业内人士建议 房地产调控应包含房屋租赁市场

哈尔滨新闻网  2010-07-23 10:23

[摘要] 有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。

有专家建议，当前的楼市调控针对的是销售市场，随着买房人群不断向租赁市场转移，住房租赁市场与楼市已经具有了很强的关联性。对楼市的调控应将租赁市场纳入统筹考虑，尽快核查、规范租赁市场，防止中介、业主借机哄抬炒作房租。

目前房租上涨正取代房价飚升成为楼市新热点。去年从北京一所大学毕业的小朱以每月2500元租了皂君庙附近的一套小两居，就在7月份要续约的时候中介公司提出要涨价500元。中介公司说，附近的住房租金的两居室也已经每月3000元出头，这已经是价格。

和小朱一样，房租上涨成为近几个月租房族普遍的直观感受。根据北京某地产市场研究部的统计，6月份北京市普通住宅平均租赁价格已经上涨到每月2947元，比去年同期上涨了15.8%，已经超过去年北京应届毕业生的月平均工资2472元。而广州目前的平均租金也达到每月每平方米30.44元。

那么，一线城市房租水平为什么快速上涨？一家地产经纪公司负责人分析，由于调控前一段时期房价上涨过快，租金并未同步上涨，导致很多地区的投资大幅降低。近期大量购转租客户的涌入及暑期租赁热的来临，使业主对调高租金产生较大的心理预期，不少业主主动上调租金，造成了租赁市场的补涨。

长期以来，我国的房租与房价尽管波动方向相同，但相对房价的上涨幅度，房租依然偏低，租售比一直处于高位。当前楼市观望气氛浓重，随着购房者“由购改租”的增多，租房领域的利润空间被重新认识和发掘，房租进而有了上涨的动力。

在另一方面，销售成交量的低迷带来租房需求在短时间内迅速释放，这给需要补回购房成本的业主提供了涨价的绝佳机会。尤其是投资者，在房价坚挺但是没有成交量的时候，投资者失去了套现机会，但他们很多是靠银行贷款等资金杠杆来买房的，月供必须要付，时机来临，抬高房租就成为业主、中介不约而同、不谋而合的一致行为。