[摘要] 近期，有关媒体报道了我市二手房交易过户中存在报低价逃税问题。针对该问题，市房地产交易登记中心的相关负责人介绍了媒体采访。
近期，有关媒体报道了我市二手房交易过户中存在报低价逃税问题。针对该问题，市房地产交易登记中心的相关负责人介绍了媒体采访。
该负责人介绍，根据《广东省城镇房地产权登记条例》、《广州市房地产登记办法》等法律法规，房屋在办理转移登记(即交易过户)前，买卖双方必须先到税费征收部门缴清税费，然后再持已缴清房地产交易税的证明文件(契税、营业税、土地增值税等缴纳证明)到房地产登记机构办理房屋产权登记，即通常所说的“先税后证”。
该负责人介绍，根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》等法规的规定，房屋计税价格以成交价格为依据，成交价格明显偏低的，由税收征收机关核定。目前，广州执行上述法规规定的做法是，由税收征收部门委托国土房管部门，在房屋买卖双方提交交易过户申请时，结合交易房屋同区域、同类别房屋的历史成交数据，依托信息系统进行评估，并将评估价格提供给税收征收部门参考。税收征收部门根据评估参考价格和买卖双方的自报交易价格，取其高者作为课税的税基。当然，如果买卖双方对国土房管部门评估参考价格有异议的，还可以委托有资质的第三方社会评估机构进行评估。
该负责人指出，我市采取上述做法的目的是为了实行“一站式”服务，方便市民办事，化减少群众多部门奔波之苦。同时，需要特别强调的是，按照上述做法，根本不存在房屋交易课税国土房管部门一家说了算的情况，也不存在买卖双方报价多少就依此课多少税的情况，相关报道与事实存在较大出入。
该负责人指出，当然，客观上也确实存在房屋买卖双方隐瞒真实成交价格，且评估参考价格低于买卖双方真实成交价格，造成税款流失的情况。造成这种情况的主要原因：一是评估参考价格是依据一段时期的历史成交数据来确定的，是一段时期内同区域、同类别房屋的成交均价，在房价变动较快、较多的情况下，评估参考价格会与现时点的成交价格之间有一定的偏差；二是目前我市二手房屋交易未能实现税收部门、国土房管部门与商业银行的联网，未能对交易资金实行全程全额的监控，客观上给隐瞒真实成交价格的行为提供了违法违规的空间。
该负责人指出，近年来出现的二手房交易过户隐瞒真实交易价格以偷逃税款的问题，已经引起了市国土房管局和市地税局的高度重视，并从去年起就开始着手研究措施予以规范：一是经过1年多的调查研发，市国土房管局已开发出来了全市二手房网上交易信息系统，计划从今年9月份起实行全市二手房源网上放盘、网上交易、网上签约。目前该系统已开始试运行；二是从去年起，一直与全市各商业银行接洽，计划参照一手房交易的做法，实行国土房管部门、税收部门与各按揭银行联网和信息共享，在监控交易资金保证交易安全的同时，对二手房买卖双方合同约定价格实行联网核查。三是进一步加强对房地产中介服务机构的监管，一经发现中介服务机构参与买卖双方隐瞒交易真实价格的，将从严处理。
该负责人最后强调，隐瞒交易真实价格以偷逃税款是一种违法违规行为，一经查证属实将承担不利的法律后果。同时对买方而言，这种行为也存在很大利益风险：随着监管制度的日益完善，如果买方再此转让房产时，将按前后两次的交易价格差额来计收营业税等税费，到时将会承担额外的损失。此外，如果买卖双方因种种原因导致合同解除时，买方可能在收回实际购房款时出现举证障碍和承担潜在风险。因此，我们也呼吁广大市民能严格遵守有关法律法规，共同维护房地产交易的安全、规范。
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