新政频出剑指高房价，市场观望情绪弥漫，部分购房置业刚性需求选择“潜伏”。首次置业及改善型需求集结的两股力量，是否能在接下来的几个月内集中爆发？为此，2010年6月11日，房天下“百团大战”正式启动。
6月1日起，随着《哈尔滨市个人房屋租赁税收征收实施办法》政策的出台，不管是门市房，还是住宅，只要有租房收入的，房主都需要开始依法纳税，这一政策的出台，是地方政府响应国家对房地产调控的具体体现，旨在打击那些投资多套房屋后转租给租客，用租金还银行房贷的炒房者，政府希望通过租赁税的出台来提高租房者的租房成本，从而打击这一炒房行为，但最终租赁税的实施是否能够达到预想的效果呢？针对这一话题，6月3日房天下特别作了有关问卷调查，截止到目前收到有效问卷165份，调查中房屋出租人和租房客各60人，比例较均衡。
六成被调查者了解租赁税
调查显示，有65.27%被调查者知道出租房屋要交租赁税，而有34.73%被调查者表示不知道或是至少不大了解相关事项。
个人房屋租赁税概念本身并不难以理解，很多城市早已开始征赁税，比如，北京、上海、深圳、武汉、杭州等等大中城市，所以哈尔滨对于个人房屋出租租赁税的征收既不是“”，更不是“首创”，只要稍关注房地产市场的人对这一税收都不陌生，只是对具体如何执行“模棱两可”罢了。
“房东交税租客买单”税费转嫁成惯性
调查显示，87.13%人认为，租赁税实施后，出租人会将租赁税全部转嫁承租客，转嫁的方式即为上涨房租，只有8.19%的被调查者，认为出租人会自己承担，还有4.68%的人认为出租人与租房客会协商各承担一部分。
租赁税痛失打击“炒房族”的功能
调查显示：91.81%的人认为租赁税的出台不会打击炒房族，房价、租金反而会继续攀升；5.85%的人认为会有一定效果，但不明显；仅有2.34%认为此税收的出台能够有效打击炒房族。
无论出租人还是承租客，被调查者九成一致认为此租赁税的实施只会再一次转嫁，不会打击炒房族，只会推动房价租金再一次上涨。就像此前曾经征收的二手房营业税一样，二手房营业税的出台本来目的也是要限制倒卖房屋扰乱市场秩序的炒房者，也是希望稳定房价，然而实施后的结果呢？不但没起到积极作用，相反还在一定程度上推动了房价的上涨。原因很直接也很简单：二手房交易中绝大多数卖房者，都要求买方至少承担一半以上甚至全部税金，当然你可以选择不承担营业税，卖房者就会事先提高房价，此税收实施的结果就是房价依然继续走高，甚至有助推房价的趋势。北京、上海、深圳、武汉、杭州等等这些已经开征租赁税的城市，征税后房租均有一定程度的上涨，那么作为刚需较强的哈尔滨，租赁税的征收也极有可能是重蹈覆辙。
六成被调查者不赞成“租赁税”
调查显示：63.69%的人不赞成租赁税的征收，认为不合理；25.60%的人认为“租赁税”对群租加以限制是可以接受的，但租赁税的实施或将加重购房者与租房者的压力，不应该；7.14%的人认为“租赁税”的征收是合理的。
当下随着国家各项调控政策的出台，哈尔滨房地产市场已经开始逐步降温，很多购房者转购为租；哈尔滨近期棚改拆迁项目也很多，求租者也较之去年迅速增多，几大因素叠加，促使租赁市场逐渐活跃，呈现供不应求的趋势，处于租方市场，所以大部分求租客处于一种被动状态，认为房东会无顾忌地要他们承担租赁税，所以出现这样的调查结果也就不足为奇了。
哈尔滨市出租房屋监控系统也尚未完善，一些房屋是否处于租赁状态还是难以确认，据统计，目前哈尔滨个人房屋租赁在公安机关登记备案的比例还不足10%，很多房屋缺乏征税的有效依据，也很难强制收税。没有备案是否缴纳租赁税就看出租人是否“自觉”是否“主动”，交税一但用“主动”来形容，就存在很多的不确定因素，如果政策不完善，中间执行环节脱节，“主动交税”这事似乎都不大可能，从上面的数据我们也可以看到出租人根本不愿交纳这一税款，更何况“主动交税”，当然，这也要看政府执行力度，市民刘女士就这样表示：“如果挨家挨户调查收取，那我就没有办法不交了。如果执行不严格，我也不会主动去交租赁税的。”
那么租赁税将如何继续？如何执行？具体实施效果又将如何呢？我们只能拭目以待。
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