[摘要] 种种迹象表明，当前住宅投资已经没有了任何空间，那么，投资者可换个思路，去商业地产领域一试身手。
弃宅从商成为热点
“住宅投资不能玩了！”日前，住建部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发出通知，对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行了规范。通知明确，对于二套房的认定不仅要以家庭为单位，同时执行认房又认贷的严厉政策。 对此一位投资者这样感叹道：“认房又认贷，现在买房岂不都成了‘二套房’了，都要承担6.534%以上的利率成本，而且如果被算做‘三套房’还会被限贷，这住宅投资一点儿空间也没有了！”凯盛经略(上海)投资管理有限公司副总经理赵炜表示，此次新政在房屋登记信息系统完善的一线城市可操作性较强，且覆盖面较大，80%以上有能力购房的购房者全部被政策覆盖，购房及贷款行为全部得到抑制。
打压！打压！打压！从今年年初开始，住宅市场遭遇了一轮又一轮的打压潮，而刚刚出台的二套房认房又认贷的政策，无疑堵住了市场的最后一点空间。这次的新“国十条”由国务院直接发布，级别高、力度大、措施严，政策密集程度和严厉程度空前。新政标志着房地产政策的完全转向，对近期房地产市场已经产生了显著影响，多数城市新房、二手房成交量持续下降，土地市场明显降温。除此之外，近来有关重庆、上海等地征收房产税的传闻也是不绝于耳，一旦开征，无疑将大大提高住房的持有成本。
近一段时间以来，随着一系列政策的出台，住宅市场的投资一下子由此前的火热跌落至了冰点，楼市的成交量也由此大幅下滑。然而与此同时，另一股热潮却在各地逐渐兴起——“弃宅从商”，这个词一下子成了近期的热点词汇。
既然住宅投资受到了那么多的限制，然而针对商业地产的政策却没有任何变化，那为什么不可以换个思路，把投资的重点转向以前表现非常低调的商业地产呢？据了解，在近期住宅市场呈现冷清和成交量低迷的同时，北京等地的商业地产却出现了全面回暖的迹象，包括山西资金、温州资金在内的各种资金绕开住宅市场，不断涌入写字楼和商铺。同样，据21世纪不动产上海锐丰商业楼宇部经理吴晓明介绍，延续4月咨询量骤涨趋势，5月客户咨询量较上月同期也约有15%左右的增幅。这些增多的客户，原多为住宅投资者，因担心调控新政落实及新税种推出，会导致其资产贬值及持有成本上升，便转而寻求写字楼投资途径。
中原工商铺市场及研究总监刘广浩表示，此次调控无论是信贷政策还是限购政策都未涉及商业地产，因此从入市角度来说，商业地产是更加稳妥安全的选择。住宅以往是投资资金的主要出路，因为与商业地产相比，其不弱且风险更低，房贷新政让这两类产品的投资风险此消彼长。
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