的40平方米。
新政出来不久就有业界人士表示，调控很可能是越调越涨。如今的井喷正是验证了当初的担心，楼市“空调”，下一步该怎么办？“二轮调控”很有可能是首轮调控的翻版，本想着为百姓谋福利，却成了楼价上涨的推手，你说政策这有形的手该怎样动？香港一半的住房来自于政府保障性供应，故此在天价楼盘日新月异之下依然可以维持“居者有其屋”。内地高地价政策却在保障性住房供应上“掉链子”，恐怕才是民众对高楼价的怨言。我国土地为国家所有，土地其实是“取之于民”，高昂的土地收入也应该“用之于民”才对啊。
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调控之下房价为何不降反升？
（来源：经济参考报）今年北京两会之后，国务院先后出台国九条、国十条等政策，严厉打压房地产价格，挤压房产泡沫，以期降下房价解决民众买房贵住房难的问题。可是事与愿违，半年过去了，房地产价格不但没有打压下去，反而出现反弹式上涨，最近媒体披露，今年8月份房价平均上涨了8%，其中15个城市房价上涨幅度为15%以上。
为什么国务院三令五申打压房地产价格，市场上的房价反而会不降反升呢？有以下五个原因：
、目前通货膨胀形势较为严峻。物价上涨，银行却拒不加息，使民众储蓄出现负利率。这种通胀形势和银行存款的负利率，使百姓出现了货币贬值的恐慌心理，纷纷购物保值和增值，是抢购房地产。市场上购房需求太旺，这是房价上涨过快的首要原因。
第二、地方政府高价卖地的冲动是抬高房价的又一原因。
第三、房地产业是拉动地方经济增长的主导产业。房地产业火爆了，可以带动建材、家电、家具等20多个产业的发展。地方政府想快发展、创政绩，必然用心推动房地产业的发展。以此刺激消费，提升G D P的总量，加快地方经济的发展和繁荣。
第四、部分央企和诸多上市公司纷纷进驻房地产业，形成一个庞大的既得利益集团。这些企业从自身谋利的角度出发，希望房地产业大发展大繁荣，根本不接受打压房地产业的国家政策，导致房地产业继续膨胀。
第五、这几年国家采取积极的财政政策和宽松的货币政策，导致投资规模和信贷额度急剧膨胀。
政府在调控房价上既不能越位也不能缺位。房价调节是市场行为，是市场上的供求关系决定商品价格，这是价值规律的题中之意。政府强行打压房价是越界行为，是计划经济的惯用手法，效果肯定不会理想。
政府在调控房价面前不能强行干预，应该扎扎实实抓好三件事，做到既不越位也不缺位。
一是制定严密可行的房地产税收政策。对多套购房和投机购房炒作的行为，实行严密的梯级累进的税收政策，让炒房者有心买房，而因交不起高价税而作罢不买。这样才能打击炒房行为，扼制房产泡沫，解决商品房购后大量空置问题。
二是政府拿出平价土地兴建大量的保障性住房，包括廉租房、公租房、经济适用住房等等。让大批中低收入者能买到廉价房，解决他们买房贵住房难问题。政府增加了市场上的住房供应量，才能从根本上平抑市场上的房价。商品房市场排队购房者少了，开发商再想卖高价房也无能为力了。房价在供求关系的调控下才能真正降下来。
三是现在房价虚高是社会上两极分化的集中反映。中国的基尼系数已达0.467，两极分化程度已经超过警戒线，逼近危机线，富人太富占有大量的社会财富，在物价上涨的形势下大量抢购房地产以求保值和炒作增值，中国的房价太高就是这帮富人买房抬起来的。穷人的购买力只能维持吃饭，房价再降也买不起房子。因此，政府要抓紧分配制度改革，尽早解决分配不公和两极分化的问题。
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